例如粤垦路瑞心苑两房单位，绿中介朋友圈5月份有一套放盘价是300万，但是链家上面挂的最低的一套是325万。

 


再看看链家近期的成交数据，7月成交的价格是306万。


但是目前挂出来最低价325万是靠近马路边的户型，而7月成交的306万的户型是望花园，且整体装修都挺不错的。再看下链家放盘非马路边的户型，价格居然是360万起


各位麻油觉得像这样的价格趋势，如果要买的话跟对方还价多少合适

我粤垦路汇富花园三房在卖，265万

确实是否真的是306W卖的？如果真是306，那你就还个300给业主呗，看他啥反应。。。比之前贵是不可能的，只能是便宜

嗯，是的，现在看到的房子都比年初便宜

链家网站价格比链家中介朋友圈高

汇富花园有看一套81方三房的，业主报价是260万的，不过那边楼龄有点旧，所以暂时不考虑了，谢谢

瑞心苑户型可以，但是靠马路的有点吵，小区又小，学位又一般，外墙剥落了不少，没保养的，看着旧了很多。

嗯嗯，就是觉得户型还可以。粤垦周边楼盘都比较破旧，瑞心苑相对新一点，更新的就是观山苑，但是价格很高两房去到400万了，买不起。

大部分中介朋友圈发的一般都是比较笋的盘，另外链家上的挂盘价基本是业主参考市场价标的，但是目前能成交的房源低于成交价都远低于市场价

中介朋友圈集中推的，一般是价格比较实在，有点吸引力的，你还个九折左右去谈。平台上的放盘价至少要打个八折去谈。感受一下买方市场，感受一下砍价的乐趣。

说砍八折，坐等被喷┏((＝￣㉨￣=))┛ 快跑

主要看成交价，挂牌没意义

感觉8折不敢开口

现在二手房源的量越来越多，说明卖的人多，能买的人少。我看房过程中是有遇到贝壳上的放盘价，是该小区的放盘平均价，一个多月都没卖出去，然后有一天，很多中介发朋友圈，价格是之前放盘的8.35折，还说真有心买能再少一点点。二手房遇到急卖的，价格还是可以好好谈的。你要找工作态度比较认真，有赚钱欲望的中介帮你去谈。我去年春节前遇到有一套业主急卖，我找过两个中介，去看了两次，业主都认得我了，偷偷给了我联系方式。这个盘各大小中介都有，我让他们谈88折。可能因为马上春节假期了，很多中介直接说太低了，都不愿意去谈。只有一个感觉人比较实在的中介去找业主谈，业主应该是基本同意了，让中介约我出来见面谈。当时我又看到另一套觉得更合适的。然后这套在今年三月售出，在小阳春那波行情，打听到大概是在9折卖出。😂我说的只是自己在买房过程中的实际经历，可能比较片面，不具有普遍代表性。

瑞心苑的开发商老板就住里边，不知道为什么外墙还这么差

瑞心苑的老板就住里边，不知道外墙为什么这么差