本人15年入了一套番禺大石的一手50几方的两房小户型，目前自己一个人住，女友是广州人住自己家，父母一年偶尔来住几天，还算凑合够住。年纪不小了，准备结婚，女友有20来万公积金，我也有20万存款，我们在国企上班，收入虽然不高但还算稳定，打算把番禺的房也按出去搞个几十万来周转凑个首付，用女友的房票买一套。目前看房情况如下：1、纯投资型（1KM内有地铁）：主要看些一房一厅，或者改的超小两房，30至50多平，比较合适的有：（1）白云区机场路的金迪花园、白云明珠广场、万方园的电梯房，价格在120到160万都满两年，租金都有2000多。优点是离市区比较近，周边配套比较成熟。缺点也很明显，房子和小区确实是旧，又因为是小面积，户型都比较差，自己住基本是不可能的，只能纯出租，以后要用钱就卖掉，但就怕这些房子没人接盘。于是回到番禺看了南国奥园的一房，南奥小区环境肯定没问题的，06年低层的楼梯房，保养也不错，38平160万，租金也是2000多。（2）祈福C区，看了52平的两房，145万满五年，优点是业主装修改造得挺实用，旧区离村口近，目前去缤纷汇逛街以及以后地铁受惠也大些。但缺点很明显房子太老了，93年的，租金也不高，比白云区相同总价的房要低好几百，也担心以后会因为房子老没人接盘。2、投资兼自住型（小区和周边环境较好，交通有规划）：自住当然要考虑小区环境和楼龄户型，预算有限所以还是在番禺、萝岗看，比较合适的有：（1）萝岗万科金色梦想，16年交的楼，65平超实用的2房，175万不满二。优点是户型很实用，还有小入户花园，楼下商铺配套能满足日常需要，要更多消费的话开车到香雪地铁站也就5分钟，停车方便消费丰富。而且小区和周边环境干净整洁有一定档次，不像番禺大石到处脏乱差。而且未来5年有有轨电车规划，也能租2500。还有房子新，以后工作地点会搬去天河软件园，萝岗的距离劣势就不明显了，可以考虑自己住。缺点是不满2年，税费要10万，目前公共交通是短板，要等有轨电车。（2）祈福新村海晴居，03还是04年的楼梯房，52平，170万满五年，优点是外观保养还算可以，像南奥一样5 6层高看着挺别致的，村内环境还不错，也安静，比番禺大石好多了，外面有缤纷汇逛街吃东西生活配套都不成问题，2年内通地铁也能沾沾光。据说停车还免费，一个月省好几百。缺点是始终是10几年的楼梯房，离未来祈福地铁站还是有点远。目前租金也是2000来块。请大家帮忙分析一下，谢谢。

本人15年入了一套番禺大石的一手50几方的两房小户型，目前自己一个人住，女友是广州人住自己家，父母一年偶尔来住几天，还算凑合够住。年纪不小了，准备结婚，女友有20来万公积金，我也有20万存款，我们在国企上班，收入虽然不高但还算稳定，打算把番禺的房也按出去搞个几十万来周转凑个首付，用女友的房票买一套。目前看房情况如下：1、纯投资型（1KM内有地铁）：主要看些一房一厅，或者改的超小两房，30至50多平，比较合适的有：（1）白云区机场路的金迪花园、白云明珠广场、万方园的电梯房，价格在120到160万都满两年，租金都有2000多。优点是离市区比较近，周边配套比较成熟。缺点也很明显，房子和小区确实是旧，又因为是小面积，户型都比较差，自己住基本是不可能的，只能纯出租，以后要用钱就卖掉，但就怕这些房子没人接盘。于是回到番禺看了南国奥园的一房，南奥小区环境肯定没问题的，06年低层的楼梯房，保养也不错，38平160万，租金也是2000多。（2）祈福C区，看了52平的两房，145万满五年，优点是业主装修改造得挺实用，旧区离村口近，目前去缤纷汇逛街以及以后地铁受惠也大些。但缺点很明显房子太老了，93年的，租金也不高，比白云区相同总价的房要低好几百，也担心以后会因为房子老没人接盘。2、投资兼自住型（小区和周边环境较好，交通有规划）：自住当然要考虑小区环境和楼龄户型，预算有限所以还是在番禺、萝岗看，比较合适的有：（1）萝岗万科金色梦想，16年交的楼，65平超实用的2房，175万不满二。优点是户型很实用，还有小入户花园，楼下商铺配套能满足日常需要，要更多消费的话开车到香雪地铁站也就5分钟，停车方便消费丰富。而且小区和周边环境干净整洁有一定档次，不像番禺大石到处脏乱差。而且未来5年有有轨电车规划，也能租2500。还有房子新，以后工作地点会搬去天河软件园，萝岗的距离劣势就不明显了，可以考虑自己住。缺点是不满2年，税费要10万，目前公共交通是短板，要等有轨电车。（2）祈福新村海晴居，03还是04年的楼梯房，52平，170万满五年，优点是外观保养还算可以，像南奥一样5 6层高看着挺别致的，村内环境还不错，也安静，比番禺大石好多了，外面有缤纷汇逛街吃东西生活配套都不成问题，2年内通地铁也能沾沾光。据说停车还免费，一个月省好几百。缺点是始终是10几年的楼梯房，离未来祈福地铁站还是有点远。目前租金也是2000来块。请大家帮忙分析一下，谢谢。

就拿170的房子来说，四成首付68万，中介费+税费等5万起码，月供6000千多，租金就2000？？投资的意义在哪里？还是超老的房子了，后面谁来接盘？

一步到位，换3房