《龙湖·双珑原著》，今日踩盘看了看，有些感悟
2012950房产楼市
南下干部问了下，是中新知识城的楼盘《龙湖·双珑原著》。一问距离，刚招聘的大学生娃娃说50、60公里，吓我一跳，够不专业的，实际上是30公里。其实楼盘销售摆摊多，但租大店面少，所以很好奇，毕竟估计也得一两万一个月吧。还是跟着去看了看。
40分钟到。天气好，凤凰湖边，感觉阳光灿烂，空气好，总体质量不错。不过刚进去遇上停电，看沙盘介绍时竟然不亮灯，有点尴尬，难道郊区？好在很快来电。
98平米三房很实用，很大，感觉像市区的100多平。网上有些说进门看到厕所怪怪的，我核对了，不是厕所，是洗浴间，当然也还是有点怪。但无论如何，实用大，是事实。
跑去看了别墅，还要验资，装。样板房做得很漂亮，据说装修用了260万，中等水准。楼盘看着看着，觉得有几个问题，1是楼上4层的面积实用不多，而地下2层却很大，有点浪费，老鼠打动的感觉。2是为了看湖景，都是西北向别墅，朝向不是很好，此外别墅似乎没有依山坡坡度，后面别墅似乎可能视线受影响（此我未必看准）。
据说龙湖做别墅起家，整体造型应该还是不错的，设计也很精巧。中空，挑高，都不错。网上看报价说180方800万，我吓坏了，4万多？实际去了感觉实用面积大概400-500方，大户型这个价格也差不多，还是单边位。如果中间联排，应该小点，总价600多万，适合改善型。
总体70分吧，毕竟阳光，湖面可以加分，地铁说是800-900米，目测不止，有车便捷。其实最大的硬伤感觉是够远，却被限购。这是政策问题。
2018/09/24
南下干部楼
