k19910426
k19910426楼求教什么叫做公积金超贷？
我在绿中介那儿咨询过，也拿了某套房测算，说是可以的。难道它们骗我？
我这种情况，应该现在上车吗
1415242房产楼市
因为总预算低，基本只看上车盘，有钱人买房是投资，但穷人也有上车的愿望。一是目前广州和其他一线城市比，还能有这种总价低，过得去的上车盘，怕之后连上车盘都买不起。二是个人有离开广州去其他地方工作的可能，想提前把广州房票及公积金提取出用掉。
所以其实说实在也是为了增值保值的目的。
退一步，如果继续在广州工作，我也可以自住。
目标：市区内老婆小，总价在70-90万。
基本情况：27岁单身女，广州工作，户口在单位集体户，公积金内余额约10w，公积金可以贷到60w额度。家里没法资助，自己和姐姐想一起买房。用公积金贷的话，公积金还贷每个月账户内资金就基本够了。
首付情况：手里现金不到10w，想通过各种渠道(xinyong贷之类)凑齐首付，后面2人一起还。测算过还款应该没太大问题，生活省省应该ok。
但也有担忧，觉得借来的首付，心理没有安全感，日后如果离开广州还贷+还首付压力大。
之前和广州珠城有房的亲戚提起，他觉得我们看的房太烂，又是楼梯楼，觉得没必要现在又用掉首套房名额。
不过他可能也不太了解我现在的资产情况吧，个人存到50万首付感觉很难。怕到时候已经赶不上房价。
之前主要看白云、海珠的老破小，滨江中路某小区9楼25平72万，可惜我看后第二天就被人卖掉了。白云新市墟纵横滨城隔壁小区一套7楼85万，也在我们犹豫中卖了………
我这种情况，应该上车吗？应该买已经老城区中心的，还是稍远一点未来有规划的房(新市那附近）？
诚心发文，请大家帮助小白的我。
2018/11/02
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mouny8888:
老破小应该很难用公积金了。你的想法跟我一样，本来也是想公积金贷款的，不过公积金贷款基本不可能了，做不了超贷的，公积金首付的百分之90要交到公积金中心的。我就筹了20万首付，商业贷款买了花都那边的房子。
查看原文2018/11/02回复
QiaoWayne:
如果仅仅是因为公积金的问题，一个刚刚的案例，朋友刚入手周门一套，周门也算是比较热门的楼梯房的盘了，他们两夫妻理论上公积金可以贷到80万，最后公积金中心只批了60万，剩下的要不考虑商贷，要不补够首付。老破小，公积金中心会比银行考虑的更多，例如楼龄，中介为了促成交易，用理论上的值跟你谈，理论上没问题，但这种预估，谁都没有责任，最后承担的是你自己
查看原文谢谢，很实用，参考了
2018/11/02回复
mouny8888:
就是高评估，比如1万一平的房子，,100方房子100万贷款70万，首付30万。拉高评估1.3万一平，130万，可以贷款91万。你首付只需要100-91=9.也就说100万的房子你只需要9万首付。公积金贷款就不一样了。拉高评估后130-91=39.39万首付中的36万要交到公积金中心。除非中介给你垫资吧。
查看原文明白了………
2018/11/02回复
