这盘不如东荟城，东荟城的学位和配套都是能看见的，这盘的一切都还是未知数。

也不至于，东荟城二手我看过，最大硬伤就是四边被马路围着，哪个单位都基本不可避免的嘈，星樾就有个植树公园加持，还有地铁是亲爹。

亲爹不管用啊，别说不是亲爹了。逆势涨价，认筹的人本来就不多，估计但时候退的人也不少。

我在现场聊了七八个人，都退筹了，有从外地过来的也退了！

也不至于，东荟城二手我看过，最大硬伤就是四边被马路围着，哪个单位都基本不可避免的嘈，星樾就有个植树公园加持，还有地铁是亲爹。

所以东荟城公交方便啊，四周N个公交车站，对于不靠开泰大道的楼栋就不吵又方便，品秀离地铁站距离跟东荟城A区差不多 比C区近，但是品秀想的遥远的23号线如果实现伴河路站离品秀也不近，但是就在东荟城C区门口了。

所以东荟城公交方便啊，四周N个公交车站，对于不靠开泰大道的楼栋就不吵又方便，品秀离地铁站距离跟东荟城A区差不多 比C区近，但是品秀想的遥远的23号线如果实现伴河路站离品秀也不近，但是就在东荟城C区门口了。

这周六就知道了。个人感觉4万以下入手还是比较划算的，这个月20号地铁21号线开通，说不定科学城房价还能上涨。呵呵，纯属猜测。

这周六就知道了。个人感觉4万以下入手还是比较划算的，这个月20号地铁21号线开通，说不定科学城房价还能上涨。呵呵，纯属猜测。

     楼主这个“托”只是一种自我调侃。既然交了认筹，还去了现场，那肯定是对这个楼盘感兴趣。之所以没下定，那也肯定是有不满意的地方。     买星樾的人，多多少少都会对比一下东荟城。毕竟两个小区就隔了一条开泰大道。属于同一片区。结合这两个小区的情况，我做了些简单的对比星樾的优势：1、离6号线香雪站要近一点。不过走过去地铁站也不现实。如果以后能在小区门口开通公交站，预计1~2个公交站的距离。 2、大部分楼栋不靠近主干道，相对安静。小区周边环境也不错，与植树公园一墙之隔。以后小区可以直通植树公园（销售声称）。3、小区内部有九年一贯制公立学校、幼儿园。如果最终教育局确定是小区对口直升（可能性较大），那幼儿园、小学、初中都在小区内一站直达，太省心了。4、学位足够。星樾规划有2块教育用地，将来最多可建成72班学校。相对于隔壁居住人口（7000多户）更多的东荟城小学36班的规模，学位明显是有剩余的。估计学校会承担缓解这个区域学位不足的使命。5、小区的配套的商业规划不错，档次也比东荟城高一些。如果能发展起来，不会比东荟城差。6、星樾是新房，越秀的装修的标准向来都比万科高一些。一般人喜欢买新房。不足的地方：1、也是学校。学位规划及硬件虽然不错，但是学校未定。大概率会引进一所不错的学校，但教育质量仍需数年时间来检验。看重小学学位的话，不如买隔壁东荟城二手房省心。东荟城小学的学位房效应已经形成，吸引了众多看中学位的买家（好生源），已经形成了良性循环。学校扩建后，学位问题缓解了很多。   有意思的是，如果将来东荟城学位不够，需要分流，那距离东荟城最近的星樾的小学，只要学位有剩余，无疑是最合适的分流对象。2、楼盘整个是架空的。首层是地铁的停车场，往上依次是商铺、小区停车场、学校等。小区的园林远高于地面。这种设计比较新颖。优缺点很难说，不同的设计方案、施工技术都会带来不同感观及居住效果。但是显然有不少人不太喜欢这种“不着地”的设计。3、周边不靠主干道虽然会安静些，但是也带来了很多交通和配套不便。规划的地铁23号线伴河路站距离星樾还有一段距离，将来就算改规划，都不太可能绕开东荟城、火村旧改小区、春树里，这几个人口密集的区域。另外黄埔有轨9号线、4号线规划的都是环绕东荟城小区（瑞和路、开源大道）设站。基本上与东荟城无缝衔接。科学城主干道（开创大道、开源大道、开泰大道）的众多小区，会享受更多的规划利好。当然，这些都是规划，实现还有待时日。4、户型还算方正，也比较实用。但和东荟城的户型对比，实用率要低一些。从样板房可以看出来，相近建筑面积的三房、四房户型，星樾的房间偏小，舒适度不如万科。总体而言，星樾的各方面的配置都比较均衡。基于科学城香雪这个地段，没有什么重大的缺陷。例如不像保利罗兰靠着LG和高速路、不像大壮那么高的容积率及大量的回迁房混居。最终决定销售情况的一定是价格。如果星樾的价格定合理，（稍大于东荟城的二手价）那相信星樾会有不错的销售业绩。