你是中价？

我不是中介，想买电梯楼的。

电梯东逸豪园，东骏苑，东兴业花园和东方花园部分，都还不错的，

既然想要雪藏，还有这种操作？

下次把对口入读幼儿园和中学学校图片一并放上来

对口幼儿园--东城幼儿园（公办省一级）、阳阳实验幼儿园（民办省一级）；
对口小学：德兴小学（公办省一级老牌名校）；
对口初中：东风中学（公办省一级老牌名校），侨城中学（公办省一级老牌名校），
                  星海中学（公办省一级老牌名校）。

从2006年开始，广州市教育局停止对学校进行评级。

美妈帮我分析一下吧，东方白云花园的电梯二房，东华花园一期和金海岸的一期，这三个小区我该怎么选，二房的价格这三小区相差不大，其实心里有点贪心！恨不得什么交通，学校，环境，便利都想要，慢慢发现不可能没有十全十美的！对番禺广场周边不是很熟悉，东华上下班很便利，东白电梯以后老人带小孩很方便，最郁闷的是这个金海岸，据说学校一流但费用很高，小区环境没得说。我们两公婆就一工薪阶层…不知道将来能不能支持的了！谢谢！

其实也简单，买房在有限预算的情况下，把目前最需要满足的条件按重要程度一一列举出来，能满前三、四项的基本就可以了，第四项以后的可以根据需要做适当调整。
         如果有小孩的话，我认为首要考虑的是好学校的问题（做鸡头还是做凤尾的问题）。
         同样的价格电梯房只能住二房，而楼梯房可以住三房。电梯房看起来高大上些，可少个房间方便性就差多了，家里也会零乱很多。（面子和实用性的问题）
        同一小区，房型，朝向，格局，装修，房屋采光，通风，装修程度（有些房子需要你进行大装修的话也是一大笔费用哦）等等也各有不同。按重要程度也排序，满足最重要的三、四项，基本也差不多了。

也可以列个表格，把所有需要考虑的要素列进去，每要素按1-5分进行打分，综合得分最高者应该就是你的最优选项

大龙街的我不是太熟呢，一直关注的都是市桥的房子，不过仲元实验是有金海岸业主优惠政策，可以给公立学费上公立的，听说是下午少一节自习课这样，但是性价比也很高啊，仲元实验口碑很好哦。如果是我我就选金海岸啦，未来3号线东延的地铁口，业主优先的小学公立学位（亲戚的小孩非业主，本来今年想去考但是私立学费上调了大概5万一年那样，觉得太贵了还是放弃了）而且金海岸的幼儿园好像是最近一两年转了公立了，我记得现在是叫东城幼儿园金海岸分园了，很抢手，也不知道有没有业主优先政策，听说是归东城本部管理（不太确认，希望有在读家长核实下是不是真的）不过仲元实验初中好像是要考试的，考不过就可能要读大龙中学，以前的石基三中，我老公是那里出来的哈哈哈他说这学校垃圾得很，不知道现在怎么样啦。东方白云花园我老公同学住那，还行吧小区环境交通各方面，离番禺广场也不算近了，但是学位应该是罗家小学，村小级别咯，东华没怎么了解过，觉得附近都是建材店，环境有点村镇，人流也有点杂（仅仅是平时从永旺开车出来调头的时候观察所感，东华业主们勿喷😂）听说是东怡小学的学位？但是这三家如果初中不考民办，就都是对口大龙中学啦。还有，从一些番禺公号看来的规划，桥福园以北的一块空地貌似被规划成变电站了，你可以上网查查资料，离鑫润花园还挺近，所以我觉得东方白云在我心里肯定是pass掉的，综上所述我个人认为你的3个选择中，是金海岸最完美了，公立省级幼儿园分园，公立学费读本地一流口碑的私立小学，离清河市场也不远买菜什么的都很方便，现在政务中心也搬去那附近了，未来有地铁口，现在去地铁站也就两站公交那样，不过一期好多都是楼梯高层，或者向亚运大道的，要慢慢挑

谢谢你美妈，你这样一说我就基本清楚方向了！金海岸上半年是高不可攀，但最近放盘的都降了不少～也看了几套南向的都是二百万出头，业主的口气是诚心买可以谈谈～小孩读书还要等几年…因为中介的口中反正都是好的，加上我对番禺广场周边不熟悉，一直想找个熟悉的帮我讲解一下。非常感谢！

不客气哦～我也是孩子还有些时候才上幼儿园，现在先做点功课为以后做准备哈哈，不过还是得对3号线早高峰有点心理准备呢，我整个孕期就是番禺广场上车，早高峰到天河光是停留在地铁上的时间要50分钟，明明非高峰期25~30分钟就能到😅因为临时停车太多次了，也很挤，车上的人就会很浮躁，经常听见吵架的，后来实在受不了生完孩子在万博找了一份工作，发现万博的环境更恶劣。。。现在又准备挤3号线折腾回去天河工作了～以后如果美妈真的买了金海岸，别忘了分享下幼儿园和小学的入读情况给我取取经呐～

哈哈，其实我也是担心三号线问题，我还梅花园上班，要不是今年开通了番禺直达机场的线路，我都不会看番禺广场。

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1.经求证：金海岸家园小区的仲元实验附属小学还是民办，并未转公办。

2. 小区内仲元实验附属小学学费对一手楼业主有优惠（开发商当时销售的一种优惠），二手楼或多手楼业主没有优惠。小学是省一级民办，中学对口是仲元实验中学（民办）和大龙中学（公办）。意味着小学和初中都得读民办。小学+初中九年所需费用也得准备30-40万。

3.买学区房，对口小学和对口初中都要考虑进去才行，否则上了个好小学，进个差中学，前面的投资和努力全白忙。个人建议，仅供参考。


 

美妈看来也很了解番禺广场这块，意思就是说金海岸花园小学不存在公立部份和私立部分之分咯，加上二手业主去读还没啥优惠！像这种民办学费每年是不是会涨，我们俩口子就一工薪阶层，也不知道将来能负担的了他不～金海的初中还要考，考不好都可能读大龙。既然初中都是有对口了大龙中学的可能，那是不是选择东华或者其他会保险很多？

不是不是，你求证错了，我说的转公立是幼儿园，现在是东城幼儿园金海岸分园。另外仲元实验招生简章2019年有更新的，学费比往年提高了，然后不论业主是一手还是二手，只要人户一致是可以选择免费义务教育，后面备注按国家规定授课，意思就是下午少一节课，这个免费义务教育的情况，任何一个仲元实验在读的家长都能证实的，我没必要说谎啦。而且我也有说过，那位问我意见的美妈所列的3个小区，如果初中不考民办，都是对口三中，就是你们说的大龙中学啊，我和老公也是因为不想孩子读三中才去了解市桥学位房的，有条件考当然还是希望考仲元实验的初中（如果未来十年都在番禺发展的话），毕竟在我心中择优>派位，生源门槛高一点，仲元实验出来的中考平均分比桥城还高一截。我自己以前初中也是在公立学校的重点班读，现在回想深有感触普通班跟重点班的区别。普通班就是电脑派位的，重点班是靠五上五下六上270？还是280分以上，才有机会参加全市的提前统考择优，最后按名次排位录取，无论是学习氛围、家长素质、学校资源投入等等，真的无法比。。。但其实我暂时还不了解市桥的重点初中有没有重点班普通班之分，因为我不是番禺长大的。如果有重点普通之分，是按统考成绩排吗？还是像广州那样mk？美妈如果你知道的话，希望告诉我一下可以参考看看呢

不是呢，今年新的招生简章，有更新的内容，学费提高，业主子女可选择免费义务教育，不分一二手。我说的转公立是指幼儿园，东城幼儿园金海岸分园，网上都有资料可以查证呢～

啊，看了你的截图，大龙中学招生范围貌似没有看到金海岸？再结合招生简章，小学初中都优先业主，这么说买了金海岸就能9年读仲元实验了？😱我得去问问人确认一下先，如果是的话我们就不用再看市桥的房子了😱幸好美妈你在这帖子回复我，说不定真的一直以来误会了

广州市民办好的学校费用基本年年在涨这是不争的事实，广州好的民办小学和初中没有不考试的，一般的小朋友还不一定考试能通过。你可以提前感受一下，去民办好的学校每年开学前考试小朋友的热闹场面，大部分小朋友是收不到录取通知的。小朋友考试通过了你才有资格交钱。否则到最后民办没考上，回头还得读让你崩溃的公立学校。