sasha1989
qiuyinoon
底价转让自家骏景花园78方厅出阳台小三房
781646二手房
位置：骏景花园北苑，靠近合生骏景广场
户型：78方厅出阳台小户型，三房两厅一卫，户型很实用，实用面积69.5方，使用率接近9成，小房间可以放高低床或者1.2米小床或做书房或杂物间
朝向：低层北向
价格：368W（妈网价不议价）
优势：
1、选择骏景花园是因为一方面金融城的辐射圈，虽然不知道金融城接下来发展如何，但这个区域肯定在广州中心东进的核心路线上，去猪城很方便。而且小区大设施全，孩子读书行幼儿园小学初中都在小区内，很方便，且骏景小学排位很前。刚成立了业委会，相信接下来小区建设也会更好。
2、买这套房的时候我刚工作不到一年，预算有限，在骏景的小户型中，这是我看过最好的户型了。实用率极高，户型方正舒适，厅出阳台南北通透。当时看了很多的小户型，包括74方侧出阳台的两房（厅里无阳台，进门是一面墙，房间出阳台），76-78方厅连落地窗无阳台的，当时其他那些小户型的单价，视乎南苑北苑都能比我看中的这个便宜15%-20%，但因为小户型客厅无阳台真的非常憋屈，一进去就十分不舒服，所以最终还是选择了在这个户型中最小面积使用率最高的78方小三房。大家现场体验过就能感受到厅出阳台南北通透的房子确实是舒适非常多。
3、价格优势，大家可以看看链家现在的挂牌价与成交价。（安居客的信息基本都是假的，我的盘在上面被放350），其他户型差很多的成交的都达到370，成交最低价的350w也是无阳台的户型且是一次性付款。此前我挂牌398，有客户还价370多万也根本没搭理，后来重新装修了下，准备自己住，但因为突然怀孕了，就得赶紧换个大点的房子，急着腾名额所以重新放卖。而且我们也没有中介费，如果不放心，找个中介办下手续，收费也很低。
4、就因为后来觉得卖出的价格没到心理价位，我重新装修了下准备自住，现在房间装修不错，完全可以拎包入住。
劣势：
1、北向楼层低。2楼，因有架空地下层，高度是3楼的高度，厅和主卧朝北，次卧朝南。可能个人感受中没有特别关注朝向的影响，但可能会有特别介意的妈妈，要求南向的，理解个人需求的不同。
2、骏景的楼龄比较久，而且之前管理一直有点乱，因为太大且物业不太作为。不过去年成立了业委会，应该会有所改善。
3、对学位要求高的，可能会觉得骏景中学比较一般，可能要考虑如果孩子小学没有办法考入好的学校，那么直升的初中就不太满意。
2019/02/14
全部回帖
Hzjyan板凳qiuyinoon:
2楼是硬伤，至少比好楼层便宜10%，所以你的价格不好说
查看原文我去年卖了一套西南向单边二楼电梯房，比小区东北向13楼便宜了12%，同一个时间段的，二楼北向估计真得要便宜才好出。
2019/02/14回复
qiuyinoon:
2楼是硬伤，至少比好楼层便宜10%，所以你的价格不好说
查看原文所以说见仁见智了，我宁愿要个楼层低户型舒服的，也不愿意要中或高楼层没阳台的。当然不一定每个人都这么认为，所以各自去现场感受咯。
2019/02/14回复
Hzjyan:
我去年卖了一套西南向单边二楼电梯房，比小区东北向13楼便宜了12%，同一个时间段的，二楼北向估计真得要便宜才好出。
查看原文确实，5楼以下和顶楼，都属于不好卖的，要想很多办法或者价格很优惠，少10%很常见。
2019/02/14回复
WillDu
朝朝暮暮
青云hi
sasha1989楼10楼WillDu:
4.7W…上个月骏景成交了一套不到4万了解一下
查看原文我不觉得骏景小户型哪怕户型再差业主再急能卖出不到4W的价格
2019/02/15回复
sasha1989楼11楼朝朝暮暮:
这套户型不错，得房率高。但貌似靠中山大道会很吵。
查看原文刚好阳台和房间外都是树，所以感觉还好
2019/02/15回复
小熊的爸
yα~雅~べべsasha1989楼15楼yα~雅~べべ:
😂师兄买的骏景南苑，南向4.3w
查看原文南苑的无阳台的户型也比北苑价格低，还有大户型和小户型的单价差异
2019/02/15回复
sasha1989楼16楼yα~雅~べべ:
骏景不到4w是有，要么是北苑户型不好的，要么是南苑一梯4户超豪宅面积北向的，楼主单价不划算，但是总价不高，还是不难出的
查看原文这个价格是诚心要卖，考虑了别的小户型的成交价和别的看房的还价。去年年中刚挂的时候还370多万都不愿意成交，后来还重新装修了，还价反而都开始还350多到360了。哎，半年多前成交了就好了。
2019/02/15回复
sasha1989楼17楼为啥我自己发不了信息了
2019/02/15回复
sasha1989楼18楼我不能回复了
2019/02/15回复
慢慢来比较快2
