说说家里的情况： 自住一套（市值450w)、出租一套（市值450w）、等收楼一套（市值650w），前两套已结清，第三套有贷款200万（月供约1.5万），两夫妇年入100万。 小孩一个上初中了。每年补习费等约5万。手上约了50W现金，两夫妇年龄均在45岁以内。不用负担双方老人，公婆在佛山，有两套房，准备套现一套约200万的房子，说可以给我们周转（但目前未放盘，具体何时可以卖出没有把握）。先生深圳工作，有社保超过5年，有一张深圳房票。最近深圳这么红火，想着要不要抵押房产证贷款在深圳投资一套约总价450万以内的房子，如果房产证拿去抵押的话，按目前的情况，第三套房还需月供1.5万，深圳买楼付完5成200万，再贷200万左右，加上首付利息，每个月应该要支付个5万左右吧？ 因为都是在外企，最近两个贸易战等也是有点工作无法稳定的心理压力，但是公婆又还有房子套现的话这种情况该不该在深圳投资一套呢？ 还是说卖掉广州出租的那套房直接换置深圳的？很迷惘，请各位房产大大给点意见，感激不尽！！ 

金字塔上层的人在问一群比他低的人如何投资。一个敢问，一群敢答

深圳400万的房子是指哪个区域的？多大面积的？关内的，或者好一点区域的，400万的房子面子太小太小了。。。起码要千万级别的。

如果有楼主这样的资产………会毫不犹豫卖掉广州的房子，投资深圳去！😃

自住一套（市值450w)、出租一套（市值450w） 租金在5000 等收楼一套（市值650w）， 租金在6k ，资金不紧张就自住，资金紧张就出租，可进可退。第三套有贷款200万（月供约1.5万），两夫妇年入100万。 自住的一套，贷出来200万，做经营贷20年上浮10% 月供 1.4w  所以你这2套的租金 +多3k ，可以覆盖经营贷月供，但是你多了200万 现金。5成首付买深圳450万，是很稳妥的。 200万贷款 贷到70岁，25年 1.2w 月供， 租金大概 6k  还有6k 需要供。扣除租金后，你月供只增加了6k 供深圳+3k供广州经营贷，相对于你们百万年收入，是非常稳妥的。贷款一定要贷足够长。你们还有一套全款房，也可以抵押出来7成 300万 应急， 就算你们收入很低， 也完全不用担心。