房价怎么样才算合理
350520房产楼市
一讲者首先是一线城市，北上广深。北上广深集中了全国最优质的教育资源、医疗资源和商贸资源以及发展的机会，能在北上广深拥有住房的人，除了原住民，其他的外来人口一定是能够为社会和其所在行业创造价值的中流砥柱。优质资源越集中的地方，其竞争也越大，而是否能在竞争中胜出的一个重要标志，就是是否在当地买房定居。也就是说，一线的房价高是正常的，一个普通白领一年工资买一两平米，不算过分。试想有一天广州的房价和县城一样，你是愿意住县城还是广州？所以一线城市房价让很多人遥不可及，并不是社会残酷，而是自己的上进心在作祟。按照现在物件衡量，一线城市市区房价5到12万是正常的，甚至有个别SSR级别的楼盘去到二十多万都有。
其次是二线城市，二线城市是近几年人口净流入最多的。二线城市基本都是内陆的省会城市以及沿海个别gdp担当者。这种城市的房价，一方面注定被一线压一头，另一方面也会对周边县市乡镇来的的年轻追梦者造成压力。个人认为，二线的房价情况基本等同于普通工薪4到10个月的收入，这个是正常的。
三四线的话，大多数是比较宜居以及经济支撑点不够强的普通地级市，资源集中度不够高，房价约等同于普通工薪一个月到三个月的收入，即5k到1.8w。（这里说的高值都是当地最贵的好房子）
至于其他的五到十八线城市村镇，普遍价格应该等于或低于一个普通工薪一个月的收入，即5k上下，顺便问一句，现在似乎也找不出房价一两千的地方了吧？
而关于大家为什么总抱怨房价贵，我觉得其实这些年国家政策调控已经很给力了，而且还在不断加持。很大的一个原因在于大家都太想往高处走。本来是一个混三线城市的角色，非要往一线挤，自身的才华和能力竞争不过别人，房价不虐你虐谁？另一个原因就是在于广大丈母娘给年轻一代施加的婚房压力，现在这代年轻人买新房的需求太大了，大家都不愿意住旧房子。
以上仅代表个人观点。
2019/10/17
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猫咪的日常
tiancaikydo呵呵……建议楼主去了解下纽约伦敦和东京的房价收入比！比和我说香港，那是殖民地经济模式下的畸形产物，如果不是有中央政府硬撑，香港早就革命了
2019/10/17回复
一讲者楼5楼|5539_4005:
呵呵……建议楼主去了解下纽约伦敦和东京的房价收入比！比和我说香港，那是殖民地经济模式下的畸形产物，如果不是有中央政府硬撑，香港早就革命了
查看原文关香港什么事，你怎么扯到香港去了
2019/10/17回复
寓言83
穗城居士我是说如果按楼主的说法，白领一年的工资买一方，这是及其不合理的，除非是最顶级的豪宅。因为普通住房是有社会效用的，是有公公属性的，因为衣食住行是人起码的生存权力。按楼主的意见，两个白领之家买一套90方的小三房都要40年不吃不喝才能买的起，这是合理的房价？白领阶层是一个城市的主体，也可说是中位群体，他们都买不起房那就意味着这个城市里就至少超过70%的人买不起房子，这个市场就是畸形的！也难以持续下去。这么多买不起房子的人群，你就要容忍贫民窟(城中村)的存在，以解决低收入群体的居住。不要说竞争不下去你就回家啊？试想一下，这个城市里的很多服务行业和粗重脏累工作都是这些人在做的。他们走了，那些活儿楼主来做吗？还有这些人现在还大多生长于60/70年代，可以任劳任怨，但以后的类似人群就未必忍得了了，这就会给城市治理和社会治理带来极大的挑战和威胁。为什么房价可以炒这么高，抗通胀？必然涨？刚需？都是扯的，之所以房价可以炒好除了中介和开放商散布谣言导致的信息不对称之外，还有一个重要的原因就是可以放杠杆！想一想，你有100万就可以买300万的资产，而且30年的成本只有5%，必然导致炒作
2019/10/17回复
一讲者楼9楼金融房子跟居住房子本身就是同一样东西，合不合理看的是你口袋里有多少钱，汇悦台买到十几二十万一个方觉得合理不？相信大多数人都觉得不合理，但还是有人买，为什么？因为许多有钱人都希望自己住的用的要跟别人不同。换成你们自己是业主或者开发商，你们是愿意卖高价还是卖低价？肯定是能卖越高越好。
2019/10/17回复
Alexwin10楼金融房子跟居住房子本身就是同一样东西，合不合理看的是你口袋里有多少钱，汇悦台买到十几二十万一个方觉得 ...
2019/10/17回复
一讲者楼12楼|5539_4005:
我是说如果按楼主的说法，白领一年的工资买一方，这是及其不合理的，除非是最顶级的豪宅。因为普通住房是有社会效用的，是有公公属性的，因为衣食住行是人起码的生存权力。按楼主的意见，两个白领之家买一套90方的小三房都要40年不吃不喝才能买的起，这是合理的房价？白领阶层是一个城市的主体，也可说是中位群体，他们都买不起房那就意味着这个城市里就至少超过70%的人买不起房子，这个市场就是畸形的！也难以持续下去。这么多买不起房子的人群，你就要容忍贫民窟(城中村)的存在，以解决低收入群体的居住。不要说竞争不下去你就回家啊？试想一下，这个城市里的很多服务行业和粗重脏累工作都是这些人在做的。他们走了，那些活儿楼主来做吗？还有这些人现在还大多生长于60/70年代，可以任劳任怨，但以后的类似人群就未必忍得了了，这就会给城市治理和社会治理带来极大的挑战和威胁。为什么房价可以炒这么高，抗通胀？必然涨？刚需？都是扯的，之所以房价可以炒好除了中介和开放商散布谣言导致的信息不对称之外，还有一个重要的原因就是可以放杠杆！想一想，你有100万就可以买300万的资产，而且30年的成本只有5%，必然导致炒作
查看原文现在的房价已是事实，高房价如果没人买，那么我上面说的就真的不合理。但是现在高房价同样有人买，这是不是也说明也有人能接受这个价格呢？或许用妥协这个词会更好。一年工资买一两方现在已是事实，所以居住房子本身也是金融房子，只要有人的地方就有商机，为什么？因为在广州工作买不起广州房子的人更多，那这部分人只能租房子，自然会发展到买房出租投资，有买卖就肯定会有价格的上涨。
2019/10/17回复
一讲者楼13楼我前个月回老家交首付，湛江市区买到1.6W一方毛坯，你们觉得合理吗？我都觉得不合理。好不容易找到一个市区里的郊区也要1.2w，然后果断下手，很多人都跟我说急什么，现在是虚高，到时候会降下来。但是我等不起，因为我不知道要等到什么时候，而我的首付就这么多，要是没跌怎么办？后来我同事这个月回去也买了我那里，同一个小区，总价比我的贵三十多万，面积只差2个方，刚开始没买之前我认为价格不合理，买了之后就不同了，从被迫妥协高认为合理。广州的房价情况其实跟我那边一样，当你买了就不会觉得不合理。
2019/10/17回复
|5539_400514楼一讲者:
我前个月回老家交首付，湛江市区买到1.6W一方毛坯，你们觉得合理吗？我都觉得不合理。好不容易找到一个市区里的郊区也要1.2w，然后果断下手，很多人都跟我说急什么，现在是虚高，到时候会降下来。但是我等不起，因为我不知道要等到什么时候，而我的首付就这么多，要是没跌怎么办？后来我同事这个月回去也买了我那里，同一个小区，总价比我的贵三十多万，面积只差2个方，刚开始没买之前我认为价格不合理，买了之后就不同了，从被迫妥协高认为合理。广州的房价情况其实跟我那边一样，当你买了就不会觉得不合理。
查看原文为什么会出现这种情况呢？一个是惯性思维，因为前几年房价都在涨，所以想当然的以为以后还会涨，但是09年和15年房子都跌了，有些地方还跌了50%，即使现在仍然有很多城市房价几年没有涨！在有一个原因就是恐慌，因为前几年的货币大规模超发导致房价三年翻翻，加之中介的鼓吹“上车说”，导致大家担心再不买就会买不起了，焦虑所致。但是货币超发的副作用已经严重显现，房地产大量挤占了资源导致实业凋敝，加之香港最近动乱的启示，高层大概率不会搞大水漫灌了，慢慢的过两三年大家发现房价真的不涨了，也就不会急着抢购了
2019/10/17回复
DELL15楼一讲者:
现在的房价已是事实，高房价如果没人买，那么我上面说的就真的不合理。但是现在高房价同样有人买，这是不是也说明也有人能接受这个价格呢？或许用妥协这个词会更好。一年工资买一两方现在已是事实，所以居住房子本身也是金融房子，只要有人的地方就有商机，为什么？因为在广州工作买不起广州房子的人更多，那这部分人只能租房子，自然会发展到买房出租投资，有买卖就肯定会有价格的上涨。
查看原文二手成交量摆着呢，事实就是没多少人买开始跌了
2019/10/17回复
吞吞猪爸
睡觉的小蜗牛
叶子飞呀
