平生第一次购房，第一次装修，历时一年零六个月即将告一段落了。都说行百里者半九十啊，在即将全面软装的今天，终于开始码字与大家分享这一路的辛酸与心得，同时也纪念自己完成了又一个重大的转折点。

这一篇本该简略翻过的，鉴于决定困难户经历了一场始料未及的政策变化和翻天覆地的房价飞涨，历时一年零六个月有一年零四个月花在购房上，感觉还是得分享一下呀。

2017年2月，基于对时间的莫名恐慌和看到周边小朋友时突然泛滥的母爱，我开始盘算着要购置人生第一件大件——房子。某晚心情阴郁，穿着拖鞋散步走着走着到了朋友住的小区，毕竟也是附近为数不多的高层大型社区，一眼就认出来了，call朋友出来散步。结果聊到想买房的想法，朋友说走啊，现在去看啊。吓得我立正半天。朋友分析了一下目前的楼价形式，并且义正言辞地说明了房子对于在外漂泊的我们有多大的归属感，分享了他们小两口买房子的当机立断的故事。突然被唤醒的我就这样穿这拖鞋进出中介店铺，当晚看了5/6套房子，并且留下了7/8家中介的联系方式。从此踏上的觅房之旅。这一觅房之旅是我自己的小心思，还不敢跟我家先生商量，毕竟两年前我就想买一个小房子，强烈遭到反对，他始终认为房子是用来居住的，如果买得很远，就失去了居住的意义，至于投资，首先要有解决基本，再决定投资。好的，也是因为这样我们历经了不可思议的2017。

并没有责怪先生的意思，毕竟如果我有足够的资本和意志力，我自己就买了。2017年3月中旬，在我偷偷看了一圈之后，我家先生说，我们要不要考虑看看房子。瞬间，我从沙发上蹦起来，拉着他出去看了我精挑细选的3间。

因为预算羞涩，又有近地铁，短通勤的要求，基本上只能看90年初的老破小。没经验的我们偶尔看到炒家翻新的所谓秒杀的房子，就屁颠屁颠地学人家去排队。看了一个多星期，先生已经开始消极怠工了，老破小环境确实比较恶劣，居住体验还不如租房，不得已转变了战略，考虑所有可供借用的资金，目标转向2004年左右的电梯楼。为了尽快切入主题，看房的辛酸还是不一一详述了吧，仅结合着过程中的得失，概括一下。整个过程看了多少我已经不记得了，但是看中而最终没有买到的，有三个印象很深刻并且真的有点意义的，分享一下：

1.美丽的渴望错过了美丽的你。4月初，在调整预算后的冒进看了江泰路的小区，这是看老破小的时候路过，先生一眼就喜欢的小区，绿化率高，交通便利，设施齐全，最新一期的房子也干净明亮。看的这一个房子高层，通透明亮，业主干净美丽，保养得非常好，可以直接入住的那种。一眼就爱上了。但是囊中羞涩，业主开的价格单价已经5W,远高于同小区。偷偷看了好多次，又不停地磨，还是没有成功。当然，房子也一直没卖出去。九月份，在看中了接下来那一套的时候，犹豫期间业主卖出去了。而且，因为中间找中介磨太久，为了尊严傲娇了一阵没再磨，业主居然急了，以低于我们要的价格成交。真心是心痛啊。

2.我的45平大厅。一直喜欢我们租的小区，交通便利设施齐全。9月份好不容易盼到了一套房子，当时犹豫了一个月，没有得手。利：西南朝向，电梯中高层，楼王单位，业主不缺钱，年纪大了太多房子管不过来，房源清净价，所以价格便宜，单价比周围低有5千/平。但是，但是，房子改过格局。妈网查了一下，要注意承重墙是否完整。然后对照了户型图……改的可能是剪力墙。找建筑专业、设计专业的朋友和装修师傅，都说看起来是剪力墙。楼主胆小惜命也不喜欢麻烦，最后没买。得知业主卖出去那一刻心真的痛。因为除了这个，其他的都好，特别是接近45平的大厅（房子接近100平，却只有两房，不是很合理，但先生就喜欢厅大）。哎，有缘无分。

3.速度与激情。3月底出政策，4月房价飞涨，到了10月份，成交量冷清，但是房价居高不下。某小中介通知富力某一大型楼盘一94平的三房大降价。当时比周围均价便宜了6千一平，朝向不太好，西北向，但是户型、装修、社区、位置都是中上等，加上价格优势，远远高于心里的期待值，下了决定要拿下。然后小中介一方面说业主急于出手一方面又迟迟不约见面。一个星期后在我的催促下，答复我卖了。同日看到绿中介仍在推送，联系后绿中介说房子没卖，但是业主联系不上。在我问是否有风险之后，绿中介说肯定的，这个价格明显低于市场价，业主其实欠债的。后来另一一直联系的绿中介知道我有意买，帮我重新调查后，发现房子不是卖了，是业主欠债，房子被查封，就在本来我要约谈的那段时间。祸福相依啊！无意间对绿中介还是产生了信任。

除此之外，还有很多次擦家而过的纠结，这里看起来好像轻描淡写，实则加煎熬不已，度日如年。后来遇到了现在的房子，也是一种踏破铁鞋无觅处的感觉……

1月底，看中了新房海珠湾，但是又因为没下定决心又去按了中海花湾，结果又错过了……心痛之余，缘分终于来了。我们的房子是我11月就看的，在前面说的朋友住的小区。第一次看的感觉：高层，光线好，视野好，户型可以，但是贵，而且进门对餐厅，餐厅客厅有大横梁（这一点在装修中着重考虑）。然而就在我们万念俱灰的时候，降价了！降了接近30W，当然，还是很贵，但是感觉可以谈一谈了。业主夫妇也是高素质人群，和先生深夜十一点多再看了一次，第二天通过中介沟通各让一步，第三天凌晨1点半签合同，给定金。这个过程也有点小坎坷，这个版块不多说了。同贷书出后顺利过户，始料未及遇到利率上涨。无语银行要求提利率。好的，楼主扛了一个月，中介说还可以继续等，但是楼主真的累了，好不容易放款，业主在国外密码锁住收不了款，回国改密码。楼主真的很累，不想再有意外，于是做了个脑子进水但是至今不后悔的决定——提利率。当然，业主也分摊一点利息。大家目标一致，就是想把事情早日处理掉就算了，又各退了一步，便宜银行，最后在3月份顺利拿到房产证，才有心思开始了装修之行。

大家不要嫌我啰嗦，真心实意分享故事， 这里要说几点有中介嫌疑的感悟

1.房子能买要早买，能借到钱就马上买。楼主和先生因为天生倔强，不想啃老，一心想凭自己的努力安家立业。结果业是立了，但是五年来房价已经高不可攀，立了业也于事无补，后来还是要靠各方力量扶持，并且面积缩水了不止一半。

2.没有十全十美的房子。楼主做了很多功课，也租过两三个地方。一开始定下的要求的，一定要东向、南向、东南向；地铁不超3分钟；周围不要高架桥；方圆500米必须有菜市场；小区内有市级以上小学、幼儿园。结果没有等来这样的房子，确等来了“330”，悲剧的负担又重了N倍，外债又多了N倍。

3.不拘小节成大事。房子那么高的价格，单价是以万计算的，所以，不要计较看过程中的打车费、餐费等等，但是，宁缺毋滥。看房真的是件很累的事。如果下决定做好这件大事，便在每一次出发前规划好时间和路线，在最短时间用最少的时间看最多的房子。不要怕远和累，毕竟再多的图片都不如一次现场的感受。

4.相信感觉，没有不能接受的，就不要讨论。楼主是决定困难户，任何事情都很快淘汰掉不要的，到最后就剩下A和B不知道怎么选择。但是，在经历了各种错过之后明白，自己喜欢就好，虽然大家出发点是好的，但是每个人需求都不一样，所以适不适合只有自己的感觉才知道。

5.最最重要的，列好需求顺序。比如我自己，顺序是，交通、户型、小区、预算、学位、朝向。这是被迫调整的，因为预算的问题，一定要将就的话就是朝向（这一点不敢苟同的人也多）了。学位我的要求的市级以上就可以，我和先生都是小地方出来的，但是学历、成绩也都不错，所以我的觉得不要太差就行，重在自身。刚需没有办法万事周全，只能期望这一套不合适的，下一套有能力和经验改善。

   提笔之际,真的要先跟各位妈友说声抱歉,特别是关注过这篇日记的妈友们,对不起,说好了更新时间的,因为身体和精力的原因，拖到了今天。一定深刻思过，做一个勤快的孩子。

   言归正传了。交代一下背景。我们家还没有宝宝，先生神圣而忙碌的工作性质基本决定了从买房到装修到最后搬家，可能都要我一个人操手的。鄙人本身是需要上班，能用在装修上的时间一是下班后，二是周末时，除此之外还要打理好家里的事。对于从时间缝里探出来而且对装修一无所知的小白来说，在正式动工之前需要做好充分的准备工作，选择装修团队。先上家里的户型图，看图说话（橙色那个，就是家里一条大梁≧≦）

　　第一步：明确需求

　　不管是装修公司还是施工队，都是通过专业技能去将业主需求转换为现实居住空间的服务人才。但房子是自己的，居住环境和居住习惯等应该尽量符合自己心之所向。其中居住需求是硬指标，可以结合未来3到5年的规划而确定的。我的规划是这样的：

　　人口：5人（未来5年内有1个宝宝，一对老人帮忙带小孩，加上我们夫妻）。

整体需求：

1.动静区域相对独立；

2.在确保家庭成员都能有独立休息空间的基础上，希望相对独立的书房；

3.保持原有的光线和视野。

其实明确上述的需求后，我自己心里也有一个大致的想法了，我们的户型并不太好，还有条大梁，而恰恰这条大梁，激发了改成三房的想法：阳台包起来同厅一体，原来的餐厅加上主卧的部分衣帽间的衣柜改为书房，主卧门在走廊开。如图:

（在此插句话，感谢酷家乐，让我的天马行空都得以具化。）

第二步：学以致用

选择装修团队确实也是一门艺术，时时刻刻向你展示着形形色色的建筑世界。这个阶段我定的计划是：

    时间：一个月；

    任务：了解、学习装修公司、施工队、建材。

    目标：确定装修团队

    （一）装修公司：我毫不犹豫地先考虑装修公司，原因：一是目前装修公司大多包括设计与施工（暂不考虑是否外包），相对于施工队，装修公司的在大局把握、设计理念和空间利用率方面更有优势；相对于独立设计，业主只面对一个服务方，一旦设计在施工过程中难以实现，装修公司作为合同相对人应该有协调解决的义务。虽然这种扯皮不一定会发生，但是没过多时间纠缠这种问题的我，倾向只对接一方。当然，在此不是否定独立设计，只是根据我自己的实际情况去考虑而已。二是“三人行，必有我师焉”，选择的过程其实就是学习的过程，没那么多时间了解，那么多对比几家口碑好的公司，他们的理念和专业自然会一点一点拨开自己心里的茫然。三是面对满目琳琅的各种建材，报价、材料、质量这些复杂的事情，作为一个弱女子，只有通过施工方和销售的介绍相对比，才能快准狠做筛选啊。当然，最根本的目的，还是想找到一家足够放心且价格合理的公司。

    所以，接下来的一个月里，我找了某兔的三家装修公司、行业里口碑比较高的华浔、强匠、靓家居，妈友推荐的陈工，亲朋好友推荐的王师傅（帮亲戚装过房）、朋友爸爸L叔，朋友亲戚K弟，算下来量房也不下10次。一开始真没想找那么多，但可能越学习越无知吧，见过一两家后发现他们言论不一，就希望寻求真理，不专业，只能靠对比了。

某兔推荐的三家，暂名为A兔、B兔、C兔吧。但是奇怪的是事实上只有两家过来了，可能第三家店大页大忘了我这种小单吧。Ａ兔和Ｂ兔各自测量后三五个工作日就约我看平面图了。Ａ兔是第一家接触的装修公司，当时下班过去他们那边已经的七点多了，设计师陈工拿出了方案，跟我的设想差不多，但是建议书房做半墙，增强书房空气流通和光线。刚好遇到他们老总，又给我介绍了半个多小时，可能一眼看出我在不懂装懂，顺便帮我普及了很多装修知识，什么水管、电管材质，防水用料，电线用料等等。很感谢老总，在他介绍后我一度想定下来，看起来很专业的样子，但是，理智在告诉我，这才第一家！B兔在A兔后的两天找我，年轻的小伙子。看了一下平面图，墙体需要改动一些，客厅让出部分空间给房间，其他的基本上按照我的想法做。但是3.4的厅本身我就觉得窄了，再缩减真的接受不了，后来又去了一次他们公司，人其实挺好的，也好沟通，交流过程中跟我推荐了广州几个建材城，类似马会，车陂，五洲……好的，我真的是小白，如果不是他介绍，我真的不懂。非常感谢，但是厅的改动让我觉得可能未能get 到我的想法，所以不好意思了。

华浔的首席设计师亲自操刀，很有想法，把厨房阳台封起来扩大空间再做隔断，小小的厨房摇身变成中西厨合并，很美好，书房用玻璃隔断也很有设计感，花了小心思的。而且刚好刚上华浔周年庆，活动力度很大，总费用跟小公司差不了太多，所以当时其实很想定。但回家后被老人家否决了，就问了一句，那么大的厨房是好，那你晾衣服呢，你放杂物呢，生活阳台包起来了，厅的阳台也包起来了，上天吗……瞬间就“凉凉”的。然而冲着华浔的品牌效应和用料，还有美女设计师的介绍，还是列入考虑范围。

这个时候强匠联系我了，有朋友强匠装的，评价还不错，于是也见了面，户型格局没大改，在我设想的框架里，也是推荐推拉门。设计师往前作品很时尚，高级灰系列。不过对于当时正在活动期的华浔价格略高。

后来又看了靓家居，本来是朋友推介抱着希望去了，体验却不是特别好，靓女设计师的图是手画的，没有标具体尺寸，风格效果图是百度了图片给我感受一下的。报价表是画册，图文并茂，可我总觉得很容易发生增项。靓家居其实也有他的好处，懒人装修可以，看到他们一站式的建材展厅，也是很感叹的，而且报价是我接触过的公司里面最低的，是真的低有三分之一的样子。因为前面几单的报价都比较接近，我也担心后面太多增项需要讲价格就麻烦了，所以我还是取平均水平，内心偏向华浔。

    （二）施工队。在接触过装修公司，对建材、装修工艺、报价、装修隐蔽工程等有了一定的了解之后，开始约施工队对比。因为不喜欢麻烦，还是偏向公司的，但是没有接触就没有发言权，所以先后约了四个工头，真是个性鲜明。

1.妈友推荐的陈工。很年轻的小伙子，话不多，经咨询，洗手间是用陶粒回填，但是也可以架空，价格一样。电线方面：厨房用1.5，空调2.5，灯1。这点不太满意。因为接触过几家装修公司后，我心里默认厨房电线4到6，空调2.5到4，灯1.5。但是……并不由不得我满不满意，因为，陈工量完房后就消失了><，再也没有联系我……我也不知道为啥。

2.孙师傅。熟人介绍。风风火火地过来，约好2:30，结果1:30就到了，量了房就要带我定建材。我问预算时一直说肯定是最便宜的，不会骗我的。重复几次后我很严肃地说，我也研究好久了，但是不管怎么样要先给我报预算。他一直说肯定是性价比最高的了。最终在我的坚持下说硬装大概14万，包电器大概21W。吓我一跳，因为大小公司报价普遍6.8—7.2W。出于有建材的人已经开车过来，就跟着去看看用什么好材料。结果一路看，瓷砖二线品牌，挑了快一个小时，硬是在不喜欢中挑些不讨厌的；门，因为我说看中金六福的一扇，他说有，结果带我去的是六福。质量还可以，但是在我发现不是金六福后他一直说六福才是品牌，金六福是模仿六福的……然后又看了窗，我要做平开，他坚持说推拉好；地板，杂牌小店，厚度最多6cm……他说品牌都是噱头。接下来又看了橱柜、灯等各种材料，还去参观了他近期的作品。说实话，手工不错的，而且看的时候因为他雷厉风行的个性，还有不由分说的气势，差点就因为害怕就选择了。回家后冷静下来，凭什么啊。于是拒绝了他。家里人一度害怕他报复，因为他的个性真的有点像某些大哥了。但是我觉得不管手工好不好，真的没法沟通。连个预算，我都没权知道，去任何一家建材店，我都不准问价格，由他来搞定就好，到底是优惠还是回扣，谁知道呢。这样下去，房子是谁的呀，没法合作。

1.王师傅。远房亲戚介绍。其实王师傅是第一个见的装修师傅，当时第一印象是态度诚恳，嗓门较大，一开始以为帮亲戚重装全屋，后来才知道是帮亲戚的前业主装，已经十几年，亲戚只是小改而已，觉得亲戚也不了解情况，不开心。询报价时说回去计算，后来只是报了个总结，比小型装修公司便宜6、7k，但是细项不明，而且洗手间是用陶粒回填的。印象一般。但是见过孙师傅之后，准备定华浔的时候，王师傅打电话来了，说预算可以商量啊，而且真的是真材实料。想了想跟亲戚了解一下，得知王师傅为人老实，后期基本不增项，而且办事细心，虽然他没全装，但是前业主是十几年前找王师傅装的，现在洗手间没一点漏水，瓷砖、墙也没空鼓，他觉得很好用。

既然如此，就约见了。谈了两次，基本上没跟他讲价，但是详细问了他会用什么材料，做什么工作，定多少电位，后期有什么增项。接着电话又沟通了几次，同时也请他介绍建材店家。但是他说不要，他一般做半包，因为介绍了业主也不一定喜欢，他也不想赚这种回扣。就后面几次沟通，印象大大提升。

4.L叔。朋友爸爸，特别感谢他从增城过来看房子。本身做木工的，认识不少团队，而且又是闺蜜的爸爸，他肯定不会骗我，而且他找的朋友手工和价格，肯定比其他的都优惠。但是考虑到他比较远，而且清包后期出现问题可能有扯皮的现象，且路途遥远各工种以后的服务可能也很难保证。且有亲戚、领导推荐了王师傅，最终还是选择了王师傅，交了定金。

5.弟弟。弟弟是开装修公司的，有自己的团队，老爸想要自己认识的人做。很感谢弟弟特地过来，但是第一，已交定金。第二，经历过孙师傅之后，真的不想找熟人。后来婉拒了。

   （三)华浔和王师傅之间，选择了王师傅。原因：一是华浔设计费比较高，但是和家里商量之后其实还是想用我自己的设计。如果给设计费，让设计师按我的设想改，那为什么要设计费呢，如果不给，我又觉得愧疚，毕竟设计师的劳动还是要尊重的。不喜欢纠结。二是王师傅虽然没有明细，但是你问什么他都会解释清楚，虽然嗓门大，但其实脾气是很好的，感觉后期可以沟通的来。经历那么多施工方，发现沟通真的太重要。而且亲戚、领导佐证，装修质量可以。OK，敲定。

   （四）后话。

1.实践出真知。与其千般百度去了解哪一家公司好，不如实际接触体验，顺便可以初步了解一下目前的市场情况，一举两得。

2.一叶知秋。前期抓住一些自己在乎的工程深入向专业人士请假了解，再以之问装修公司或施工队，试探他们的工艺。我通常是拿厕所防水、墙漆工艺和材料来问，得出的结果是大公司推崇架空工艺，小公司偏向陶粒回填，但墙漆上，大公司工序多达9—16道，小公司没有一一介绍，但了解时基本说会扇灰2-3次，其他的介绍不会很详细。可能是宣传战略不一致吧。百度了一下，架空工艺好像更高端，但是问了周边的朋友，做陶粒回填的只要做好二次排水，多年来好像也没什么问题，内心偏向架空。

   3.慎选熟人。装修本来就很容易产生分歧，熟人说话分寸不好控制，搞不好还会影响原来的感情。不说自己又憋屈，而且一辈子说不定就这套房了，能过且过并不容易。还不如权责分明，先小人后君子，朋友以后再做，施工只讲合作，不打感情。值不值得做朋友，完成后就知道了~