当时考察了北京路，中大，体育西，最后选择体育西附近的六运小区和育蕾小区。理由是cbd走路上班15分钟，有可能拆迁，地铁口，租金收益高，好出租，当时比较看中的是租售比，不想买了房还要自己承担过多的房贷压力，最后加上一笔20万的装修贷，和8层的房贷(没钱，只好做高合同降低首付)，每月的租金居然可以完全覆盖，并且还余200元，这个全靠重新装修和针对性的设计，所以好的装修和设计是能带来超额收益的。

看房2个月，最后选中顶楼一套无装修的员工宿舍，房子的优点：价格低，房型好，全框架，没装修，所有房间窗户全南向，光线巨好！缺点，楼梯顶楼。

买房时除了要求总价低，还有一个严格控制的指标是，房型要好，要好改造！因为这决定了我们房子的出租率和租金。说出来可能让很多业主觉得不舒服，因为我改了房中房，大家觉得可能会影响到隔壁邻居，特别是楼下的邻居。现实是，我和楼下业主是一起装修的，隔了一天开工！所以一开始就有沟通，并且做了很多预防措施。所以我们现在有很好的邻里关系。因为我们的装修很好，租金相对比较高。所以租客的素质相对好一些，中途换了几波租客，但是从16年到现在没有邻居投诉过！我虽然改了房中房，把所有墙敲掉，从新设计，也只是把3房改为4房(把客厅隔出来)。从法律层面来说，这是允许的。

买房时除了要求总价低，还有一个严格控制的指标是，房型要好，要好改造！因为这决定了我们房子的出租率和租金。说出来可能让很多业主觉得不舒服，因为我改了格局，大家觉得可能会影响到隔壁邻居，特别是楼下的邻居。现实是，我和楼下业主是一起装修的，隔了一天开工！所以一开始就有沟通，并且做了很多预防措施。所以我们现在有很好的邻里关系。因为我们的装修很好，租金相对比较高。所以租客的素质相对好一些，中途换了几波租客，但是从16年到现在没有邻居投诉过！我虽然改了格局，把所有墙敲掉，从新设计，也只是把3房改为4房(把客厅隔出来)。从法律层面来说，这是允许的。

有这么多敏感词吗？？

买房时除了要求总价低，还有一个严格控制的指标是，房型要好，要好改造！因为这决定了我们房子的出租率和租金。说出来可能让很多业主觉得不舒服，因为我改了格局，大家觉得可能会影响到隔壁邻居，特别是楼下的邻居。现实是，我和楼下业主是一起装修的，隔了一天开工！所以一开始就有沟通，并且做了很多预防措施。所以我们现在有很好的邻里关系。因为我们的装修很好，租金相对比较高。所以租客的素质相对好一些，中途换了几波租客，但是从16年到现在没有邻居投诉过！我虽然改了格局，把所有墙敲掉，从新设计，也只是把客厅隔出来了多了一个房，这应该是允许的。

顶，楼主继续！

我感觉看过你这套顶楼员工宿舍

天，你这3房租金那么高？是说用作民宿才有这个租金吗

厉害，有没有照片？