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人热热闹闹，身边十几个人一聊，没有真实要买的，只要交了认筹金，不管想不想要，就摇号让你去撕个房号，美其名曰锁房源，一个星期反悔期。五百套房子，来六七百人，每个人一张房号，明天见报日光！！！
今天在品秀星樾现场当了一天托
61522138房产楼市
人热热闹闹，身边十几个人一聊，没有真实要买的，只要交了认筹金，不管想不想要，就摇号让你去撕个房号，美其名曰锁房源，一个星期反悔期。五百套房子，来六七百人，每个人一张房号，明天见报日光！！！
2019/11/30
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GZMG88板凳gzhy1984:
有多少人确定购买的？说一下优缺点！😀
查看原文这周六就知道了。个人感觉4万以下入手还是比较划算的，这个月20号地铁21号线开通，说不定科学城房价还能上涨。呵呵，纯属猜测。
2019/12/03回复
gzhy19844楼GZMG88:
这周六就知道了。个人感觉4万以下入手还是比较划算的，这个月20号地铁21号线开通，说不定科学城房价还能上涨。呵呵，纯属猜测。
查看原文这个盘离21号线多远？你认购了吗？
2019/12/03回复
ZzzOooo5楼GZMG88:
这周六就知道了。个人感觉4万以下入手还是比较划算的，这个月20号地铁21号线开通，说不定科学城房价还能上涨。呵呵，纯属猜测。
查看原文利好出尽就是利空..... 13号线开通也没见增城升多少
2019/12/03回复
victorcc123我想问一下，各位，品秀星樾的九年一贯制学位是什么？
2019/12/06回复
guodaoyi:
楼主这个“托”只是一种自我调侃。既然交了认筹，还去了现场，那肯定是对这个楼盘感兴趣。之所以没下定，那也肯定是有不满意的地方。 买星樾的人，多多少少都会对比一下东荟城。毕竟两个小区就隔了一条开泰大道。属于同一片区。结合这两个小区的情况，我做了些简单的对比星樾的优势：1、离6号线香雪站要近一点。不过走过去地铁站也不现实。如果以后能在小区门口开通公交站，预计1~2个公交站的距离。 2、大部分楼栋不靠近主干道，相对安静。小区周边环境也不错，与植树公园一墙之隔。以后小区可以直通植树公园（销售声称）。3、小区内部有九年一贯制公立学校、幼儿园。如果最终教育局确定是小区对口直升（可能性较大），那幼儿园、小学、初中都在小区内一站直达，太省心了。4、学位足够。星樾规划有2块教育用地，将来最多可建成72班学校。相对于隔壁居住人口（7000多户）更多的东荟城小学36班的规模，学位明显是有剩余的。估计学校会承担缓解这个区域学位不足的使命。5、小区的配套的商业规划不错，档次也比东荟城高一些。如果能发展起来，不会比东荟城差。6、星樾是新房，越秀的装修的标准向来都比万科高一些。一般人喜欢买新房。不足的地方：1、也是学校。学位规划及硬件虽然不错，但是学校未定。大概率会引进一所不错的学校，但教育质量仍需数年时间来检验。看重小学学位的话，不如买隔壁东荟城二手房省心。东荟城小学的学位房效应已经形成，吸引了众多看中学位的买家（好生源），已经形成了良性循环。学校扩建后，学位问题缓解了很多。 有意思的是，如果将来东荟城学位不够，需要分流，那距离东荟城最近的星樾的小学，只要学位有剩余，无疑是最合适的分流对象。2、楼盘整个是架空的。首层是地铁的停车场，往上依次是商铺、小区停车场、学校等。小区的园林远高于地面。这种设计比较新颖。优缺点很难说，不同的设计方案、施工技术都会带来不同感观及居住效果。但是显然有不少人不太喜欢这种“不着地”的设计。3、周边不靠主干道虽然会安静些，但是也带来了很多交通和配套不便。规划的地铁23号线伴河路站距离星樾还有一段距离，将来就算改规划，都不太可能绕开东荟城、火村旧改小区、春树里，这几个人口密集的区域。另外黄埔有轨9号线、4号线规划的都是环绕东荟城小区（瑞和路、开源大道）设站。基本上与东荟城无缝衔接。科学城主干道（开创大道、开源大道、开泰大道）的众多小区，会享受更多的规划利好。当然，这些都是规划，实现还有待时日。4、户型还算方正，也比较实用。但和东荟城的户型对比，实用率要低一些。从样板房可以看出来，相近建筑面积的三房、四房户型，星樾的房间偏小，舒适度不如万科。总体而言，星樾的各方面的配置都比较均衡。基于科学城香雪这个地段，没有什么重大的缺陷。例如不像保利罗兰靠着LG和高速路、不像大壮那么高的容积率及大量的回迁房混居。最终决定销售情况的一定是价格。如果星樾的价格定合理，（稍大于东荟城的二手价）那相信星樾会有不错的销售业绩。
查看原文请问对车辆段上盖的噪音和震动有何见解？
2019/12/06回复
guodaoyi:
楼主这个“托”只是一种自我调侃。既然交了认筹，还去了现场，那肯定是对这个楼盘感兴趣。之所以没下定，那也肯定是有不满意的地方。 买星樾的人，多多少少都会对比一下东荟城。毕竟两个小区就隔了一条开泰大道。属于同一片区。结合这两个小区的情况，我做了些简单的对比星樾的优势：1、离6号线香雪站要近一点。不过走过去地铁站也不现实。如果以后能在小区门口开通公交站，预计1~2个公交站的距离。 2、大部分楼栋不靠近主干道，相对安静。小区周边环境也不错，与植树公园一墙之隔。以后小区可以直通植树公园（销售声称）。3、小区内部有九年一贯制公立学校、幼儿园。如果最终教育局确定是小区对口直升（可能性较大），那幼儿园、小学、初中都在小区内一站直达，太省心了。4、学位足够。星樾规划有2块教育用地，将来最多可建成72班学校。相对于隔壁居住人口（7000多户）更多的东荟城小学36班的规模，学位明显是有剩余的。估计学校会承担缓解这个区域学位不足的使命。5、小区的配套的商业规划不错，档次也比东荟城高一些。如果能发展起来，不会比东荟城差。6、星樾是新房，越秀的装修的标准向来都比万科高一些。一般人喜欢买新房。不足的地方：1、也是学校。学位规划及硬件虽然不错，但是学校未定。大概率会引进一所不错的学校，但教育质量仍需数年时间来检验。看重小学学位的话，不如买隔壁东荟城二手房省心。东荟城小学的学位房效应已经形成，吸引了众多看中学位的买家（好生源），已经形成了良性循环。学校扩建后，学位问题缓解了很多。 有意思的是，如果将来东荟城学位不够，需要分流，那距离东荟城最近的星樾的小学，只要学位有剩余，无疑是最合适的分流对象。2、楼盘整个是架空的。首层是地铁的停车场，往上依次是商铺、小区停车场、学校等。小区的园林远高于地面。这种设计比较新颖。优缺点很难说，不同的设计方案、施工技术都会带来不同感观及居住效果。但是显然有不少人不太喜欢这种“不着地”的设计。3、周边不靠主干道虽然会安静些，但是也带来了很多交通和配套不便。规划的地铁23号线伴河路站距离星樾还有一段距离，将来就算改规划，都不太可能绕开东荟城、火村旧改小区、春树里，这几个人口密集的区域。另外黄埔有轨9号线、4号线规划的都是环绕东荟城小区（瑞和路、开源大道）设站。基本上与东荟城无缝衔接。科学城主干道（开创大道、开源大道、开泰大道）的众多小区，会享受更多的规划利好。当然，这些都是规划，实现还有待时日。4、户型还算方正，也比较实用。但和东荟城的户型对比，实用率要低一些。从样板房可以看出来，相近建筑面积的三房、四房户型，星樾的房间偏小，舒适度不如万科。总体而言，星樾的各方面的配置都比较均衡。基于科学城香雪这个地段，没有什么重大的缺陷。例如不像保利罗兰靠着LG和高速路、不像大壮那么高的容积率及大量的回迁房混居。最终决定销售情况的一定是价格。如果星樾的价格定合理，（稍大于东荟城的二手价）那相信星樾会有不错的销售业绩。
查看原文您好，听了您的见解，受益匪浅，我是想问目前星樾的定价高于二手房5000~6000左右的溢价，而且学校还没确定，值得入手么？
2019/12/06回复
guodaoyi:
我不觉得会有噪音问题。其实就算有噪音，也很容易解决，安装隔音玻璃，一套新风系统就可以了。还更健康。至于会不会有有震动，我不是专业人士不敢妄测。如果仅从个人的生活常识来看，我不认为震动是个技术上解决不了的问题。这毕竟不是从建好的楼下钻洞并且高速通过。地铁其实是在地面上走的。而且建设的时候肯定考虑到震动的影响了。我不确定的是，几十年后随着建筑结构的老化，地质条件的变化，小区的维修成本会不会更高？或是更低？
查看原文多谢赐教，10栋东向小三房，前面两栋楼之间望公园，单价最贵，值得入手吗？
2019/12/06回复
jason_leung10楼guodaoyi:
你选择最好朝向也是最贵的3房户型，可能你比较看重生活品质，只要你觉得值得，那就是值得。不过如果是我来选的话，我会选择均价较低的4房户型。尽量选择高楼层，预算不够的话可以选择差一点朝向。从我个人的居住体验来说，大户型，高楼层采光好，更影响舒适度。关键还一步到位。另外，从投资角度来说，4房二手均价通常比同小区的小户型更高，也更好卖。因为买四房的大多数是改善型买家，一般是卖了旧房换4房，资金其实更充裕。个人建议，仅供参考。
查看原文非常感谢，4房的最便宜都要415万，超预算太多了
2019/12/06回复
C潇潇jason_leung13楼GZMG88:
对比一下东荟城4房价格，你会觉得划算了
查看原文是划算，不过我就怕对着学校，现在我家楼下就是幼儿园，每天早上都被天真悦耳的“我爱我的国”吵醒，受不了
2019/12/06回复
策风奔腾14楼sjgc:
这盘比东荟城还是稍微次点吧
查看原文我就是看了东荟城跟大壮名城，还有保利罗兰的尾盘，买了品秀星樾的。
东荟城：
1. 东荟城我就不吐槽了，2.6米的层高，北向光线差的话，太压抑了，a区几次跳low你不知道吗？这个风水，，，
2. 其次东荟城学位不一定能读上，这个太伤了，据说现在很难保证。
3. 东荟城附近大马路，太吵，大多数楼去地铁远，且去地铁的路上都是大马路不安全。
4. 万科的房屋质量太差了，园林也是1万多的房价基础上做的，看了两次就不喜欢了，连一颗遮阴的大树都没。
大壮名城
1. 容积率4.5-5.0，回迁户多
2. 单价贵，未来的涨幅被开发sang吃掉了
3. 第一期的房子，感觉就是金玉其外，，，外面配套好，里面，，，
保利罗兰：
1. 太吵，除非买1-7楼，没意思
2. 三期靠近LG，今年的排放限额都到8顿了
品秀星樾，单价比东荟城贵百分之10是正常的，毕竟新房住起来还是有成就感的。而且没有太大的硬伤，如果楼下的地铁很吵的话，品秀星图为啥不维权？
东荟城：
1. 东荟城我就不吐槽了，2.6米的层高，北向光线差的话，太压抑了，a区几次跳low你不知道吗？这个风水，，，
2. 其次东荟城学位不一定能读上，这个太伤了，据说现在很难保证。
3. 东荟城附近大马路，太吵，大多数楼去地铁远，且去地铁的路上都是大马路不安全。
4. 万科的房屋质量太差了，园林也是1万多的房价基础上做的，看了两次就不喜欢了，连一颗遮阴的大树都没。
大壮名城
1. 容积率4.5-5.0，回迁户多
2. 单价贵，未来的涨幅被开发sang吃掉了
3. 第一期的房子，感觉就是金玉其外，，，外面配套好，里面，，，
保利罗兰：
1. 太吵，除非买1-7楼，没意思
2. 三期靠近LG，今年的排放限额都到8顿了
品秀星樾，单价比东荟城贵百分之10是正常的，毕竟新房住起来还是有成就感的。而且没有太大的硬伤，如果楼下的地铁很吵的话，品秀星图为啥不维权？
2019/12/09回复
策风奔腾15楼土豆星:
就在附近住的，不明白为啥还有人买。宁愿二手买中心点，也不愿来这里。不知道是不是附近的村子搞建设，我感觉过马路每天都尘土飞杨。一出香雪地铁站，全是摩托车拉客。目前这里买菜的话除非这个小区再开一些商铺。不然附近大的超市就只有永辉超市。宣称什么多少公园，都有一段距离吧，最近的公园只有春树里旁边那个。看到大卡车每天来往心惊胆战。这个地方旁边还有个大厂。假如晚上走这里的马路，我宁愿绕着也不敢一个人走，实在吓人。旁边东荟城个人感觉比这里好。最少从香雪出来直线距离，不绕路太远。重点还要吐槽这里的外卖，经常点外卖和出去吃，并非吃货。但是这里附近好多店铺的东西不太好吃，价格又贵。有一些已经倒闭好多次了😂
查看原文兄弟，看看政府对萝岗到香雪的规划图吧，，，懂得自然懂，珠江新城原来还是水稻田呢，
2019/12/09回复
