签合同当天，必须要上网查册，看有没抵押情况，如果要属契的话，怎么操作，产权清晰，有没债务纠纷，房子有没发生过什么命案之类的，剩下的没太多重要的，同贷书出来后，赶紧去过户，当天给剩余的首期，新证出来后，马上去办理水电过户，记得叫业主把之前的缴清，如果有户口挂在上面，合同要备注好，多久迁走，暂时这些吧，看你还有什么疑问

谢谢回复，还像听起来都是一般流程

嗯嗯合适很感谢，准备买的是二手
房产证在客户手上的 里面抵押的也已经还清，命案应该没有 了解过，
个人征信的话没有办理过贷款的
另外同贷书是什么 相当于过户前的认同书吗

想问下 查册在什么网址怎么查

中介会带卖家过去房管局查

国土局可以查，网上就行，我以前做二手，签合同前，都是直接打印出来，需要房产证编号

直接去不动产登记中心自助机拍身份证就行了

嗯 感谢各位 现在在弄网上怎么查
国土资源局？房管局网上？

公积金贷款，同贷出来没有及时过户会怎么样呢？业主说因工作原因无法及时回来，要拖到10天以后过户，这样有什么风险吗

如果没债务纠纷，问题不大，在网签的情况下，他没办法再拿去做抵押，买卖之类的，唯一要防备的是查封，其他无所谓