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从114楼连更:到终点了。经验:适合自己就好。

43495145房产楼市

不知不觉到了孩子出国大学申校的时间,回顾从幼升小,到大学申校的过程,全程就一个原则:适合自己就好。

第一阶段:幼升小。
      当时就住在小蛮腰脚,22年前的腰脚,57平19万,交通没有,配套0,买棵葱都要去下渡路,但这里有荧火虫,当年买时规划是新领事区,就P颠P颠地跑去买来结婚,打算与领事做邻居,好高大上呀。。。
      到小可爱二岁,都住在这有荧火虫的地方。
      小可爱二岁时,准备上幼儿园了,小区就有新船幼儿园,去问了一下,可以收2岁的孩子读婴班,小可爱就这么去了幼儿园,刚上学一天都没哭。。
     小可爱二岁时,禁摩,出行不方便,全家户口在东山,如果小可爱要在海珠读小学,对口要去新港路,步行太远,老人不方便,也不放心,而且房子也小了,所以决定:卖一买一,搬。。。
     那时大约是2003年的时候,进入看房时间。
     那时的市场,
     珠帝一手4800,二手4200,每天都在珠帝门前过,珠帝2001年开盘是6800,2001-2003一手降了3+成,我家没想买,不想再陪着荧火虫了。
     户口在东山、娘家在东山,公婆要跟住带孙,当然选大越秀了,那个年代,是没想怎么房子升值赚钱的,一心只想,老的舒适、小的方便,喜欢短时间能到娘家,公婆其他子女也能短时间到我家,老人带小孩,步行可达幼儿园、小学。逛街、日常消费步行可达。
     有人会说干嘛不买个车,买车就不用搬了,可以买珠帝了,2003年的车子是很贵的,飞度也要20万,是一套越秀二手小二房子的价格。
     需求定下来后,看房,我家首选二手房,计划在中山三到中山六延线买个二手的70平小三房,步梯2-4楼,总价20+25万,首付二成。
     睇过东风西板块、朝小版块、北京路一带、东川路板块,发现好的地段,社区管理也是好的。
     每天回家,对睇过的楼盘进行计算,计算首付、装修、税费、佣金的资金量等等。。这是我从1998入市以来的习惯。
     到了2004年春节后,我居然在东濠涌高架上睇到一个一手九层小洋房楼盘,下了高架立即找。
     找到了楼盘,发现居然是个全封闭式的九层电梯、步梯小洋房楼盘。
     进了售楼部,
     开口问步梯,没货,全是回迁房,不卖的。
     好吧,再问电梯,我要小三房,没有,只有标三的,而且是一楼,一家三口打算走人了,然后销售来了句,一楼送花园,让我这一家三口同时止步,可以去睇下。。。
     89平的户型不错,一步一电梯四户,套内面积达9成,花园是单边位有70平,地段也很好,小学也OK,虽不是省级,却是有省级待遇的市级红火炬。
     问价,89平49万,比我的预算足足高了一倍。
     毛坯交楼,面积大了,多了个70平的花园,装修费也比预算高了一倍多。
     首付要三成,不是二成,比预算高了1成。借7万,月供2300左右。
     加起来,一共多了差不多20万。
     卖一不行了,卖三了,把公婆给我们的房子也要卖了、把投资在外的其他房子也要卖一间了。
     一个小二房,升级一个标三房,所付的资金是多加一倍,及几十年的还款,这个款到2017年还在供着呢。
     心算好后,当场把我家四个老的都叫过来睇楼。
     娘家那两个,从家里步行十分钟来睇:很好很好,49万抢钱咩。。。
     婆家那两个,从荔湾坐车过来睇:   好好好,退休金太少,我没钱供呀。。。(手在发抖)
     我说,我夫妇能供得上。。买了吧。
     从发现到签单,四小时内,我就硬买下了这套超一倍预算的中山三的标三带70平花园的房子。。。

     

    
 
2019/03/07
全部回帖
生活有滋有味:
注重教育的家长来说,小孩上大学了也是一种终点😂
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就是就是。
2019/03/08回复
我尽量更新在一楼。。。
2019/03/08回复
RYTO:
跟着学习为啥22年前就能买小蛮腰的位置
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小蛮腰是2004年才开始建的。。。
2019/03/08回复
第一阶段,将会一直在一楼更新。。。。
2019/03/08回复
心彤妈妈:
终点还早呢,我女儿出国留学一年多了,感觉还离终点一段距离,估计要等她毕业工作找好结了婚才是终点🏁
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养儿一百岁,长忧99
2019/03/08回复
vickyfeifeilove:
我以为是开八女儿求学之路,没想到还是买房之路😂😂
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买房只是第一阶段,求学才是重点。。。
2019/03/09回复
kisses88:
C姐更得太慢啦,一次写多一点啦!
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没办法,文笔不好,原创有点吃力。。😃😃
2019/03/09回复
差点变坑了。。。
2019/04/26回复
房子买下来后,一个内办好了贷款,然后,就收楼了。
报价、设计、施工,在二个月内完成,就搬了进去了。

     为什么这么急搬,因为在小蛮腰脚的房子已经卖出去了,在新房子装修期间,旧房子的新业主正在办理贷款,而期间出了件事,搞得买家差点取消合同。。
详细说一下:
       小蛮腰脚的房子,二楼,57平带一个10平方的大阳台的小二房,我做了小三房,2004年3月放卖19万,一天就有七、八个客人上门睇房,大约三天,就卖出去了,签约后新业主去办按揭时,小区出事了。
       当时,三号线的赤岗塔站、小蛮腰,都在小区门口施工,造成小区内地面开裂、墙体开缝,煤气管变形,一时间,小区人心惶惶,上了新闻,上了报纸,上了电视,我也怕死了,那个煤气管变形太危险了。
       买家见到这些,就与我协商,要不取消合同,要不给些优惠,他也是有心买的,但现在是整个小区都出安全问题了,他是可以要求取消合同收回定金的,我最后再优惠了1万,完成了这个交易。并在补充协议上,将上述问题再做了个双方协定。。
      我怕还有后续麻烦事情发生,收到新房后,以最快的速度进行装修搬进去,把旧房子交给了新业主。。

      搬进新房子后,在散味期间,我与小可爱每天晚饭后,都回娘家睡觉,持续了三个多月,娘家在一碗汤的距离真好呀。。
     小可爱在搬进新房时,已经在旧房子那边的幼儿园退学了,一搬到这边,外公就开始帮小可爱找幼儿园了。。
     本来想去市一幼的,见到公婆那个不舍的样子,就不去了(因为那时的市一幼是全托的)。
      最后,外公找到了较场路的省体幼儿园(半托的),非职工,每年赞助费3000。超划算。
      2004年9月1日,小可爱重新背上她的小书包,被爷爷奶奶、外公外婆一齐送去了省体幼儿园。。何其隆重。。。
      搬到新房后,我家开启了每周娘家至少一聚的活动,平日照顾,随传随到。
      四老都在身边,三代同堂、三代同片,和乐至今呀。。
      孩子长得快,转眼到了小可爱四岁半了,每天放学,就与同小区的其他孩子疯玩,我家计划给小可爱找些课外的兴趣班玩玩:
       钢琴:一出生,小姨就把自己用过的一台珠江送给了小可爱,从出生到四岁半,只把钢琴当玩具。不行。
       体育:体型不适合,以后游泳扫盲就好,可以多做拉伸运动,后天优化一下身材,但不需要这么小去做。
       。。。。。。
       最后,选择了英语启蒙,报了外语学院的少儿英语预备级,一个学期350元,每周一课时,16周,安排了一个非常漂亮的老师姐姐给孩子们上课,我消消在窗外望进去,发现都是小朋友,最小的2岁,最大的6岁,大约有十个八个孩子,老师在课上保姆式的引导教学,那个2岁大的小同学在班里转来转去,老师一边盯着,一边教着其他安静些的孩子,忙得不得了。。现在想想,也只难为她了。。。
        小可爱也有点争气,在她爹的要求,学完后去参加少儿英语预备级的考试,用最好的成绩通过了,那,就继续进行少儿英语一级(大约小学三年级水平)的学习。
       小可爱六岁那年,已经通过了少儿英语二级有考试,七岁-八岁通过了少儿英语三级有考试,九岁开始读新慨念一,4-5年级,读了1.5次新慨念二。打实了其英语基础。。
       小可爱六岁那年,东较场多了个体育项目,户外攀岩,小可爱参加了,玩了一年,这一年时间里,锻炼了小可爱性格上的韧性,从不会攀爬,到半小时内不下地十个来回攀上爬下15米高的岩壁,后天修补了小可爱身形上的一些缺点。可惜,她爹以学业为重,让小可爱停止了这项目活动。。

 
2019/04/26回复
      不知不觉,到了小可爱六岁了,要上小学了,房子对口的学位是红火炬小学,因为小可爱的英语好,也了解到侨外有2个班是直升初中的,我就想让小可爱去读,与侨外联系,回复可以,同区择校4万赞助费,过去报名就行了,那个年代,没现在那么变态的,好的学校是不难读的,比如市一幼、比如侨外。。。
      回家想了一下,读侨外,爷奶都70+了,是接送不了的,只能外公外婆去接送,而我家去侨外非常不方便,要转一次车,要不就步行45分钟。。如果六年如一日的接送,真是难为了外公外婆了。自己也做不到的事,何必难为老人呢,就红火吧,红火也不差。。。
       就这样,小可爱每天在奶奶的陪送下去红炎炬上学,中午外公接回外公家午饭午休,午休再由外公送回学校,下午放学,奶奶去接回家。
       回想这六年如一日的接送,真心感谢家里四老,真真是四个宝。。。

      小学阶段:
      一年级, 小可爱,英语口语优秀,语文优秀(班主任是语文老师),数学优秀,班前五吧。
      二年级, 小可爱,英语口语优秀,语文优秀(班主任是语文老师),数学优秀,班前五吧。
      三年级,第一条分水岭,
                    英语,变为主科,班里放养的已经见到60+分的了,小可爱99-100之间吧,这小P孩子与我说,要她在3-6年级都拿100分是有难度的,99分没问题的。我是多么地想捧揍她。。
                    数学,有应用题了,作为辅导老师的我,每晚的声音开始越来越大了,老觉得一定是老公的基因太差了。班里放养的已经见到不及格了。
                    语文,看图写作来了,暂时还是可以的。
                    期未成绩出来了,班前五。
                    期间,班主任问我家,要不要进管弦乐队,当时不知后期的好处,只想着学业,拒绝了。

      可以出结论了,我家这只是田鸡。。。
2019/04/26回复
我家比较OPEN,没有牛娃的封闭式训练环境,不会为了孩子的学习,牺牲爷奶的唯一兴趣:睇电视。

可能启蒙得早,小可爱在功课上的自觉性,是非常好的,但不够专心,每天放学,就会回自己房间关门做功课,做功课之余,手机、电脑、IPAD全开,听歌、玩Q、睇日韩,但功课基本可以在饭前完成,而成绩能达到班前五,我是没意见的。
可能我的要求低吧。

四年级,放弃辅导工作。。
       数学,实在是辅导不下去了,辅导错了,会被这小P孩抓小辫子的,这时,学而思出现在我的面前,能用钱解决的问题,就不是问题,就这样,把小可爱交给了学而思。家里瞬间一片祥和。。
       英语,一个在读新概念二的学生面前,没有难度,但新概念二的词量开始几何级式大增,这时,自然拼读法出现在我的面前,了解到现在的英语课程基本不再教音标,而自然拼读法是最流行的记单词方法,学习和掌握自然拼读法后,基本不用再背单词了,不认识的单词,见到就会拼读,会读说自然会拼写,只要记这个单词的中文意思就好了。自然拼读法,也是一个分水岭,会的,与不会的(死记硬背),英语成绩会拉开较大的距离。我家小可爱,在三年级的暑假,就学习了这个自然拼读法,好象600元左右,十天就学完了。
        语文,有作文与阅读了,小可爱不喜欢睇书,作文参加了卓越的奇趣作文课,效果不错,阅读,也只能继续拜托卓越了。
        期未成绩出来了,班前五。
        四年级暑假,参加了一下大小联盟的发告会。
        我家开始为小升初做准备了。。。
2019/04/26回复
建房子,出租房子,
小可爱升大学,
家宠生宝宝。。。
接踵而来。
忙呀。。。
这几天更新。。

发几张刚出的小宝宝图。。。
数字是日龄。。





2019/11/05回复
我家小宠BB快满月了。。







2019/11/26回复
阿郁 发表于 2019-11-23 09:56
大C姐,楼上邻居素质怎样,会不会有高空抛物,你有做防范吗


九层电梯洋房,楼上层数不多,基本是房间和洗手间,综合素质还可以,曾经见到过使用过的卫生巾和避孕套,经过我的一些特别操作,已经不再有了,和谐极了。
2019/11/26回复
阿郁:
愿闻其详,能否赐教?😍
查看原文
我把这两东西,用透明袋子装好,贴在必经的楼道中,并通知管理处配合十天内不能收走。

同时在旁边公示如下:
”卫生巾“的:请求物主快去医院就诊,失血过多容易出问题。

”安全套“的:请求遗失子孙的人士,尽快将其子孙带回家。
2019/11/26回复
阿郁:
有道理,不要脸的人就得治到他有。还有一种,是失手的高空坠物,有做防范吗?
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通常这种,要是在客厅与厨房往外扔的,我的花园不对这两块,当时买的时间,就评估过了。。。
2019/11/26回复
真真好久没更新了。。
小可爱长大了,改一下称呼吧,叫小美女。。

71楼说到:
四年级暑假,参加了一下大小联盟的发告会。
我家开始为小升初做准备了。。。


从四年级开始,一直到2017年,我查找资料并跟踪记录了:
1、前十初中的前五年、后五年的中考成绩、
2、前十五高中的前五年、后五年的入口成绩与高考一本率。
同时结合升学制度,使之成为小美女升学的一个参考。
(上述数据,可以在百度、培训机构上均可找到)

五年级,小升初冲刺准备。。
数学,交给了培训机构。
英语,交给了小美女自己。(一个已读完读新概念二的学生表示没难度)
语文,继续奇趣作文培训,加了语文阅读培训(阅读丢分有点严重,班主任说,怎么这孩子作文满分,阅读丢大分的呀)。
五升六暑假:数学、语文提前在培训机构那预习了六上的课程。
五年级下学期成绩292

六年级,上学期,进入小升初起跑阶段。
现在再说什么语数英,行不行,已经太晩了。
学习靠积累,准备要提前。
说长实短的六年级上学期结束,六上287分
结合五下,顶好的学校,基本没机会了。
六下,只能试一下比较好的学校了。。

一直庆幸,生的是女娃,要求没那么高,从来只想:
小美女有比较好的成绩;
小美女有比较好的学校读书;
小美女有比较好的工作;
小美女有比较好的婚姻;
现在睇来,综合起来,如果全部完成,其实要求很高的。。。
2019/11/26回复
这时了解到:(五年级下学期、六年绩上学期,简称五下六上)
A、五下六上,均要达到285分及以上,才有机会参加“比较好”的学校的择校考试。(如区外国语)
B、五下六上,均要达到290分及以上,才有机会参加“好”的学校的择校考试。(如民校、各重点中学)
C、五下六上,均要达到295分及以上,才有机会参加“顶好”的学校的择校考试。(各重点中学的顶级重点班)
   那时候,好的学校都追求孩子的成绩与稳定性。
   现在,就差一些了。
2019/11/26回复
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