帖子详情

我这种情况,应该现在上车吗

1414942房产楼市

各位妈网的朋友,想问问大家,我这种情况应该上车吗?可以现在上车吗?先谢过大家。

因为总预算低,基本只看上车盘,有钱人买房是投资,但穷人也有上车的愿望。一是目前广州和其他一线城市比,还能有这种总价低,过得去的上车盘,怕之后连上车盘都买不起。二是个人有离开广州去其他地方工作的可能,想提前把广州房票及公积金提取出用掉。
所以其实说实在也是为了增值保值的目的。
退一步,如果继续在广州工作,我也可以自住。

目标:市区内老婆小,总价在70-90万。

基本情况:27岁单身女,广州工作,户口在单位集体户,公积金内余额约10w,公积金可以贷到60w额度。家里没法资助,自己和姐姐想一起买房。用公积金贷的话,公积金还贷每个月账户内资金就基本够了。

首付情况:手里现金不到10w,想通过各种渠道(xinyong贷之类)凑齐首付,后面2人一起还。测算过还款应该没太大问题,生活省省应该ok。
但也有担忧,觉得借来的首付,心理没有安全感,日后如果离开广州还贷+还首付压力大。

之前和广州珠城有房的亲戚提起,他觉得我们看的房太烂,又是楼梯楼,觉得没必要现在又用掉首套房名额。
不过他可能也不太了解我现在的资产情况吧,个人存到50万首付感觉很难。怕到时候已经赶不上房价。

之前主要看白云、海珠的老破小,滨江中路某小区9楼25平72万,可惜我看后第二天就被人卖掉了。白云新市墟纵横滨城隔壁小区一套7楼85万,也在我们犹豫中卖了………

我这种情况,应该上车吗?应该买已经老城区中心的,还是稍远一点未来有规划的房(新市那附近)?

诚心发文,请大家帮助小白的我。
2018/11/02
全部回帖
mouny8888mouny8888沙发
k19910426:
各位妈网的朋友,想问问大家,我这种情况应该上车吗?可以现在上车吗?先谢过大家。因为总预算低,基本只看上车盘,有钱人买房是投资,但穷人也有上车的愿望。一是目前广州和其他一线城市比,还能有这种总价低,过得去的上车盘,怕之后连上车盘都买不起。二是个人有离开广州去其他地方工作的可能,想提前把广州房票及公积金提取出用掉。所以其实说实在也是为了增值保值的目的。退一步,如果继续在广州工作,我也可以自住。目标:市区内老婆小,总价在70-90万。基本情况:27岁单身女,广州工作,户口在单位集体户,公积金内余额约10w,公积金可以贷到60w额度。家里没法资助,自己和姐姐想一起买房。用公积金贷的话,公积金还贷每个月账户内资金就基本够了。首付情况:手里现金不到10w,想通过各种渠道(xinyong贷之类)凑齐首付,后面2人一起还。测算过还款应该没太大问题,生活省省应该ok。但也有担忧,觉得借来的首付,心理没有安全感,日后如果离开广州还贷+还首付压力大。之前和广州珠城有房的亲戚提起,他觉得我们看的房太烂,又是楼梯楼,觉得没必要现在又用掉首套房名额。不过他可能也不太了解我现在的资产情况吧,个人存到50万首付感觉很难。怕到时候已经赶不上房价。之前主要看白云、海珠的老破小,滨江中路某小区9楼25平72万,可惜我看后第二天就被人卖掉了。白云新市墟纵横滨城隔壁小区一套7楼85万,也在我们犹豫中卖了………我这种情况,应该上车吗?应该买已经老城区中心的,还是稍远一点未来有规划的房(新市那附近)?诚心发文,请大家帮助小白的我。
查看原文
老破小应该很难用公积金了。你的想法跟我一样,本来也是想公积金贷款的,不过公积金贷款基本不可能了,做不了超贷的,公积金首付的百分之90要交到公积金中心的。我就筹了20万首付,商业贷款买了花都那边的房子。
2018/11/02回复
lilyxulililyxuli板凳
买靠近市区的
2018/11/02回复
mouny8888:
老破小应该很难用公积金了。你的想法跟我一样,本来也是想公积金贷款的,不过公积金贷款基本不可能了,做不了超贷的,公积金首付的百分之90要交到公积金中心的。我就筹了20万首付,商业贷款买了花都那边的房子。
查看原文
求教什么叫做公积金超贷?

我在绿中介那儿咨询过,也拿了某套房测算,说是可以的。难道它们骗我?
2018/11/02回复
2018/11/02回复
要买,但是建议把首付凑够 130 万的三成 40万以上再买比较好。可以跟爸妈朋友借。

不建议买 7,8,9 楼楼梯楼。
2018/11/02回复
k19910426:
求教什么叫做公积金超贷?我在绿中介那儿咨询过,也拿了某套房测算,说是可以的。难道它们骗我?
查看原文
就是高评估,比如1万一平的房子,,100方房子100万贷款70万,首付30万。拉高评估1.3万一平,130万,可以贷款91万。你首付只需要100-91=9.也就说100万的房子你只需要9万首付。公积金贷款就不一样了。拉高评估后130-91=39.39万首付中的36万要交到公积金中心。除非中介给你垫资吧。
2018/11/02回复
可以买。
买小面积,电梯。地铁口。
面积小点。都没问题
2018/11/02回复
个人不建议,要考虑到后面转手的问题。加上老婆小升值空间就在那里了
2018/11/02回复
如果仅仅是因为公积金的问题,一个刚刚的案例,朋友刚入手周门一套,周门也算是比较热门的楼梯房的盘了,他们两夫妻理论上公积金可以贷到80万,最后公积金中心只批了60万,剩下的要不考虑商贷,要不补够首付。老破小,公积金中心会比银行考虑的更多,例如楼龄,中介为了促成交易,用理论上的值跟你谈,理论上没问题,但这种预估,谁都没有责任,最后承担的是你自己
2018/11/02回复
QiaoWayne:
如果仅仅是因为公积金的问题,一个刚刚的案例,朋友刚入手周门一套,周门也算是比较热门的楼梯房的盘了,他们两夫妻理论上公积金可以贷到80万,最后公积金中心只批了60万,剩下的要不考虑商贷,要不补够首付。老破小,公积金中心会比银行考虑的更多,例如楼龄,中介为了促成交易,用理论上的值跟你谈,理论上没问题,但这种预估,谁都没有责任,最后承担的是你自己
查看原文
谢谢,很实用,参考了
2018/11/02回复
mouny8888:
就是高评估,比如1万一平的房子,,100方房子100万贷款70万,首付30万。拉高评估1.3万一平,130万,可以贷款91万。你首付只需要100-91=9.也就说100万的房子你只需要9万首付。公积金贷款就不一样了。拉高评估后130-91=39.39万首付中的36万要交到公积金中心。除非中介给你垫资吧。
查看原文
明白了………
2018/11/02回复
100万不到好难,不过现在中介生意不好,可能有死鸡捡
2018/11/02回复
世界222那么大:
100万不到好难,不过现在中介生意不好,可能有死鸡捡
查看原文
条件放低一点也有一些老破小房源的,天天刷😊
2018/11/02回复
老城区中心的这个价格可能很难买到像样的房,建议考虑一下稍微远一点,但是在地铁*,*通便利的,可以买了出租啊。
2018/11/03回复
yanglaoyanglao16楼
这个价格郊区也买不到新房啊,最多买个公寓,还不是地理位置很好的公寓。反而市区可以买到老破小。但是如果不超过30方,将来万一学位房政策有变,脱手都是麻烦。楼主亲戚建议的确实中肯。不是不能买,先借钱吧。凑够40万再买。至少买个3万均价,40方的。另外,单身女孩子不要独自去看房。如果父母不在身边,最好叫上朋友一起去看。
2018/11/03回复
猜你喜欢

卖房投股历经熊市买房错误踏空何去何从(求助)

社保只有3年半没广州房票了,去增城买还是办入户?

请教妈网各位大神,投资应该选择哪个板块

限购下的换房经验

广州十年,买房比较后悔的地方,供人当反面教材

异地夫妻,想去广州买房一家人在一起生活,可是房价太高,该如何选择啊?

热点推荐

早高峰地铁口被共享单车堵死 谁能管管?

40岁后再看婚姻 你还会觉得它值得吗?

顺德民信老铺糖水踩雷?甜到齁

中年女人 那些变美的实用小方法

广州麻友优惠好物群 欢迎进群~

2026装修必进宝藏群 让你省心不踩坑

教育局进校园检查教辅资料

这几天,你有给雨困住么

用心栽种百合,收获满满欢喜

有同小区换房的吗?

在电信上班不知不觉三年

意外发现的三楼小花园,藏着生活的温柔

70后,后半生用心过好每一天

查看更多热点 >

回帖