难说，现在的二手楼主要因为业主不急卖，小业主不像是大开发商，反正自己手头上只有那么一两套，价格不合就吊高来卖

总之现在是二手楼看来看去看不上，新楼又那么贵那么远，唉．．．．．．

我是去年上半年买的,十年楼龄的楼梯房类似毛胚没装修的,八千多...去年看的电梯楼一般一万二三....现在这里附近的楼梯楼都升到一万多了,电梯房至少一万五以上.

二手楼价也是随着一手楼价的涨落而波动的。特别是东山区带学位，转手率是很高。需求量也是一年一旺季。中介放盘大多是差不多，但是真正交易的价格未必是放盘的单价。所以还是有下降空间的。关键要买者了解行情有多少，了解越多就能降得多。

据了解黄花,农林学位大多要8000~8500,石米外墙的大概有二十年了

一手在卖的楼盘：

东风东路金色家园，16000元/M2-25000元/M2，90平方米左右的两房，160/套以上。
好象是育才小学或农林下路小学。

永福路新盘，15000元/M2左右，带2500-3000元每平方的装修（销售小姐说的，现在没开卖）。先烈中路小学。30几到80几平方米（估计50万左右有交易）

如果为学位,个人觉得买新房划不来.说实在的那中心地带不适合居住养生的.还是买二手好,五年一过再转手.

问题是现在东山区的二手也贵啊！
新房子的好处在于趁着卖相好，
以租金养房子一段时间，
拿到学位后再卖。

更麻烦的是，
不知道上一手有没用过学位。

我一同事五年前买了二手三十多万,待小孩读完,再把那房卖出,现在卖高一倍.学位投资两得,他们是赶上好时机啊

呵呵，
我是想买一手（主要是考虑到在学校附近有个可以让孩子休息的地方），
投入四五十万左右（没钱买大的）。

现在这个价位的二手不多，
就算有，
如果房产证不够五年还要交一大笔税，
而且二手好多破破旧旧的，
不是太喜欢。

这么贵啊

借银行钱买，
给首期然后按揭。

闪