房价怎么样才算合理
350620房产楼市
一讲者首先是一线城市，北上广深。北上广深集中了全国最优质的教育资源、医疗资源和商贸资源以及发展的机会，能在北上广深拥有住房的人，除了原住民，其他的外来人口一定是能够为社会和其所在行业创造价值的中流砥柱。优质资源越集中的地方，其竞争也越大，而是否能在竞争中胜出的一个重要标志，就是是否在当地买房定居。也就是说，一线的房价高是正常的，一个普通白领一年工资买一两平米，不算过分。试想有一天广州的房价和县城一样，你是愿意住县城还是广州？所以一线城市房价让很多人遥不可及，并不是社会残酷，而是自己的上进心在作祟。按照现在物件衡量，一线城市市区房价5到12万是正常的，甚至有个别SSR级别的楼盘去到二十多万都有。
其次是二线城市，二线城市是近几年人口净流入最多的。二线城市基本都是内陆的省会城市以及沿海个别gdp担当者。这种城市的房价，一方面注定被一线压一头，另一方面也会对周边县市乡镇来的的年轻追梦者造成压力。个人认为，二线的房价情况基本等同于普通工薪4到10个月的收入，这个是正常的。
三四线的话，大多数是比较宜居以及经济支撑点不够强的普通地级市，资源集中度不够高，房价约等同于普通工薪一个月到三个月的收入，即5k到1.8w。（这里说的高值都是当地最贵的好房子）
至于其他的五到十八线城市村镇，普遍价格应该等于或低于一个普通工薪一个月的收入，即5k上下，顺便问一句，现在似乎也找不出房价一两千的地方了吧？
而关于大家为什么总抱怨房价贵，我觉得其实这些年国家政策调控已经很给力了，而且还在不断加持。很大的一个原因在于大家都太想往高处走。本来是一个混三线城市的角色，非要往一线挤，自身的才华和能力竞争不过别人，房价不虐你虐谁？另一个原因就是在于广大丈母娘给年轻一代施加的婚房压力，现在这代年轻人买新房的需求太大了，大家都不愿意住旧房子。
以上仅代表个人观点。
2019/10/17
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一讲者楼沙发我前个月回老家交首付，湛江市区买到1.6W一方毛坯，你们觉得合理吗？我都觉得不合理。好不容易找到一个市区里的郊区也要1.2w，然后果断下手，很多人都跟我说急什么，现在是虚高，到时候会降下来。但是我等不起，因为我不知道要等到什么时候，而我的首付就这么多，要是没跌怎么办？后来我同事这个月回去也买了我那里，同一个小区，总价比我的贵三十多万，面积只差2个方，刚开始没买之前我认为价格不合理，买了之后就不同了，从被迫妥协高认为合理。广州的房价情况其实跟我那边一样，当你买了就不会觉得不合理。
2019/10/17回复
|5539_4005一讲者:
我前个月回老家交首付，湛江市区买到1.6W一方毛坯，你们觉得合理吗？我都觉得不合理。好不容易找到一个市区里的郊区也要1.2w，然后果断下手，很多人都跟我说急什么，现在是虚高，到时候会降下来。但是我等不起，因为我不知道要等到什么时候，而我的首付就这么多，要是没跌怎么办？后来我同事这个月回去也买了我那里，同一个小区，总价比我的贵三十多万，面积只差2个方，刚开始没买之前我认为价格不合理，买了之后就不同了，从被迫妥协高认为合理。广州的房价情况其实跟我那边一样，当你买了就不会觉得不合理。
查看原文为什么会出现这种情况呢？一个是惯性思维，因为前几年房价都在涨，所以想当然的以为以后还会涨，但是09年和15年房子都跌了，有些地方还跌了50%，即使现在仍然有很多城市房价几年没有涨！在有一个原因就是恐慌，因为前几年的货币大规模超发导致房价三年翻翻，加之中介的鼓吹“上车说”，导致大家担心再不买就会买不起了，焦虑所致。但是货币超发的副作用已经严重显现，房地产大量挤占了资源导致实业凋敝，加之香港最近动乱的启示，高层大概率不会搞大水漫灌了，慢慢的过两三年大家发现房价真的不涨了，也就不会急着抢购了
2019/10/17回复
DELL4楼一讲者:
现在的房价已是事实，高房价如果没人买，那么我上面说的就真的不合理。但是现在高房价同样有人买，这是不是也说明也有人能接受这个价格呢？或许用妥协这个词会更好。一年工资买一两方现在已是事实，所以居住房子本身也是金融房子，只要有人的地方就有商机，为什么？因为在广州工作买不起广州房子的人更多，那这部分人只能租房子，自然会发展到买房出租投资，有买卖就肯定会有价格的上涨。
查看原文二手成交量摆着呢，事实就是没多少人买开始跌了
2019/10/17回复
吞吞猪爸
睡觉的小蜗牛
叶子飞呀
