华南板块看房续

这周还是延续了华南板块看房脚步，重点还是放在越算接受下的雅居乐和自在城市花园。

自在城市花园的一二三四期看遍了，房源比较好的仍是一期。二期南北向房源少，东西向采光一般临街。三期小户型的都在临街的两栋，三房户型好的都朝北，南向的两房临街，还是有点吵的。四期也临街，只有几栋，日常享受不到小区绿化。看来看去还是一期的最舒服，在小区中心的几栋，有南向高楼层三房房源，价钱只能说还行吧。有没有自在的业主来说说，今年夏天，自在到底收到火烧岗侵扰多久？

雅居乐除了豪宅以外的几个组团基本看遍了，喜欢新地，但单价高，承受不起。一尺山居仍然只有北向。十年小雅看了中介口中的超级笋盘，小三房，一进屋还是感觉很压抑很局促，330w的价格也还可以。雅悦庭10多年的楼龄了，一套次顶层用赠送的空中花园改的三房，实际面积80方要价330w，东南朝向，别的都好，但楼龄太久了，进屋开窗，下水道的味道都久久不散。

之前有妈友建议的高评低首付，昨天咨询了绿中介，绿中介坚定的say no，不知道别的中介会不会做，而且做了会不会有风险。

这几次看雅居乐发现很有意思的现象。带我们看房的中介就是雅居乐的业主，很是魔性，听她的描述，雅居乐花园是宇宙中心。而且也确实遇见过卖房的业主改善或者置换都要优先考虑本小区的。在各个组团都能看到闲逛的其他组团业主，主要是在看房，哈哈哈，版里有没有雅居乐的业主，出来说说，雅居乐到底有什么魔力，能把整个社区打造成大型房产安利组织？

从十一之前看房到现在，发现所谓的笋盘多了，看过的几套有的在降价了，还有业主抛出包税的条件。感觉是二手房的溢价，随着态势和一手房单合同的规定，慢慢回落了。但是成交量仍然少的可怜，绿中介有几家门店已经要关了。

人心惶惶的阶段，真的要再观望下。

2018/11/04