Echo163
樱桃小肉团1.扣款后，拿涂销资料后就可以卖了。你现在就放卖，扣完款先不换证。
2.卖一卖家一般实收。你们只有一个点个税需要买家承担。
3.先生可以公积金贷款。两个人顶额一百万。
4.公积金贷款需不需要上浮我不确定，有的人说贷过一次的要上浮10%，有的人说只有二套才要上浮10%。最好跟公积金中心的人问清楚。不过你的公积金这次是最后一次使用了。
5.商贷按首套，上浮比例看银行，一般是10%-15%。只上浮商贷50万这部分。
看到妈网大神多多，特来请教以下问题。
本人，女，广州户口，婚前购入小房子一套，第一次贷款，公积金贷款的，未还清，打算还清后卖一买一。
先生外地户口， 无房无贷款，在广州公积金缴存有满2年，社保不满5年。
打算操作如下：
- 申请提前还完公积金贷款，好像在下月扣款日之前申请，下月可以扣款。
- 扣款之后，卖房之前，需要做什么？时间要多久？
- 卖一, 房子满4年，曾经想过满5年后再考虑，但是担心以后更买不起大的了，所以，不打算等下去啦。卖一要交要交哪些税？过户之后多久名下无房？
- 卖一之后，准备买一套稍大一点的，买一真是压力山大呀！计划公积金贷款100万公积金+商贷50万左右。按公积金可贷款额度计算， 先生可贷额度约70万，我的可贷额度约50万。
- 先生外地户口， 无房无贷款，社保不满5年，不知道能否公积金贷款？
- 公积金贷款利率是否要上浮10%？如果可贷100万，是否这100万都要上浮？还是仅仅是是我的贷款部分上浮10%?
- 商贷50万左右，卖一之后，买一按首套房利率还是按二套房利率？利率上浮多少？
Echo163楼
忍把浮名
我为菲狂
mrjohnson
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