我这种情况,应该现在上车吗
1415442房产楼市
因为总预算低,基本只看上车盘,有钱人买房是投资,但穷人也有上车的愿望。一是目前广州和其他一线城市比,还能有这种总价低,过得去的上车盘,怕之后连上车盘都买不起。二是个人有离开广州去其他地方工作的可能,想提前把广州房票及公积金提取出用掉。
所以其实说实在也是为了增值保值的目的。
退一步,如果继续在广州工作,我也可以自住。
目标:市区内老婆小,总价在70-90万。
基本情况:27岁单身女,广州工作,户口在单位集体户,公积金内余额约10w,公积金可以贷到60w额度。家里没法资助,自己和姐姐想一起买房。用公积金贷的话,公积金还贷每个月账户内资金就基本够了。
首付情况:手里现金不到10w,想通过各种渠道(xinyong贷之类)凑齐首付,后面2人一起还。测算过还款应该没太大问题,生活省省应该ok。
但也有担忧,觉得借来的首付,心理没有安全感,日后如果离开广州还贷+还首付压力大。
之前和广州珠城有房的亲戚提起,他觉得我们看的房太烂,又是楼梯楼,觉得没必要现在又用掉首套房名额。
不过他可能也不太了解我现在的资产情况吧,个人存到50万首付感觉很难。怕到时候已经赶不上房价。
之前主要看白云、海珠的老破小,滨江中路某小区9楼25平72万,可惜我看后第二天就被人卖掉了。白云新市墟纵横滨城隔壁小区一套7楼85万,也在我们犹豫中卖了………
我这种情况,应该上车吗?应该买已经老城区中心的,还是稍远一点未来有规划的房(新市那附近)?
诚心发文,请大家帮助小白的我。
2018/11/02
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k19910426:
各位妈网的朋友,想问问大家,我这种情况应该上车吗?可以现在上车吗?先谢过大家。因为总预算低,基本只看上车盘,有钱人买房是投资,但穷人也有上车的愿望。一是目前广州和其他一线城市比,还能有这种总价低,过得去的上车盘,怕之后连上车盘都买不起。二是个人有离开广州去其他地方工作的可能,想提前把广州房票及公积金提取出用掉。所以其实说实在也是为了增值保值的目的。退一步,如果继续在广州工作,我也可以自住。目标:市区内老婆小,总价在70-90万。基本情况:27岁单身女,广州工作,户口在单位集体户,公积金内余额约10w,公积金可以贷到60w额度。家里没法资助,自己和姐姐想一起买房。用公积金贷的话,公积金还贷每个月账户内资金就基本够了。首付情况:手里现金不到10w,想通过各种渠道(xinyong贷之类)凑齐首付,后面2人一起还。测算过还款应该没太大问题,生活省省应该ok。但也有担忧,觉得借来的首付,心理没有安全感,日后如果离开广州还贷+还首付压力大。之前和广州珠城有房的亲戚提起,他觉得我们看的房太烂,又是楼梯楼,觉得没必要现在又用掉首套房名额。不过他可能也不太了解我现在的资产情况吧,个人存到50万首付感觉很难。怕到时候已经赶不上房价。之前主要看白云、海珠的老破小,滨江中路某小区9楼25平72万,可惜我看后第二天就被人卖掉了。白云新市墟纵横滨城隔壁小区一套7楼85万,也在我们犹豫中卖了………我这种情况,应该上车吗?应该买已经老城区中心的,还是稍远一点未来有规划的房(新市那附近)?诚心发文,请大家帮助小白的我。
查看原文老破小应该很难用公积金了。你的想法跟我一样,本来也是想公积金贷款的,不过公积金贷款基本不可能了,做不了超贷的,公积金首付的百分之90要交到公积金中心的。我就筹了20万首付,商业贷款买了花都那边的房子。
2018/11/02回复
mouny8888:
老破小应该很难用公积金了。你的想法跟我一样,本来也是想公积金贷款的,不过公积金贷款基本不可能了,做不了超贷的,公积金首付的百分之90要交到公积金中心的。我就筹了20万首付,商业贷款买了花都那边的房子。
查看原文求教什么叫做公积金超贷?
我在绿中介那儿咨询过,也拿了某套房测算,说是可以的。难道它们骗我?
我在绿中介那儿咨询过,也拿了某套房测算,说是可以的。难道它们骗我?
2018/11/02回复
k19910426:
求教什么叫做公积金超贷?我在绿中介那儿咨询过,也拿了某套房测算,说是可以的。难道它们骗我?
查看原文就是高评估,比如1万一平的房子,,100方房子100万贷款70万,首付30万。拉高评估1.3万一平,130万,可以贷款91万。你首付只需要100-91=9.也就说100万的房子你只需要9万首付。公积金贷款就不一样了。拉高评估后130-91=39.39万首付中的36万要交到公积金中心。除非中介给你垫资吧。
2018/11/02回复
如果仅仅是因为公积金的问题,一个刚刚的案例,朋友刚入手周门一套,周门也算是比较热门的楼梯房的盘了,他们两夫妻理论上公积金可以贷到80万,最后公积金中心只批了60万,剩下的要不考虑商贷,要不补够首付。老破小,公积金中心会比银行考虑的更多,例如楼龄,中介为了促成交易,用理论上的值跟你谈,理论上没问题,但这种预估,谁都没有责任,最后承担的是你自己
2018/11/02回复
QiaoWayne:
如果仅仅是因为公积金的问题,一个刚刚的案例,朋友刚入手周门一套,周门也算是比较热门的楼梯房的盘了,他们两夫妻理论上公积金可以贷到80万,最后公积金中心只批了60万,剩下的要不考虑商贷,要不补够首付。老破小,公积金中心会比银行考虑的更多,例如楼龄,中介为了促成交易,用理论上的值跟你谈,理论上没问题,但这种预估,谁都没有责任,最后承担的是你自己
查看原文谢谢,很实用,参考了
2018/11/02回复
mouny8888:
就是高评估,比如1万一平的房子,,100方房子100万贷款70万,首付30万。拉高评估1.3万一平,130万,可以贷款91万。你首付只需要100-91=9.也就说100万的房子你只需要9万首付。公积金贷款就不一样了。拉高评估后130-91=39.39万首付中的36万要交到公积金中心。除非中介给你垫资吧。
查看原文明白了………
2018/11/02回复
世界222那么大:
100万不到好难,不过现在中介生意不好,可能有死鸡捡
查看原文条件放低一点也有一些老破小房源的,天天刷😊
2018/11/02回复