朱七七论坛网友@Lara后山 也在论坛求助“预算千万，二胎家庭一家六口想找个大三房有花园的学区房，各位妈友们有什么好建议吗？”
越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心，是广州商业文化极其发达的缩影，是所有广府人心中的精神家园，也一直是大家心中神圣的学府圣地。
但是，土地断供几年的越秀区，还有新盘在售吗？
大胆想象一下，在寸土寸金的越秀区，会不会有这么一处居住社区，集“地处广州千年中轴”“北京路商圈”“人文社区”“江景”“私家园林”等等万千宠爱于一身！
为证实这一想法不是异想天开，痴人说梦，无所不能的七七使出浑身解数，通过各方关系，终于找到了她！
她，正是粤海地产旗下的拾桂府。
跟紧七七的脚步，一起来揭开这个神秘楼盘的面纱！
七七本期踩盘：粤海·拾桂府
项目初印象：广州千年中轴线上的人文居所
从北京路地铁站步行不用5分钟就抵达项目，5栋Art Deco风格建筑大楼屹立在眼前。
目前越秀区大部分楼盘都是单体楼，带园林社区非常罕见。
想象一下周末与家人漫步在花园蜿蜒小径上，感受绿道林荫、芳草丛生带来的静谧与安宁，给原本快节奏的都市生活增添许多情怀。
适合人群：改善型买家、老广情结的买家、三代同堂家庭
【项目地段】
大湾区新越秀区 区域增值空间广
目前，粤港澳大湾区建设正逐步推进，今日的越秀区不断迎来新的变化。2018年越秀区GDP超过3281亿，经济密度高居全省城区第一，全国第二。
2019年越秀区共安排重点建设项目47个，总投资达219.47亿元，项目涉及高端产业、基础设施、社会民生等各领域。
今年，市委十一届六次全会提出“推进海珠广场片区建设，打造现代服务业集聚区”、越秀区委十二届七次全会提出“把海珠广场片区建设成为国际大都市文化金融CBD”的目标，依托广州民间金融街，推动成立粤港澳大湾区民间金融联盟，将海珠广场片区升级打造成为文化金融CBD，助力广州实现老城市新活力。
而粤海·拾桂府就在海珠广场文化金融CBD片区一公里范围内，基于海珠广场未来的发展蓝图，项目升值潜力将成倍增长，未来价值可期！
△项目区位图
城央中轴绝版区位 再难复制
这条中轴线，北起址于钟灵毓秀的越秀山，南至海珠广场。历经多少岁月的变迁，越秀区东山、北京路一直是广州经济繁荣之地、商业中心。
而粤海·拾桂府正好坐落在广州传统中轴线和珠江交汇之处。毫无疑问，在广府千年中轴之上，在蜿蜒曲折的珠江美景边，矗立的这座人文居所实属绝版。
土地奇缺 “限量版”建筑在时光之上
都说越秀区“寸土寸金”，这话毫不夸张。看下这组数据，你可能体会更深：
根据中指院的数据统计，越秀区最近8年来（2011年5月-2019年5月）未出让一宗地，而全市宅地或商业办公用地一共出让596宗。
越秀区今年计划供应的两块宅地，面积共10698㎡，相当“迷你”，而且至今未拍卖；
而且越秀区当前已经基本没有空置土地，未来几年少有新楼盘推出，更不会出现大批量学区房。
2014年1月至2019年7月，越秀区共成交一手住宅4239套，总建筑面积515357㎡。
2019上半年网签数据显示，越秀区新房有网签的12个项目中有10个开盘3年以上，或者基本售罄。
作为广州的核心，越秀区西接荔湾老城区，南临珠江，北依白云山，东面紧临天河新中心，珠江新城近在咫尺，周边基本无地可拓。加上内部集聚了传统老广州众多城市高端商业、金融、文化、教育资源，潜在的资源价值无可估量，土地资源可谓是寸土寸金。
在如此背景下，粤海·拾桂府作为北京路商圈极少数在售新盘之一，注定受全城瞩目。
保存历史元素记忆 打造文化基因社区
粤海·拾桂府总建筑面积约12万㎡。项目外立面采用采用了Art-Deco设计手法，经典大方。
另外，据销售介绍，为了传承越秀区经典之美，项目的商住裙楼融入骑楼元素，打造“小型骑楼博物馆”。
拾桂府住宅由5栋29-35层高的建筑组成，楼栋之间留有超宽的楼距，确保每户都享受充足的阳光照射。
另外，项目在户型设计的用心之处是，将全体建筑向东扭转45°，90%户型面朝东南向，这样设计的优点是能避免“西晒”，同时为业主找到最佳观江角度。
整个小区半开放围合式布局，通过园林绿化，实现小区内外的自然过渡与和谐共融。
小区内另一个亮点是配备了空中泳池，泳池分成深水区、浅水区以及儿童泳池三个区域。炎炎夏日来临之际，在自家门口就可以和家人一起享受一段清凉的时光，何等惬意！
名校云集 学府氛围浓厚
而项目周边也是名校云集，如珠光路小学（市一级）、清水濠小学（省一级） 、文德路小学（省一级）、华侨中学（省一级）、广东省实验中学（省一级）、第13中学（省一级） 、第10中学、第40中学等，共提供285个招生名额。
而且从该地段小升初的数据来看，有25%的学生能够派位到广东省实验中学。
所以买了这里的妈友，完全不用担心小孩上学问题。
2公里内4家三甲医院
而拾桂府两公里范围内就有东山区中医院、东山区口腔医院、省中医院二沙岛分院、广东省心血管病医院、广州医学院第一附属医院等，医疗资源较为集中。
特别是家有老人小孩的家庭，医疗配套已经成为买房的重要因素之一。在这里，再也不担心大半夜生病半天赶不到医院了。
2.3万㎡主打教育主题的自持商业配套
针对周边居民日益增长的商业及教育需求，拾桂府将项目3-5栋的一至五层打造社区高端商业和教育主题配套。该商场是今年9月份试运营，其中教育主题包含儿童配套、培训机构、课外托管班等。
七七从楼盘了解到，目前已经确认进驻的品牌有卓越教育、书法、美术、音乐等等，完全能够满足各年龄段各需求的课外教育需求。在楼下就能享受到如此齐全的配套，家长和小孩也不用再花大量的时间和精力奔波在各种培训班、兴趣课的路上了。
此外，为了满足老城区居民生活需求，商场还配置了精品超市、健身房、咖啡馆、美容美体机构等高端配套。这简直就是家长们的福利，再也不用送完孩子上兴趣班之后蹲楼梯啃面包了。
虽然该商场还未正式与居民见面，但七七在现场看到已经有很多街坊邻居们带着小孩，在商场骑楼人行道上散步游玩。
该商场正式营业后，将进一步扩大整个区域的配套优势。
户型鉴赏 88-165㎡稀缺全龄户型
拾桂府推出建筑面积88-165㎡二至四房全龄户型，无论是三口之家、二胎家庭亦或是三代同堂，都能找到自己想要的私密空间。本次七七参观了项目其中5个户型，这里选择两个经典户型和大家一起鉴赏。
149㎡三房户型 宽敞舒适
其中，东南朝向的阳台是联通主卧的，增大了主卧的采光，同时主人能在房间就观赏到美景。
99㎡两房户型 奢侈享受
▲明厨采光较好，L型设计，巧妙利用空间
▲客厅宽敞，联通阳台，采光不错
▲主卧靠里私密性强，飘窗无遮挡尽收一园、一江美景
▲卧室朝东南向，采光较好
▲次卧打造成书房，办公休闲私密空间
▲卫生间干湿分离，很实用
户型点评：
整体来看，粤海·拾桂府项目户型利用率较高。入户花园和飘台设计增加了赠送面积。户型方正，通透性和采光较好。宽敞的客厅，给主人宽绰的公共活动空间。东南向的朝向可以望到江景以及珠江新城的美景。
参观完样板间，七七也来到项目周边考察配套设施。总的来说，项目周边学校、医院、商业配套数量和质量都非常高，片区居民能享受较高的生活服务配套。
【项目动态】
粤海·拾桂府匠心设计了88-165㎡二至四房全龄户型，目前主推4栋5栋，34~35层高，2梯4户设计，均价8-9万/㎡，带精装交付。
目前项目样板间参观需提前预约，预约电话为：020-83180222。
【项目优势】
1、目前，广州严控珠江两岸的建筑设计，江景资源稀缺。而项目地处广州千年中轴临江稀缺地段，未来增值空间广阔。
2、项目地处越秀区，周边学府氛围浓厚，教育资源丰富。项目周边有清水濠小学、文德路小学等省一级小学，小升初也完全不用担心，直接对口广东省实验中学、第13中学等省一级中学。
3、户型选择面广，涵盖88-165㎡全龄精装户型，满足不同置业需求。
4、打造了带有7500㎡园林社区，相比越秀区很多单体楼，居住体验更好。
【项目劣势】
项目周边楼龄较老、街道狭窄。
结语:
粤海·拾桂府作为越秀区老城区唯一在售的园林社区项目，其受欢迎程度自不用说。而拾桂府无可复制的人文意蕴、以人为尺的建筑设计、至臻至善的施工工艺，注定了粤海·拾桂府卓尔不凡的命运。
当然，均价8-9万也不是谁都可以高攀的。
如果你是有一定经济实力的买家，也很懂越秀区的价值，不妨预约实地参观一下。
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