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这些年看着广州的房价一路攀升，一直没有勇气想买房的事。

理想的状态是一步到位，买个90方左右的房子，以后都不换了，但是无奈存不够钱，更甚至于存的钱离目标越来越远。

一直苦于没有首付，所以没有关注买房的信息。到18年的时候，偶然的一次机会，听别人提起，可以先借钱垫上首付，后面等公积金提取了再还上，顿时好像看到了一丝曙光。

2018年4月，和队友提起买房的事，彼此都觉得该认真考虑这件事了。目标明确，优先考虑老城区，生活方便。受限于荷包，只能是二手房。

在准备买房之前我们第一件事是去办了一张新的电话卡，买房专用，事实证明也是很明智的。直到现在都会收到各种推销电话。

4月到5月期间我和队友通过网络的渠道物色房源，一圈看下来发现广州大大小小的房地产中介实在太多，比较正规的是某原和某家，虽然最后的事实证明他们也很多坑……

最先找的是某原，由于预算问题，目标是楼梯楼，然后第一天看房就被几个房源震撼了。70年代的老房子，基本都五楼以上，房屋破旧，3万多一方，周围各种昏暗的小巷子，或地理位置不好，或采光不好，或间隔十分不理想，或朝向问题（多数只有一个北向的阳台）。

当然中间也看过一些比较靓仔的楼梯楼，中介也明确表示是炒家楼，然而我对业主的装修不感兴趣，肯定要自己重新装修的，所以这类炒家楼就算了（羊毛出在羊身上，炒家楼会将装修的钱附加在总价上）。

大概是一开始看的几家都不好，后来跟中介的小哥说可以考虑电梯楼。然而，这时候小哥开始不靠谱了，明明我们指定去看A房源，他先带我们去看B房源，甚至有时候A房源看不到，看的都是其他的房源，如果我们表示不想看他提议的房子，只想看我们指定的，中介小哥就大发脾气，甚至在微信上骂我们（相当过分，这也导致了后来我们不想再找他了）。这时候开始有些警惕了，看的房源越来越贵，而且经常看了好几家才看到自己想看的，慢慢的就不找这个中介了。

后来看中另外一个区域，就尝试联系了网站上介绍的中介，然而这位中介更不靠谱，约了时间居然临时有事不来，打电话过去说忘了，随便派了个什么都不懂的新人来带看，新人来了又说想看的房源看不了，索性就拉入黑名单了。

接下来是某家，其实是和某原并行的，毕竟不能一颗树上吊死，某家的房源挺丰富的，各项信息和图片什么也比较齐全（就是app太耗流量了！），约了几次看房，发现原来3万多的电梯楼也有的，只是位置上班不方便，心动了一下然后又心灰了，又或者附近便利，但位置很不好的（某享誉省内外的跳楼广场隔壁）。

漫长的六月，天气炎热，每个周末都泡在看房上，有点心力交瘁的感觉，这时候开始有点想放弃了。

柳暗花明又一村，在附近看到一套房源，电梯楼，价格超了预算，但是确实挺心动，赶紧打电话问老朋友预约借钱，解决了资金问题之后还是很纠结这个房源。每次去看的时候业主都开着空调，窗帘拉上，阳台也都是封起来的，总觉得有点不妥（我自己平常很少开空调）。终于某一次再去看的时候问业主是否可以开窗，打开窗户以后发现问题所在了，附近有个高架，一开窗户很吵……于是纠结症就犯了，房源X就搁置了，虽然前后去看了好几次，最后还是放弃了。

在看房源X之前已经有同时关注另一个区的房源（主要附近的都看的差不多，感觉没什么合适的，需要放大范围。），在对房源X心动的同时，另一个区的房源Y也让我的心怦（忐）然（忑）心（不）动（安），Y很好，好到怀疑人生，地铁站步行五分钟路程，均价低于对面楼龄更老更破旧的房子。说不心动是假，前后去看了不下三次，甚至在房子里比划这里未来放什么，那里未来放什么。然后总是有坑在等着我们的，原来这个房子曾经被查封，虽然当时是解封状态的，但是业主长期在外地，甚至平常都找不到业主，只能找到业主秘书。纳尼，这明显就是老赖跑路的节奏，万一以后他债主上门淋红油咋办。这时候房子的缺点也慢慢凸现出来了。一楼是食肆，小强和老鼠多，阳台向北，房出阳台，厅太大太过方正。当然这都是自我麻痹，要放弃就得找多点理由，主要还是业主那个问题让我退却了。

经过了X和Y之后一度有点想放弃了，前期找房都是限定了区域，总价，到了这时查找房源的时候开始没什么目的性了，总价也设定的比较高，这时候之前一些没考虑过的小区开始进入视线。看到了Z房源所在小区有几套房源都不错，虽然预算有点超，可是看看也无妨，约回某家带看的中介M小妹，小妹表示那里她不熟，可以推荐另外一个N姐姐带看，N姐姐从app上看成交量颇丰啊，应该不错吧。约好时间之后一口气看了该小区好多房源，有几家是我们要求看的，N姐姐也另外带看了几家别的，这时候看到了Z房源，应该说算是一见钟情吧，房子很光亮，厅出阳台，一房一厅，厨房厕所虽然小点，但也还好，格局很方正，尤其是房间有两个很大的飘窗，占了一整面墙（事实证明窗户不是大就好的，因为这样就会损失掉一面墙）。

心动不如行动，喜欢Z房源，那就要看清楚点，又挑了个晚上过去看，感受一下会不会吵，也叫了家人过去看一下帮忙把把关。

前后两天时间里看了三次，事后回想起来这样急切可能也暴露了自己想买的意思，不利于后期讲价，还是太嫩了，没经验啊。

有意向买了之后就让中介约了业主过来谈价，因为开价实在太高，负担不起，约在了晚上中介那里。当时并没有打算第一次就能成功，所以没有做太多准备工作，谁知中介那边跟业主说的是我们就是打算当晚买的，一下谈判就陷入僵局（可能这也是中介的套路）。我要求业主降价，业主的意思是不肯降，然后业主就开始说他房子怎么怎么好，那我总不能说他房子差吧，如果差还买那不是自打嘴巴。我最不擅长砍价，干脆直接了当地说，我是很想买这个房子，但确实资金不足，既然坐一起谈判也是一种缘分，希望业主也能理解一下。队友也帮着说了一轮，业主最后也只肯降一万。谈判陷入僵局，中介很想赚钱，于是一味地催双方，我就提出要么降中介费1个点，要么房价帮忙讲下来。最后中介大忽悠上场，给业主承诺说两个月就可以拿到全部款项。业主才肯降了一点。一直折腾到凌晨才签完约，回到家洗刷完都还是觉得很不真实，好像如此草率就完成了一个人生重大的决定。

而一旦签约了，就发现中介的很多条约都是霸王条款，所谓的各种保障只是广告打出来的。

办理贷款的各项资料准备自己花了很多时间去准备，才没有出问题，反而是中介错漏百出，要不就是漏了材料要准备，要不就是材料搞错了。

去住房公积金中心排队别人都是中介先到帮忙拿号，我们反过来了我们先到去拿的号，中介是迟到大王。

贷款我们直接选的某家下面的贷款服务公司，然而我最没有做好准备工作的就是不了解贷款服务费。我一直以为贷款服务费是包含在中介费里面的，当时通读了中介合同没有找到相关的说明（可能看走眼了）。天真地以为中介费包含了贷款服务费。到了去办理贷款的时候，对方直接说要交1.2个点的贷款服务费的时候我傻眼了，要求对方拿文件说明这个收费标准。对方就甩给我一张纸，我看纸上还有5000等一口价的，就质疑他。结果代理小哥大概看我好欺负，一口咬定我的是组合贷，公积金贷款很麻烦，如果不出这个钱就只能纯商贷。病急乱投医，我打电话给了外地一个做贷款的朋友，她告诉我差不多就是1.2，甚至1.5。我当时还觉得那我们还算便宜，那就交吧。

后来我才了解到，朋友那边因为房价低，贷款服务费就算1.2计算也就一万左右，甚至更低，而且当地的楼市也和这边很不同。再到后来本地的朋友告诉我一般就几千搞定的时候我也只能捶胸顿足了。这些都是血淋淋的教训。

其实事前我在网上做了大量的搜索工作，但是一方面地域不同情况差别很大，另一方面网上的对于具体的细节往往含糊其辞（彼时还不知道妈网这个平台，身边的朋友买一手的比较多，没有多少值得借鉴的。）

并且相对而言，中介的操作信息也不透明，消费者比较弱势。

只能是花钱买教训，只是这代价有点大。

如果觉得交了钱就万事大吉就太天真了。中介一直强调因为我们是组合贷，公积金贷款会很慢，而业主着急收齐房款，他们办理难度大，要我们交1.2的手续费，我交了。

等待贷款下来，事实完全相反，公积金贷款很快批下来了，商贷却迟迟没有动静，批是批了，一直等待放款，从八月到十月，我们一直在群里催中介去问进展，中介就叫我们等。业主那边也不帮忙催（皇帝不急太监急）。到十月底了业主开始着急了，不知他从什么途径了解到交钱活动可以办下来，居然要我们也出一半的钱去活动。我可是交了两万多贷款服务费的！有什么理由叫我又交钱啊！！难道中介收我这么多钱不应该办事吗？和业主甚至吵起来了，业主觉得是我不肯另外再出一笔钱导致他不能拿到商贷，我觉得业主一开始不肯一起催导致今天的局面，况且我有交钱的好吗，完全是中介把矛盾转介了！

事实证明中介的无下限不限于此。某一天中介突然私信跟我说他们可能已经让贷款批下来了，11月初应该可以发放，让我先不要跟业主说。可是我想想不对啊，如果真是中介搞定了为什么不让和业主说。赶紧私下和业主沟通一下，然后惊天大爆料！业主自己出了一笔钱把贷款办下来的，中介完全就是无下限啊，还想显示是他们的功劳。

还有各种奇葩的问题也就不吐槽了，好在我的材料准备齐全，除了出了不少血，商贷拖的时间比较长，其他都还算顺利地搞定了。

也因为贷款时间太长，原定年前装修完毕的计划也被迫搁浅，收楼的时候已近年底了，考虑到马上就要过年，工人也要回家了，干脆等年后再装修。

等待收楼的那段日子里，由于不能进屋子里看，只能靠着看当初拍的几张图片YY一下，也没有好好地去逛一下建材市场。收了楼之后，又拖延症发作，总觉得年后工人们返城了再说。过年的时候陆陆续续开始在妈网看装修的帖子，才逐渐意识到装修真是门大学问，现在才开始做准备，实在是太迟了。

首先要确定是否找设计公司和装修公司。

开始的时候，出于省（pín）事（qióng）的原因，我是比较倾向于找熟人装修的，结果物业表示如果出现涉及到敲打装砌工作的话，必须是有资质的装修公司来装修，无奈之下，开始在妈网了解装修公司的相关信息。当时了解到的基本都是妈网上的网红款，喜迎门、友赞、强匠、轩怡等等，也看了很多麻友的装修帖子，吐槽的和赞扬的都有，心里也渐渐对这些装修公司有了初步的印象，但是还一直下不了决心选哪家，主要还是对自己房子装修所需要花费的金额没底，也怕因为信息不对称，拣了个烂灯盏。

某天去遛达的时候看到靓家居，进去逛了会，在销售的热情接待下，顺便让销售报了个价。据销售说，靓家居是本地老牌装修公司了，不论全包还是半包，报价都有自己完整的一套，区别在于选材和需求。和销售聊完之后，我们对装修费用有了个大致的了解，靓家居给我们报的是5.5W，这是基于他们的一套程式给的价，细节只提到了一点点，而且这5.5万是基于我们房子的面积来大致估算的，基本属于起步价，具体还要上门量房再定。离开门店后我们搜索了一下靓家居的评价，可能是池子大了什么鱼都有，了解到的评价都是倾向于比较负面的，权衡之后决定还是放弃请靓家居上门量房。

我们对装修公司的要求只有两个，一是实在，二是手艺。公司管理严格，对客户负责，不做甩手掌柜，这些对于我们上班族来说实在太重要了，最怕的是一边上班，一边还要经常接受装修公司的召唤，各种借口给你增项，劳力又劳心。按着要求，我们密集地看了妈网里各位麻油的装修帖子，经过一轮比较和筛选，暂定了口碑相对比较好的三家公司。由于我们已经签了友赞，其余两家公司的名字就不提了。

方案和报价都是需要到装修公司去现场谈的，这对于居住在西关的我们来说真是太辛苦了，每次去装修公司面谈，单程就要一个多小时，横跨广州啊，伤不起。因为只是需要简单装修，不打算搞得太复杂，而且当时我们基本已经确定大致的方案了，只剩下一些小细节需要完善，所以在约了两个公司上门之后，果断决定不再折腾了，二选一。

两家公司的风格很不一样，友赞上门的是设计师林工，听完我们的需求就默默开始量房。量房完之后再次就细节咨询了一下我们的要求，同时也给了自己的建议，现场沟通了一下，最后表示一周内会出方案。林工是个看起来很文雅的年轻人，说话声音也相当温和，后来在改方案的过程中也一直很耐心地听我们的要求进行更改。

另外一家公司来了三个人，分别负责听客户的需求，现场画图和量房，也在一周内出了几个方案，给人的感觉很专业。设计方面，也十分贴合时下年轻人的喜好，最让人惊喜的是，该公司在方案讲解过程中展示的一张网络图片，就相当切合我们对房子效果的设想，虽然最后没有选择，但是也必须给设计师点个赞。

在选择装修公司的过程中，家里的长辈给介绍了一个做装修公司的熟人作为顾问，虽然交流只是短短几个小时，确实获益匪浅，很多装修方面我们原先没想到或者说不知道从何入手的事情，他都一一做了解答，对于我们设想的装修方案也给了一些很好的建议。那时候我们已经没打算找熟人装修了，但是多听别人的意见，内行指导外行，总是有很多好处的。

我一直认为，自己的需求只有自己最清楚，同时也是因为省（pín）事（qióng）的原因，不是很愿意找设计公司，那么就只能自己动手丰衣足食了。俗话说，工欲善其事，必先利其器，作为外行人，手绘图是很困难的，入门的门槛也比较高。通过问度娘，找到了一款室内设计绘图软件酷家乐，估计很多麻油也用过，操作简单容易上手，还可以尽情YY之后看效果图，还有其他好处就不细说了，以免有广告之嫌。对着房产证+实地手动测量，很快就把大概的户型图做了出来。有了户型图，就可以着手设（y）计（y）了。

为了发扬懒惰的精神，我们从一开始就确定了屋子的装修风格，以简单为主，摒弃一切华而不实以及有可能会藏污纳垢积聚灰尘的装饰，毕竟搞卫生是一件相当费时费力的事，尤其装饰多了，光是擦灰尘都能去掉半条老命，尤其开放式的书柜架子吊顶，这些统统从清单中划去。既然达成了共识，屋子的设计就必然以收纳为主。很久以前就十分羡慕某位亲戚家里有个杂物间，所有有可能堆放在家里每个角落的杂物，都可以通通塞进杂物间，关门了事，虽说现在流行断舍离，那万一断不了舍不了离不了呢，还是有个杂物间比较好。客厅是长窄型的，有二十来方，隔出一个角落做杂物间也没问题，之前去同一小区其他正在施工的屋子看过，对方也是这样隔出来了一个杂物间，说明是可行的。有例可循，物业审批也比较容易通过。原业主房间用的是木地板，不知是铺得不好还是别的原因，用了几年，有的位置已经翘起来了。前车之鉴，我们也放弃了很流行的木地板，准备全屋铺瓷砖，方便又容易打理。

以前看过一些家居、设计装饰方面的杂志，里面的家居设计，色彩明艳、抓人眼球，让人一看就眼前一亮，恨不得把自己家也装得这么漂亮。可是静下来问问自己，考虑一下自己的生活习惯，这个设计虽然很漂亮，但是让你住进去，长久地在里面生活，自己喜欢吗？万一看腻了呢？我觉得设计没有绝对的好坏，适合自己的才是好的。别人的设计，看起来很美，不一定适合自己，可以做参考，是不是用，能不能用，也是需要经过仔细考虑的。相比做一些花多眼乱难评分的设计，我们还是倾向于禀承简单原则，电视墙不做，墙壁全部刷白，以后想点缀一下的话，也不需要太考虑和墙壁颜色是否匹配的问题，发挥空间会比较大些。

在经过了设计师修改+自己YY+网络拿来主义之后，终于确定了基本的调调，就是简单混一点日式风的不知道什么风格的搭配。

写在前面的总结：

1、任何时候不要轻易相信商家所说的全年最低价，除非你对历史价位真的非常清楚。

2、买家电注意不仅要看品牌，还要看型号，看功能，花哨的功能看荷包酌情考虑，毕竟每多一个功能就贵一些。

3、问清楚送货安装条款，尤其是：1收费项目，虽然家电行业相对透明，但是一些后期收费也可能分分钟让你吐血，提前问清楚好过事后有争议。比如热水器安装。2安装服务，有一些行业里面已有且相对比较好的做法，某些公司不一定有。比如空调水钻开孔。

5、家电是消耗品，没必要买最好的，但也不要买差的，严重影响心情。

在找装修公司之前，出于无聊，我们去逛了家电商场，大概了解了一下各大品牌都有些什么产品，产品又有些什么功能。回来之后家里爆发了几场热烈的讨论，围绕着要不要买洗碗机和多功能的煤气炉，各方发表了自己的观点，进行了碰撞，长辈们坚持不就几个碗吗洗一洗又算什么事了值得花大几千买个洗碗机简直嫌钱腥。最后我们模拟了一下，队友表示还是买洗碗机吧，和谐家庭必备妙品啊，为了几个碗展露人性的丑恶并不划算。

当时我们看中的是西门子的8套洗碗机，看了实物，容量还可以，连家里平常用的锅那种size的也能放得进去，虽然价格有点感人，但考虑到作为守护家庭和谐的卫士，这个钱还是要花的。

抽油烟机现在貌似比较流行老板和方太，最后买的西门子，本来没打算买西门子，结果逛到方太的时候没有销售人员在，好不容易等来了一个人，一个劲地推销万家乐，惹不起惹不起，还是溜了。转道去看老板，销售人员舌灿莲花，说到折扣倒是嘴巴老实得很。正好有亲戚刚刚装修完，用的就是我们看中的那款老板，实地一看，发现有个重大的问题是由于一启动它就会移位，导致机器上方的烟管没法包在橱柜里，只能弃了。于是转投西门子，毕竟西门子有几款烟灶联动+易拆卸还是相当吸引的，当然价格依然感人

买东西的时候特别容易被一些新奇的功能吸引，但是还是那句话，静下心来，仔细想想这些功能是不是你真的需要的，并且它的功能是不是对得起这个价格。西门子能烟灶联动的炉灶基本都是得插电的，具备的功能一般来说就是，1.定时熄火。2.开火自动开抽油烟机。3.火力控制。4.无缝灶面。要4项全能的话目前大多都要3-4K，商场可能更贵一些，如果没有1和2功能的话，有时做活动能到2K多一点。这4个功能里面，功能2其实是比较鸡肋的，只是一个开抽油烟机的操作而已，1才是能吸引人的卖点。仔细考虑过之后，佛（贫）系（穷）的我，果断选择了只有3和4功能的款，毕竟装修路途远，出血在明天啊

抽油烟机就很好选了，把关注点放在容易拆洗+长相，很快就选到了合适的款。注意一定要记得止烟阀，有的款是会送止烟阀的，有的不送，必须问清楚。一个单买的话商场里大概一百多二百左右，某宝就便宜些，从几十到上百不等，选定的款不带止烟阀的话网购一个也不困难，这个是需要在做厨房吊顶之前装到公共烟道上的，否则邻家的炒菜味都会熏到自己家来。

于是，在还没选装修公司之前我们已经买好了油烟机、洗碗机、煤气灶。

可能有人要问为什么都是厨房用品了，主要还是之前看过的很多帖子都说家电的尺寸要早点心中有数，而且厨房电器的尺寸是后期橱柜定制的前提，当然最主要的是贪吃的我怎么能不优先考虑厨房用品呢？

买完这三样之后，又陆续挑选冰箱，洗衣机，空调等家电，好像我对家电有数不完的热衷。好在碍于囊中羞涩，无法都买，于是就讨论了一番，因为装修之前要把旧空调拆掉，装修过程中还涉及空调重新开孔的问题（空调移位了，考虑美观性，在刷墙之前开好新的孔比较好），索性先买空调。一番艰难挑选，最后锁定在格力和三菱两个牌子。

三菱是同事给我安利了许多次，述说三菱的各种优点，主要是说静音、温控精准、产品质量稳定，用了很多年都没出问题。温控这一点打动了我，现在家里用的某国产空调，夏天晚上根本就是煎熬，温度调好了，结果到了半夜要不就很热，要不就很冷。但是去逛了很多次，三菱的价格令人难以下手。

家里人在这时候安利了格力给我，跑去隔壁格力一看，价格并没有太诱人，便宜大概一两千，外形也不是太满意，一来要不太花哨，二来尺寸有点偏大，因为房间的挂机旁边要做衣柜的，格力看中的款式有一米多，折算下来衣柜就只能做1米多一点，有点鸡肋，最后还是放弃了。

因为尺寸的问题，需要小于1米的内机，这时候被大金吸引了，大金的空调内机普遍比较小，外形也好看，性能也是不错的，但是一问价，相中的款比三菱又要贵一千多，只好遗憾地回到三菱下单。正好赶上315打折，有在415前安装有免高空费难度费之类的活动，想想肯定不可能在415前装修完毕的，无奈告别这个优惠了。

买了才发现的坑：工头告知我们可以空调开孔了，赶紧联络三菱电机的客服，要求派师傅上门开孔，周一预约周五，师傅没来没联系。再次联系客服，客服说她也不知道也，什么你很急？那我给你备注一下吧啊？过了三四天还没联系，又致电客服，客服还是那副不咸不淡的态度。实在等不了了，约了外面的开孔师傅次日上门处理，420块钱4个孔（贵了，但是算了）。最后三菱的师傅终于打电话过来了，张嘴就是一句他没空，而且他也没有水钻，整个广州的三菱公司都没有水钻开孔。如果不是已经约到了另外的师傅简直要原地爆炸，这售后服务实在太不靠谱了！

到此，装修前购买家电部分就暂时告一段落了，这时候我们可是还没选定装修公司呢。