“好的领导，请您查收，如有指正请反馈我及时修改”

支持技术贴，分享辛苦，谢谢楼主。
果然再精精不过银行

反正等额本金正常还完比等额本息还的总金额低。刚才看了一下房贷计算器，除了第一期两种方式利息一样，以后每期等额本金都比等额本息的利息少！所以得出结论应该是随着时间推移，等额本息还的总利息越多于等额本金。不知道楼主怎么得出结论等额本息比等额本金划算的😂😂难道这就是所谓的伪科学吗？😂😂😂

另外感觉妈妈网最近好多水军呀，各种舔🚴🚴🚴🚴溜了溜了 会被打死的

可能你没看得太仔细 请看下提前还款那张图 最后一期提前还款的金额不一样 两者还款的总数也不一样，正是因为这样 所以对于提前还款很多人都算不清。
那为什么两者的真实利率是一样的 是因为虽然等额本金总还款金额少 但是前期还得多 而前期还得钱pv现金价值高。等额本息虽然总金额低 但前期还的少 而后期还得钱随着无风险利率及通胀没有前期的钱值钱了
所以两者虽然总数不一样 但利率是一样的
很感谢你提出来 因为确实有点绕 不算不好比较清楚

对 你的理解是正确的 但irr公式里已经包含了 折现了。这个计算的本质就是当npv也就是你的指的现金价值为0时的内在利率
你可以这么理解 每期还款 按4.9的利率折现到现在的总数就是你贷的100万。

和外部利率的关系 也就是你说的百分之4的关系就是 如果所算利率大于4则划不来 小于4则赚了 当然现实中的外部利率还得加上通胀所以远不止4

你的理念是对的 只是弄混了一个小地方 这个计算包含了内部利率的折现 没有包含你外部利率的折现 和外部利率的比较是要算出真实内在利率之后再去比较的 也就是我文章中的最后一段

等额本息总金额高 打错了 更正一下

老乡别走啊 再聊聊呗😂

你是哪里的 ？为什么说是老乡？😢😢

老乡别走 是网上一句俚语来的😂