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南国花园为何一直是洼地?

1594040房产楼市

去看了南国花园,不熟悉周边环境。谭村站出来周边转几圈,感觉珠城东区的大环境好,干净开阔,豪宅多。南国花园在那边虽然在东区偏旧一点,但花园大,周边小商铺也不少。一般户型价钱就是6万多,最近成交甚至6万左右。
为啥是洼地?感觉比员村,天河公园什么的强多了。
学位渣是其中一个原因吗?
求指教。
2019/03/24
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flynn刘:
六万多只能买比较差的户型的
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可能是吧,最近刚成交的两套107平方户型的,650~660万,好像是裕丰成交的。至于7万5,链家上面开价超过7万5的都没几套
2019/03/24回复
ZzzOooo:
107那套是底层有平台送的  而且没也望
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成交那个是15楼和7楼的,其他不知道了
2019/03/24回复
子优24:
朝向是?107方貌似没有厅出阳台吧,就一个小小的阳台
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是的,客厅没有阳台的,肯定不算好的户型了。朝向不清楚了…
2019/03/24回复
flynn刘:
南国小区还比较大,珠江新城第二大的小区吧,读书生活还是很方便,学位不是很好的,但是比较方便。我觉得600,700多万都花了,还是买个好点的户型好。我觉得附近的珠江太阳城广场和星汇雅苑也不错,价格也就70000多点,天河实验一小也进入体育东集团了
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有道理,安静和户型是最重要了。至于学校,如果是体育东分校还好。一个教育集团范围内的,影响极其有限了。
2019/03/24回复
珠江西路:
一套是回迁房没阳台;另一套是5楼北向临街毛坯没主套其中一个卧室三角形。
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原来如此。
2019/03/24回复
蓝胖胖1023:
不可能600多万这么便宜吧?会被扫货的
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也不算很夸张啊。看链家成交记录,类似户型108,109平的,2017年4月成交到700万,2018年6月成交到720万。算是高峰了,也是6万五左右单价。现在降几十万很正常的,而且房子本身也有差别,之前成交的可能更好。
2019/03/25回复
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