广钢新城，是进还是退？
5008971房产楼市
8888小美2018/12/29
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8888小美楼沙发噢噢噢！！！:
没必要买那么贵，看看其他的
查看原文谢谢你，北区三房都卖光了，只有南区，单价要五万以上，如果买三房，小孩就没有房间了，其它地方看了一下，老区就是多老被小，新城又多在郊区，价钱也不便宜，二手听说现在很难搞房贷，银行对一手房货容易点，真想不到哪里可以去看看，你有没有介绍
2018/12/29回复
8888小美楼板凳Believing66:
地价四万，地王就是拍来造势托房价的。保利爱特城当年地价近万，周边新楼盘精装销售价才万元，销售也拿爱特城的地价吹。现在当年的周边新楼盘，已成二手，挂两万多，爱特城新房两万不到有货。新房和二手倒挂，二手难卖，只能降价。房价下行趋势，地位亏本大甩卖，也不是不可能的。正如油价不会因为中石化买了高价原油，而不降价。所以，不要拿地王说事。
查看原文也是的，广州有钱人太多，几万套四万多一平的房子，不消一两年出清，如果新盘下两年卖七万，也是很大概率的事，主要是看前景，广钢新城能否做成如珠海新城那样，是富人聚居的象征，是广州的名牌，赌就赌在这，规画二十万人，全都是大三居的户型，楼盘聚居一地方，市区的，实在小见。地王真的不能太多加考虑，还是要慎重看看配套能否落实，富人是否会聚居
2018/12/29回复
8888小美楼4楼佩小琪:
振业，金茂都有四房的
查看原文就是看中海德那四房户型，一入门口就是套房，可以给爸妈居住，也方便老人出入，也可有点间隔，而且海德走廊报置柜子，方便收纳东西，海德小区还可以，四房户型比三房户型单价便宜，金茂定位不错，只是户型比较不适合，另外那个好像有一房，不太会考虑，想小区住户比较相同
2018/12/29回复
8888小美楼5楼yiyirina:
如果决定了回广州居住，建议还是卖掉深圳那套换广州的，因为租房始终有很多不确定性，如海德170平方的，过两年租金肯定不只6500。从某个角度说，楼主是刚需，在广州生活，买回广州就是必须的，所以，只要看合适了，就建议出手，一次过解决居住和学位问题，其实现在一、二手选择挺多的，不一定广钢。
查看原文学位有爸妈那套房子，你说得对，还是要换回广州，只是不知道哪里好，广钢太令人振奋了，十几个大型豪宅小区聚在一起，看不到老破房子，住户素质有保证，买屋就是买邻，如果其他地方，有没有好介绍？
2018/12/29回复
8888小美楼6楼|翔羽白:
广钢的中介愿意把广钢和珠江新城对比，但是珠江新城才多少住宅用地，多少商业用地，广钢都是住宅用地，基本没什么商业用地，真正能跟珠江新城比的，未来10年不被抛弃的，只有琶洲这边，琶洲多数都是商业用地，跟珠江新城差不多
查看原文琶洲会不会很贵，而且那边距老城太远，基本上就是和亲戚朋友隔离了，广钢有个白潭湾商业区，广佛同城，我去过看了一下，还是比不上天河琶洲那边，龙其是天河金融城，不知政府力度如何，可恨太广州战略转移去东面，让老广州人半活不死
2018/12/29回复
8888小美楼9楼yiyirina:
提醒一下，爸妈的房子，小孩在那边上学，属祖辈房，比完全产权房（父母完全产权）的房，入学时排名会靠后，也即先安排完全产权房的小孩，再安排祖辈房的小孩，如果入学那年完全产权房的小孩多，也不是没可能会被统筹到其他学校。至于房子，喜欢旧城区的可以考虑旧城区的一、二手，如广纸，喜欢广钢的话，其实北区还有三房，建议多去看一下，但确实有赌博性，而且还要留意2019年的广钢学位安排，北区省实的小学不确定每个盘都能上，南区还没落实小学。
查看原文谢谢提醒，广钢现在规画三十二间学校，可原来有一半要城中村改做，就不知力度如何，看了一下广钢小区那边学校，真的是美仑美奂，加上整个小区环境，小孩在这里上学，特别安心，就想小宝贝开心上学，女孩都要富养嘛，也不求她学业有多出色，只想她有个童话般的童年，如果预算不够，再考虑三房吧，到时候只能委屈老人，就寄望老房子尽快拆迁，一拆迁就轻轻多了
2018/12/29回复
8888小美楼10楼新月明珠花园:
买广钢新城错还是对这个另说，但楼主如果认为现在入手过两年就能涨到7，8万，真觉得楼主的想法很危险，你对房市的想法还停留在前两年房价疯狂的阶段，这是一种非正常状态，以后可能根本不会再有，现在的房价都在为前两年的疯狂买单，广钢别说涨到7,8万，我觉得能保持现在的房价水平已经不错了。为什么，房子实在太太多了，不知道楼主了解金沙洲的情况吗，也是成片的新房，但是住了以后发现到个市区就像千军万马过独木桥的感觉。当然广钢配套更完善些，但是可是要住20万的人呀，上班时都是往一个方向走，不知道那还没修的隧道，还未开通的地铁能承受的住吗？包括未来的教育资源，在这么多人的情况下，谁也不敢打包票家家都能上好学校。
查看原文金沙洲只有那条桥，太恐怖了，的士也不入金沙洲，虽然价钱便宜一点，也不作考虑了，广钢就不知政府力度如何，四条地铁线，什么电车，公交总站，而且就那三，四年能建成这么大楼盘，相比以前广州力度也大，销售说荔湾领导常过来开会，看新闻也是如此，但学校还是没什么落成，我住深圳，什么龙华，宝安也涨成六，七万方，那是深圳的郊区呀，有点老家情结，总觉得广州不比深圳差，再者，几万楼盘一两年间沽清七八，可见广州人之购买力，也有点心思想去赌，赌不赢，最多也是打个平手
2018/12/29回复
8888小美楼11楼噢噢噢！！！:
中海花湾你看呢吗？金融街融穗？
查看原文也看了，比较想海德公园，也想那华发中央公园，华发那个四户型也不错，饭厅和客厅连着一个大阳台，只是功能性没海德公园四户好
2018/12/29回复
8888小美楼12楼zhhziva:
感觉楼主是活在中介的描绘和自我的幻想中，挺单纯的，继续保持你的美好！
查看原文广钢那边的确是描绘了一个美好的愿景，虽然所谓的毒地，但规划尤其是老城真的不错，能心甘情愿把钱投进去，就是买一个美好一点的生活吧！其他地方也看了，在老城大型一点的小区出门就是老破小，乌烟瘴气，只能困在小区里，广钢那边就是个社区，而具离老城不远，也方便老人，一切也是为了孩子，能给多一分美好就多一分吧
2018/12/29回复
8888小美楼16楼windy_lan:
广钢最新开的公园大道和保利东郡，三万多的地价，不也卖四万多，不要被地王忽悠。地王并不能体现地块价值，只是开发商哄抬上去的而已，就像今年全国拍地，不是底价成交就是流拍，有溢价的地块少到可怜，难道是因为今年的地都不好？难道前两年随便一块地都高溢价，那些地就价值高？ 搜搜地王贱卖的新闻，多的是。房地产这个行业的人都沉睡在前两年的美梦中不肯醒来。
查看原文也是的，谢谢提醒
2018/12/29回复
8888小美楼18楼宝贝是嘉嘉:
小孩将来的朋友同学发小都是从不错的家庭出身。这个观点我认同
查看原文对的，刚才无端端给人说成托，在妈网分享一下能托些什么？挑选一下身边的人，远离负面，对每天的好心情有帮助
2018/12/29回复
