随着孩子慢慢长大，家里父母要和我们一起生活，越来越感觉2房已经无法满足我们的生活了，因此，从2016年开始有了换房的打算。

先是把出租的小房子放到中介，但一直没什么人看，一直拖到2017年下半年，由于中介的作用不大，就在单位的群里发布了卖房信息，没想到马上有个同事联系了我，问过价格后很快就定下来了，然后签订合同、办理过户手续，整个流程在17年底全部搞好，但商贷到了2018年1月才放款。就在17年底，刚好知道单位里面有一套大房子要出售，就和房主陆陆续续地接触谈价，而他们的房子还要办理遗产继承，刚好利用这个时间赶快把自住的房子放到中介出售。陆陆续续来了一些人看房，但真正谈价的人很少。直到春节后，突然有一天一个女孩子带着父母一起来看房，他们很喜欢我的房子，但由于他们的预算只有150万，而我的房子要价200万，底价也要195万，所以他们说回去商量再决定，第二天我打电话给中介问询，得知他们已经买了另外一套价格合适的房子。就这样又过了一段时间，中介又带来了一个女孩子，她来了直接谈价，因为我自己也有点着急要卖房子，因此最后给了193万，但前提是要收到尾款后再住半年，想想觉得还可以，很快就签订合同、办理过户手续。但由于那个女孩子还没拿到广州户口，所以过户一直拖到了5月份。不过还好，一切都比较顺利，银行尾款也在7月初放款。就这样，两套房子顺顺利利都卖掉了，虽然时间有点久，但还比较顺利。接下来就开始卖房子，之前也陆陆续续看了周围的很多房子，电梯房虽然新，但价格高，利用率低，综合对比后决定还是买单位里面的老房子。因为是认识的人，所以签合同、贷款、过户所有的都自己搞定，没有通过中介。整个过程也算比较顺利，现在已经拿到房子，准备开工装修了。

整个买卖过程总结的经验就是：1）没有卖不出去的房子；2）200万左右的小房子更容易出手；3）贷款过户并不复杂，完全可以自己搞定。

等有空再把整个签合同、贷款、过户的过程写出来给大家参考。