亲属间买卖问题咨询，过来人赐点经验
215610房产楼市
hwmsi现在不得不考虑个备用方案，想咨询几个问题，希望有办理过亲属间买卖的美妈们，给提供点经验。先行谢过！
1. 亲属间买卖计税是按原发票价还是税局的评估价计税？
2. 这种买卖还需要评估公司评估吗？不涉及贷款事宜
3. 全部税费是否就是 正常二手房买卖所交的全部税费？有没有什么税费可以减免的？有没有额外的其他费用
4. 流程是否就是 网签——交税——过户——出新证
5. 亲属间买卖后，卖方会受限购政策限制，两年后才能买房吗？我看赠予有限制。不知道买卖有无？
望过来人分享点经验，谢谢
2019/06/10
全部回帖
eyan2016板凳先简单回答你的问题：
1. 直系亲属（父母、兄弟间），按原购房发票价格计税。
2. 如果不涉及贷款的，可以不用评估
3. 全部税费按正常的二手房交易税费。至于额外费用。看双方是否首套房。是否交纳了土地出让金。如一方有房的就按3%的税费收取，未补地价就要交地价费用。
4. 流程就是 网签——预约递件，交税——过户——出新证
5. 亲属间买卖后，是买方会受限购政策限制，两年后才能再次卖房？卖方不受影响。
1. 直系亲属（父母、兄弟间），按原购房发票价格计税。
2. 如果不涉及贷款的，可以不用评估
3. 全部税费按正常的二手房交易税费。至于额外费用。看双方是否首套房。是否交纳了土地出让金。如一方有房的就按3%的税费收取，未补地价就要交地价费用。
4. 流程就是 网签——预约递件，交税——过户——出新证
5. 亲属间买卖后，是买方会受限购政策限制，两年后才能再次卖房？卖方不受影响。
2019/06/11回复
圆滚滚的5楼hwmsi:
着急腾名额换房，一方面放卖房子，无奈市场太淡了，还没卖出。现在不得不考虑个备用方案，想咨询几个问题，希望有办理过亲属间买卖的美妈们，给提供点经验。先行谢过！1. 亲属间买卖计税是按原发票价还是税局的评估价计税？2. 这种买卖还需要评估公司评估吗？不涉及贷款事宜3. 全部税费是否就是 正常二手房买卖所交的全部税费？有没有什么税费可以减免的？有没有额外的其他费用4. 流程是否就是 网签——交税——过户——出新证5. 亲属间买卖后，卖方会受限购政策限制，两年后才能买房吗？我看赠予有限制。不知道买卖有无？望过来人分享点经验，谢谢
查看原文1. 直系亲属间买卖可以走近亲交易，也就是按原来的发票价格进行交易和计税。
2. 不需要任何中介和第三方公司，流程非常简单自己半天能搞定了。
3. 税费和普通交易都是一样的，主要省税在于交易价格可以按原来的发票价格，如果是很久以前买的房子价格就很低了。
4. 流程就是 网签——交税——过户——出新证
5. 限购限贷政策和普通交易是一样的。如果你父母原来名下已有两套房因限购就不能再购买这套房子，而且他们买这套房子后有两年的限售期。你卖掉房子之后，如果名下少于两套房，马上就可以再买房子，没有等两年这个说法。
2. 不需要任何中介和第三方公司，流程非常简单自己半天能搞定了。
3. 税费和普通交易都是一样的，主要省税在于交易价格可以按原来的发票价格，如果是很久以前买的房子价格就很低了。
4. 流程就是 网签——交税——过户——出新证
5. 限购限贷政策和普通交易是一样的。如果你父母原来名下已有两套房因限购就不能再购买这套房子，而且他们买这套房子后有两年的限售期。你卖掉房子之后，如果名下少于两套房，马上就可以再买房子，没有等两年这个说法。
2019/06/11回复
hwmsi楼6楼eyan2016:
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5012797
查看原文谢谢，我看看。最近妈网有问题，帖子一直审核，今天全部冒出来了。
2019/06/11回复
hwmsi楼7楼圆滚滚的:
1. 直系亲属间买卖可以走近亲交易，也就是按原来的发票价格进行交易和计税。2. 不需要任何中介和第三方公司，流程非常简单自己半天能搞定了。3. 税费和普通交易都是一样的，主要省税在于交易价格可以按原来的发票价格，如果是很久以前买的房子价格就很低了。4. 流程就是 网签——交税——过户——出新证5. 限购限贷政策和普通交易是一样的。如果你父母原来名下已有两套房因限购就不能再购买这套房子，而且他们买这套房子后有两年的限售期。你卖掉房子之后，如果名下少于两套房，马上就可以再买房子，没有等两年这个说法。
查看原文非常详细感谢🙏。之前看到赠予是有两年的限制，不确定买卖是否一样，毕竟税费少了一大截。
2019/06/11回复
