楼龄还算新，滨江东，生活方便，去江边近，小学和图书馆就在楼下，过桥就是珠江新城。
小升初可以密考六中，中大附，
海珠区成绩好的不参加派位的，不会考虑什么免费初中
大江苑小学可以直升绿翠，也算是中等学位了，
中考在老三区，高中选择多。

6.7万不是6万，如果是6万我就不会说什么。而且广州确实比较穷，跟北上深完全比不了，高端工作岗位都没多少

滨江东的富人和高素质人群大都搬走了，进来的都是屌丝，完美完成人口置换，房价连东圃都不如了，所以说6.7的房价也算便宜啊

6.7万买的人都是屌丝，哈哈哈
好高级的屌丝
居然还说不如东圃，嗬嗬嗬

看最近成交的一套是5万8，成交均价5万5，放盘18套，上6万5才几套，按论坛上面说的砍价砍10%，刚好接近成交价。

这个论坛上面的人都是有钱人。

芭堤一直都是那里最贵的。优点嘛，1.小区的所有房子户型都很好，方正实用，包括72方的和133方的。2是小区的间隔很好，每一栋间的距离都合适，采光好。3是小区内有花园，环境很好，虽然靠马路，但不是主干道，里面很安静，一个圈的那种，可以跑步锻炼，物业应该也好。这几个优点都是内功，所以周边的楼盘都没它贵，其他的地段，学区都是这个片区共有的，不能说是它贵过旁边同龄楼盘的理由。

本人芭堤业主，目前也有一套两房在卖，利益相关，以下不作为买房建议，另外因为每个人的情况不同，各人眼中的优点在另外人眼中可能根本不值一提，甚至是缺点，也没太多好说的
不过几个客观事实：
1、如果楼主有长期关注滨江东这片就会知道，芭堤均价一直都是这附近比较高的，比一些一线江景房都高
2、放盘量少不是业主们没有诚意卖，其实是很多住进来就不想换了，甚至还有很多人住进来后还介绍亲戚也一起换过来的，我自己在大江苑附近也十多年了，几乎看过这片所有的小区和户型，15年的时候本来想搬到天河芳草园，但是后来还是觉得芭堤这边住得舒服，就一直没换过去
3、楼主说芭堤的历史成交最高没超过6万，其实不是，去年成交的好几套101方和87方的三房都是超过6万2，其中有一套101方的大三房以670万成交，也是目前的最高价，135方的成交价也基本上接近6万1，大二房因户型稍差，一直是所有里面最便宜的，但也大多离6万不远，另外有一套拍卖房是5万5左右，基本上也是近年成交的最低价，不过现在阳光家缘也老早就改成只能查近3个月的了，也没法举证，楼主不信也没办法

6万买芭堤干嘛不买帝景

因为帝景没有小户型

不过也不奇怪.嘉仕花园链连家都挂六万了

好苍白无力的优点解释，😃😃😃😃

说了这么多，也没发现有啥优点

优点就是，只有住在里面的人才知道他的好，贵是无需理由的。

哈哈，买天河北和滨江东的群体，本来就需求不同，对房子的看法自然不同，大家互相理解，各取所需就好
说说我住芭堤的几个想法
1、学位：芭堤对口的大江苑，用来保底不差
2、大型商圈：我个人比较喜欢清静，本就希望远离这些地段
3、交通：真心没觉得差，广州几何中心，新中轴线附近啊
4、环境：芭堤算是地段+小区的自然、人文环境都让人非常舒心的地方了
5、这些年呆过不少地方，年纪稍大后才明白，买房，就是选择和什么样的人做邻居

嗯，或许该小区的特征与您所看重的优点并不一致，但这样挺好，有多样化的人，多样化的需求，多样化的小区，多样化的满足，广州就是这么包容，哈哈