我家这情况适合在深圳投资一套吗？
2252593房产楼市
猪的扬先生深圳工作，有社保超过5年，有一张深圳房票。
最近深圳这么红火，想着要不要抵押房产证贷款在深圳投资一套约总价450万以内的房子，如果房产证拿去抵押的话，按目前的情况，第三套房还需月供1.5万，深圳买楼付完5成200万，再贷200万左右，加上首付利息，每个月应该要支付个5万左右吧？ 因为都是在外企，最近两个贸易战等也是有点工作无法稳定的心理压力，但是公婆又还有房子套现的话这种情况该不该在深圳投资一套呢？ 还是说卖掉广州出租的那套房直接换置深圳的？
很迷惘，请各位房产大大给点意见，感激不尽！！
2019/08/23
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应应妈妈
JasonRen2010crwang529120:
深圳400万的房子是指哪个区域的？多大面积的？关内的，或者好一点区域的，400万的房子面子太小太小了。。。起码要千万级别的。
查看原文你看看深圳的成交主流就明白了，人的欲望最终还要看口袋里有没货😄小两房很畅销的，前海、后海、南山中心、宝中，均价7-9万挺多好盘。
2019/08/26回复
超级忍忍5楼说说家里的情况： 自住一套（市值450w)、出租一套（市值450w）、等收楼一套（市值650w），前两套已结清，第 ...
2019/08/26回复
瑶yao1314:
我好像发不了私信。我主场也是广州，不过没房票了，不想lh，所以只能考虑迁户口在深圳看看了，也不熟，不过我肯定不买郊区，只看后海、南山中心、前海和宝中。
2019/08/26回复
sx350
dalingsister香港近期乱国家已经出台政策重新扶持深圳成为中国特色社会主义先行示范区，N多利好政策,将取代香港这个养不熟的干儿子,形势一片大好,盘下一套肯动保值升值😊😊
2019/08/26回复
冬天下雪了吗
timfly11楼既然决定持有房产，系统性风险就无法避免，结构是关注的重点。可以卖掉广州一套和佛山一套，来深圳买核心区域1000万左右的次新房子，深圳房票也是难得，这样操作也只是小幅提高房产总值在总资产中的比例。
有接盘能力的人口才是有效需求，目前国内平均收入最高的行业就是IT和金融了吧，这是深圳房价底部的有效支撑。
每年中小板创业板两三百家新上市的原始股东及高管，提供了深圳房价高位向上的推动力，如果创业板注册制明年落地作用会更加明显。所以长期看深圳和广州的房价差会越来越大。
有接盘能力的人口才是有效需求，目前国内平均收入最高的行业就是IT和金融了吧，这是深圳房价底部的有效支撑。
每年中小板创业板两三百家新上市的原始股东及高管，提供了深圳房价高位向上的推动力，如果创业板注册制明年落地作用会更加明显。所以长期看深圳和广州的房价差会越来越大。
2019/08/27回复
猪的扬楼12楼loary312:
自住一套（市值450w)、出租一套（市值450w） 租金在5000 等收楼一套（市值650w）， 租金在6k ，资金不紧张就自住，资金紧张就出租，可进可退。第三套有贷款200万（月供约1.5万），两夫妇年入100万。 自住的一套，贷出来200万，做经营贷20年上浮10% 月供 1.4w 所以你这2套的租金 +多3k ，可以覆盖经营贷月供，但是你多了200万 现金。5成首付买深圳450万，是很稳妥的。 200万贷款 贷到70岁，25年 1.2w 月供， 租金大概 6k 还有6k 需要供。扣除租金后，你月供只增加了6k 供深圳+3k供广州经营贷，相对于你们百万年收入，是非常稳妥的。贷款一定要贷足够长。你们还有一套全款房，也可以抵押出来7成 300万 应急， 就算你们收入很低， 也完全不用担心。
查看原文多谢您的用心答疑，谢谢！
2019/08/27回复
zhudognlian13楼买北京三环内吧
2019/08/27回复
凌云壮志888814楼猪的扬:
说说家里的情况： 自住一套（市值450w)、出租一套（市值450w）、等收楼一套（市值650w），前两套已结清，第三套有贷款200万（月供约1.5万），两夫妇年入100万。 小孩一个上初中了。每年补习费等约5万。手上约了50W现金，两夫妇年龄均在45岁以内。不用负担双方老人，公婆在佛山，有两套房，准备套现一套约200万的房子，说可以给我们周转（但目前未放盘，具体何时可以卖出没有把握）。先生深圳工作，有社保超过5年，有一张深圳房票。最近深圳这么红火，想着要不要抵押房产证贷款在深圳投资一套约总价450万以内的房子，如果房产证拿去抵押的话，按目前的情况，第三套房还需月供1.5万，深圳买楼付完5成200万，再贷200万左右，加上首付利息，每个月应该要支付个5万左右吧？ 因为都是在外企，最近两个贸易战等也是有点工作无法稳定的心理压力，但是公婆又还有房子套现的话这种情况该不该在深圳投资一套呢？ 还是说卖掉广州出租的那套房直接换置深圳的？很迷惘，请各位房产大大给点意见，感激不尽！！
查看原文有钱人的苦恼，没法给意见
2019/08/27回复
wangj6789015楼深圳赶紧买
2019/08/28回复
|风起水涌
hamxin55517楼loary312:
自住一套（市值450w)、出租一套（市值450w） 租金在5000 等收楼一套（市值650w）， 租金在6k ，资金不紧张就自住，资金紧张就出租，可进可退。第三套有贷款200万（月供约1.5万），两夫妇年入100万。 自住的一套，贷出来200万，做经营贷20年上浮10% 月供 1.4w 所以你这2套的租金 +多3k ，可以覆盖经营贷月供，但是你多了200万 现金。5成首付买深圳450万，是很稳妥的。 200万贷款 贷到70岁，25年 1.2w 月供， 租金大概 6k 还有6k 需要供。扣除租金后，你月供只增加了6k 供深圳+3k供广州经营贷，相对于你们百万年收入，是非常稳妥的。贷款一定要贷足够长。你们还有一套全款房，也可以抵押出来7成 300万 应急， 就算你们收入很低， 也完全不用担心。
查看原文广州有贷，深圳只能七成首付，200万首付款在深圳市区压根上不了车，除非另筹首付款
2019/09/03回复
loary312
