最近看到媒体整天说租金猛涨,租客不容易,但是有时候想一下,其实做个房东也不算容易,开个贴,讨论一下
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租金猛涨,别说租客不容易,其实有时候房东也不容易
732213房产楼市
首先说说自己情况 坐标广州郊区番禺,继续坐标 是番禺的一个老中心区域市桥 再定位是市桥地区一个规划为住宅区的桥南街道,街道大型小区二手房和新房价钱大概在2w-4w之间 ,,该地区人均收入大概在4-5k左右,我们两夫妻收入大概1w ,两房子收租5k ,还有一点算是稳定的额外收入大概一个月5k 公积金两人到手一个月一共700多点 , 没有看错。 是两个人总收入实际到手2w一个月左右(感觉这个收入之类的也是一个非常普通的收入了,不过有一点好的时候,房租收入和额外的收入在现今的经济情况下还算稳定,不会出现手停口停的情况,但是如果总体经济变的非常不理想的时候,这两个收入可能也会没有了),两年前才买了个10几w的合资车子,基本没有房贷 车贷压力,和公公婆婆同住,他们也就正常退休工人,没有机会啃老,买房子的一分一毛都是两夫妻拼命早刻薄自己的情况下省出来的。
6年前购入了在桥南第一套房子,78平的两房,自己住了一年,,然后邻居的三房放卖 ,就直接买了(买三房的前是卖了05年买的房子,然后再借了20w一次性搞定的),然后2房的房子就出租了,,租金从6年前的1900 ,逐步增加到2400元(2400是去年4月签约的一个租客,今年4月合同已经到期,租客没有提出继续签,现在也是原来租客在用,没有提价,打算一直维持现状,我也不会提什么续签),现在小区同条件的租金大概在2600附近吧。其实,估计要求加200左右租金, 租客是可以接受的,但是个人觉得,租客比较的好相处 ,所以认同她 就没有提过加租的事情,首先,因为租客就是在我家旁边(一个101房 我是住102房),所以看到租客的具体情况,租客属于只是回来睡觉的类型,绝对的无饭家庭,单身女青年 男友偶然过来小住几天,早上7点多外出 ,晚上9点多回来,休息的时候会打扫卫生,或者让钟点工过来打扫卫生,,家具家电她有能力就自己处理好,确实没有办法的时候才叫我们处理,当然租客也是有甜头的,她家两只猫 有时候出差10来天,基本就是放下钥匙让我们帮忙照顾一下猫咪,然后我让儿子去处理,回来她也是给点小钱让我儿子开心一下,大家都高兴,她家有在外面晒晾衣服 有时候下雨 他们家没有人 我们家老人也会帮忙收好,所以说 租客住的舒服,比较的友好 像两邻居,,而且收租从来都非常准时,碰上这样省心的租客,其实少那么几百,真心是绝对没有关系的,省事省心,这套房子 现在因为成为学位房的原因,市价大概250w左右(自带30平左右的花园,6年前买回来一共花了81w左右吧),老实说 买来出租当作投资是不划算的,250w 按照最保守的银行大额定期存单 3年期,年化利率已经到了4.19%(注意 是大额定期存单,除非是银行倒闭,不然不会存在任何兑付风险),一个月的利息有8k左右 和现在的2.4k相差了5k多,,一年收入少了7w,当然 这个房子暂时没有打算卖,因为孩子大了,我们夫妻还可以搬到旁边居住,算是留给自己的一条后路吧。
另外一套,是今年1月的时候在淘宝上面买的房子,也是在桥南,60平的一厅一房,全部花了101w左右吧(市价大概在130w附近),租金也是2400元,用来出租也是非常抢手,这个用来算是投资,回报率算下来有3%左右,不过买这个房子主要不是为了投资,,而是这个房子算是一个特殊的学位房,,只要持有该小区的房子,只要户籍是番禺的,都有资格入优先入读小区办的公办小学(该小学不是什么特别好的小学,而且优先入学不代表一定能入学,在同样条件的情况下,购买房子的时间越长,入学的机会就越高,因为某些原因,女儿的户口是在番禺另外一个地方,不方便迁移,而该小学就在我家附近10分钟能走到的地方,所以才想到这个办法,中国的家长,为了孩子的读书,真心付出太多了,我们是提前了5年想这个问题,)这个房子,我们买下来,自己清洁翻新刷乳胶漆,放租一天就出租出去了,也是租给一个女孩子,房租也是每个月租客追着我来缴交,算是比较省心那种了,但是由于不在旁边 也不知道具体情况,所以这个是打算半年或者一年就要去看一下房子里面的情况再决定是否加租和是否续租的事情,,作为一个房东,我自己觉得,租金可以比市场价低一点点,,但是租客也该为了这个低一点点,付出一点劳动力,起码是爱护房子设施,保持清洁干净,按时交租,尽量别打扰房东,其实这是个可以大家都开心的事情,
有时候不是房东黑心 而且租客也过份,像我第一次出租的时候,没有经验,最后是感觉给租客欺负了,78平的房子,本来和我说是一家三口外加一个老人家住,谁知道,的确是那样 晚上是一家三口和一个老人家睡,但其他的时候,是和一家三口和老人家,再另外加上男主人的兄弟一家4口在房子活动,一个房子 平时8个人在活动,非常的不爱惜 ,那些油烟啊, 对房子的破坏啊,孩子在花园随便拉尿,合同期满 直接不续签让他们走了,当时也是笨死 没有没收一点押金当是清洁 破坏的费用,,租客倒是别有用心的选择在晚上归还房子,所以到了白天的时候认真看了一下才知道产生那么多的问题,之后就有经验了,签约说明能居住的人数,到期不续租的话,也是检查完房子才返还押金,之后陆陆续续经历过几个租客,才碰到一个让自己满意的,所以啊 租金多少是一个考虑,租客本身的素质也是需要衡量的,多收几百和省事省心之间,的确需要自己的选择,碰到一个好租客不容易,,碰到一个容易相处的房东,是否也是个不容易的事情??
2018/08/27