最坏的结果，你收买家的定金，卖家收你的定金，看你定金给了多少。或者和你的卖家协商多给点时间，你的房子收回来，10万定金还炒家，按跳楼价重新卖

是啊，倒霉。

为何要退回炒家订金，我们白白等了半年，而且还是他违约

退回他，你明天就可以低价放卖，也许赶得上买房的交易。不退，那肯定要等到到期违约，留给你的时间就更少了。

约定的过户期限太长了！不定因素太多，风险太大。只给了定金就让装修，业主你太善良了。程序没走完你就交接物业啊？你有可能被中介蒙了。
你翻看一下合同，违约赔偿是怎么写的。。。如果有规定，建议让他赔偿，你重新卖掉。不要再做好人了，再给他延长时间，现在房子还属于你，你要强硬点！！新买的那边，只能说说好话了，让延长一下时间。

看有没有约定，没约定仲裁就是法院。

这么明显的炒家

不按期过户，合同不写违约金？这样的合同你都签？

中介肯定一早就知对方是炒家

是的，并且房子只交给了这个中介卖。我一直蒙在鼓里，这出戏演的实在太逼真了。

协商退掉部分钱给买家，协商解约吧。走司法程序更费时间，你耗不起。感觉无论买方卖方，只要时间紧迫的一方就已经是输在起跑线了。亏点钱能顺利完成整个件事就已经是最好的结局了。

写明了不退回订金及装修款。

你不退，对方肯定跟你耗着。这样你买房那边就很可能没法完成了。你买房那边需要钱也需要名额。考虑一下两边的得失。不是他不买，你不退他钱就完事的，走法律程序也要时间，不走完程序他可以反告你一房二卖的，或者你咨询一下律师先。也可以上网找一下案例

买家还付了我们7个月近2W的租金，想想他应该不会甘心。估计他也留有一手，实在不行有可能会过户到自己名下。