国庆探楼盘——广钢新城扫盘游记
44823121房产楼市
connerstone二、毒地问题，我看过环评报告和政府关于这类问题的发布会报道，我觉得政府已经解释得很清楚，一开始有多少面积的地重金属超标，哪几种超标，超标多少，如何迁土修复重填，完成后重金属超标不复存在等等，都已经写得很清楚。但我觉得这不是重点，重点是哪怕真有重金属超标，但它既不是辐射物，也不能挥发，没有流动性，被水泥沥青地砖隔离后，除非你自己吃土，否则你脚下的土地重金属是否超标和你一点关系没有，你一不在上面种菜吃，二不喝那里的地下水，没什么可怕，我觉得你测一下自家水龙头是否有铅超标更实际一些。
三、楼盘选择
1、如果你是刚需，希望尽快入住，那么南区楼盘你根本不用看，如果你在未来两年有小孩入学需求，那么北区尤其是中海华发之类的便是首选。小学学位按道理是按区域划片，但在很多区域都会有隔一条街的两个楼盘的小孩上不同小学的情况，如果从最稳妥的角度出发，华发和中海最为安全，华发的省实应该是2019年开学，北大资源的校区确定性貌似没那么高，反正销售自己也不是很确定，需要学位的最好问清楚。
2、从宜居的角度讲，华发和金茂府是北区翘楚，（保利海德公馆也很好，但已经卖完），这两个盘格调高，装修豪，华发的大堂9米高，南向望中央公园，销售比较硬气，单价价格基本在5.4万以上，最小的97方单位也得500多万。金茂府有三栋是超豪宅级别定位，面积在160以上，能望江，但目前并未开售，已经开售的，基本都是140平以上单位。109平方的单位目前应该只剩下十来套，全部是低层，大部分望马路。金茂府单价在5.3万左右，低楼层单位单价可以谈到4.9万（109剩下的要不是不超过10楼的望马路单位或者不超过5楼的望花园单位），这个109的大三房间隔实用，格调大气，真找不出什么毛病，可惜只剩尾货，对朝向楼层不敏感的朋友值得考虑。
3、北区性价比楼盘应该属于振业天颂花园，毛坯房，单价低，楼层低的差不多可以谈到4万单价，户型间隔没什么大毛病，外墙花园等外在观感不如华发金茂府等豪宅盘，但也绝对不丢脸，绝对是广钢性价比之选，多种户型都有货，手头紧张的朋友非常适合。
4、北大资源的盘，偏中式风格，但不知为何略有残旧之感，外墙有点坑洼和其他几个盘一对比显得逼格较低，户型我个人不太喜欢，觉得不如其他几个盘设计得用心，该盘的单价在4.8万，由于剩下货量不多，价格很难再降，我觉得这个盘目前在广钢没有优势，可能只有一个理由买它，就是学校而已。但该盘位置不错，以后如果推出商铺，倒是可以考虑，据销售说未来还会出别墅，拭目以待。
5、金融街和中海容积率比较高，但户型比较全面，都有那些7、80的小户型，金融街的80多平方三房蛮适合预算不多的家庭，户型紧凑合理，我相信会吸引一部分刚需，买这里基本等于买现房，中海楼下的商铺也陆续开业，估计到明年中海这一片的居住氛围就会起来，再加上离西朗站和鹤洞路近，便利程度不用怀疑。
6、如果不急着入住，那么南区还是蛮值得期待，因为无论是保利和光晨樾还是葛洲坝紫郡府，都非常有特点，楼盘素质非常不错，未来南区基本都是中高端盘，没有刚需盘，所以可以预见三年后南区成型，无论楼盘质素和人群消费能力都比北区高，广钢总部和相关商业项目也在南区，值得期待一下。而且南区目前全是工地，不如北区成熟，所以南区的盘价格相对较低一些，从投资的角度看有吸引力。目前来说葛洲坝紫郡府我非常欣赏，户型合理，基本是主打103和124左右的三房和四房单位，单价基本在4.5到4.9之间，视乎楼层朝向。该盘离广钢公园核心位置最近，装修豪华，科技感最高，全家的空调电灯新风系统窗帘之类的都是智能控制，三房单位有入户花园，洗手间干湿分区，朝向大部分还不错，综合来说的确是个好楼盘。
7、和光晨樾性价比很高，目前104方左右的平层单位单价最低的单价4.2万左右，比卖毛坯的振业还便宜，但豪华感远胜，但这个盘的主打是复式盘，复式盘实际面积超过170，因为二楼有一半面积属于赠送。总层高6米，上3米下3米，真的是住复式住出别墅的感觉。但我个人还是略嫌它的楼梯有点陡峭，另外140方复式单位主卫无窗（大败笔），但130的复式单位主卫没这个问题，想去看的要留意一下。复式单价5万，但我认为值这个价，这样的复式非常罕见。
8、绿城地块是多家发展商共同参与的，目前看来绿城实际上已经靠边站，项目定名保利碧桂园公园大道，户型最小的100方，也有110和140的，单价未知，因为要11月初才开盘，目前只有一个销售中心在做意向登记，看户型图的话感觉不错，这个盘的位置在南区算好的，以目前碧桂园的情况看，这个盘价格大概率会往低定，下个月我会再去看一看。
9、保利另外三个地块楼面地价超3万，地王盘楼面地价超4万，这几个盘都已经开工，估计明年就会开始卖，地王盘想不亏钱起码要卖6万多，真不知道他们如何卖。南区由于未有楼盘建成，学校不用考虑了，估计最快2022年才会有学校开学，目前来说同属荔湾的广雅进入广钢南区的希望最大，但依旧有变数，目前没有人敢说到底是哪一家。
10、广钢未来除了1号线和广佛延长线，还有10号和11号，11号已经动工，10号也拿到开工纸，全搞好估计在2023年，广钢内部肯定有公交线路，但主打卖点是有轨电车。过江靠鹤洞桥肯定不够，未来会多搞两条过江隧道，但能否应付还要再观察，中央公园的地下空间应该会搞成和花城汇一样的地下商业综合体，每个楼盘都会有很多临街商铺。总体来说说规划设计合理，板块内商业物业不多，应该有部分会搞在广船板块，广船看上去大部分地已经推平，看来很快也有动作。
2018/10/05
全部回帖
补充一下，南北区已经在卖的盘都有一些楼层朝向较差的单位可以给出比较大的优惠，金茂府可以谈到4.9，振业应该可以谈到4，保利和光晨樾应该可以谈到4.1，紫郡府可以谈到4.6，还有一些忘记了，但国庆期间明显有一些特价单位集体放出来，比前几个月是好了一点。
2018/10/06回复
yiyirina 发表于 2018-10-6 01:27
不错的文章。
但有个地方好像有点错，金茂的168全部已经在卖了,在这里已经有网友入手了。
国庆金茂的特价单 ...
不矛盾，我的意思是还有三栋未开卖的会以168为主（就是设计像一条西裤那栋为首的望江楼），并不是说现在卖的没有168
2018/10/06回复
|松郁蒙王子:
貌似有点不对，今天金茂府109报520,还是望江的
查看原文不可能吧，金茂府十楼以上的109都卖完了，除非有人不要转出来，而且金茂府现在的一些单元基本就是视野里有可以看到部分珠江而已
2018/10/06回复
vincent918:
这个保利和光每隔一两个月都来一波特价，这个盘这么难卖么
查看原文他这个盘不卖完，保利剩下那三个高价盘就不敢推出来卖，保利另外那三块地地价在三万到四万，开盘后肯定卖到五六万甚至更高，如果和光晨樾这个4万多单价的盘届时还在卖的话，那大家都去买这个低价的了，位置差不多，都是保利的，为啥有4万的不买买6万？所以我看保利现在很着急，一定要在今年把和光晨樾的平层都卖出去。
2018/10/06回复
irislam:
纠下一下学校，认真研究完教育局的公示后，规划是这样的：2019北大那里的初中开学，等中海那里的学校建起来后，初中搬过去，北大的初中会改为省实小学的其中一个校区，所以估计北大的校区应该是4-6年级的校区。因为这个时间差问题，估计中海的那个初中校区有排都未起好。华发的小学2020年开，因为华发是2019年12月才收楼的，应该是1-3年级校区。整个北区有三间幼儿园，一间是华发，是国际级民办幼儿园，一间是中海的，一间是曼城的。南区的学校是一间幼儿园在绿城，一间小学在保利的地王那里。
查看原文华发的小学不是属于整个广钢的吗？没必要非等华发交楼吧
2018/10/06回复
知否春来:
至于保利那几块要卖到六万才可以回本的地块，估计要有利好的消息才可以卖到好价钱，例如，可以和北区省实媲美的学校落户，中央公园建成，有轨电车通车等。
查看原文南区可以望江，或许搞个望江超豪宅，再谈妥广雅入驻，那才有那么一点点希望卖高价
2018/10/07回复
connerstone楼10楼小丸子之想家:
难能可贵的好贴阿， 辛苦楼主， 实地看过金茂府，环境地段确实一流，80-100米的楼距啊~旁边就是大商场啊~但购买的亲要注意装修后遗症，跟销售核实过有整栋楼的漏水问题。必须赞下楼主对于南区北区的定位分析得很精准呢。 从楼盘推出的规律，都是递进式，南区压后发展势必定位更高，从保利撒网式在南区，地王也在南区，应该是有不可言说的利好。
查看原文漏水那么夸张？哪里漏？
2018/10/08回复
connerstone楼11楼zhengxiang:
10年前媒体就鼓吹芳村的春天要来了😂
查看原文鼓吹是没用的，要看那些地卖不卖得出去，卖得出去就有春天，万科这次投入起码过千亿，看来所谓活不下去只是套路。
2018/10/09回复
connerstone楼12楼haze:
还没有大批人入住时鹤洞桥工业大道昌岗路已经天天塞，当所有人入住时，还能动吗
查看原文单靠鹤洞桥是不行的，要新开两条隧道，广钢成型起码五年后
2018/10/09回复
connerstone楼13楼小华3925710:
毒地问题究竟上怎么回事？透明来吗？会不会得癌症？希望给个说法
查看原文主贴写得很清楚了，广钢土地的含铅量可能还不如你家的水龙头高，土壤里的东西，不碰你的水，不碰你的食物，超标几万倍都和你没关系，重金属没有辐射，不可挥发，我觉得初中化学水平都能理解。
2018/10/09回复
connerstone楼14楼小猪菲菲xq:
好想知道买这里房子的人月（年）收是在什么范围内啊。。。要几个月的收入能买到一平方米的人才敢买这里？
查看原文广州有钱人不少，做生意的各种小微企业主都有大把现金，我看很多芳村荔湾土豪都以广钢作为换房目标
2018/10/09回复
connerstone楼15楼cynthiaYuFY:
交通方面没有那么快建好，建好的话，二十万人也还是会堵，建好以前估计直接堵死。确实是个大问题。
查看原文交通情况不会好但也未必太坏，买广钢的不少是活动区域在荔湾的老广，未必需要常用鹤洞桥昌岗路，另外我认为20万人纯属政府吹牛，我看有十万就顶天了。
2018/10/12回复
connerstone楼16楼欢乐童:
现在有改开学时间吗？之前省实官宣时是说2020年。
查看原文今天荔湾区教育局确定了，省实附小是2019开学
2018/10/12回复
connerstone楼17楼liqiban:
过老荔湾不用过桥吗？
查看原文不过鹤洞桥，大把选择
2018/10/12回复
connerstone楼18楼866933:
你怎么不讲广钢都是双合同？
查看原文四五万的盘不是双合同怎么卖？这个都还要讲？
2018/10/20回复
connerstone楼19楼小丸子之想家:
楼主，又一个月了， 想问下你买了哪个广钢盘？
查看原文现在不用急了，等月底看了保利碧桂园再说
2018/11/08回复
connerstone楼20楼好吃糖:
有人知道金茂府能读哪间小学吗？华发那个学位不知道是不是也要摇号的
查看原文四月份摸查完不就知道了，到时看着结果来选就行了
2019/03/16回复
