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海珠富基和天河盈彩,西和东怎么选?

1062755房产楼市

看了不少盘,还是选不出来。请大家给给建议。
预算:400内,要求内越低越好;
基本要求:近地铁,不太旧,老人自住方便,保值增值;
个人情况:未婚无小孩,刚离职,换工作中,不确定工作地点,独自或父母小住。

天河——广州的发展中心、工作机会多

华景新城芳满庭园
【优】近珠城,华景学位,户型好,07年的楼较新
【劣】2房北向望铁路和公路,距离天河公园地铁超过1公里,较远,直对小学可能吵,小区环境一般,中介推荐一套降价盘中高层375万

骏景花园
【优】地铁、金融城利好,前景好
【劣】 北苑破旧,南苑2房北向客厅无阳台380万

盈彩美居
【优】户型好,小区较大,2房南向375-385万
【劣】 楼栋偏旧、偏远

美林湖畔 其实还没有进去看
【优】楼栋保养好,小区环境好,户型好,南苑距离三溪地铁近;北苑誉府13年的楼、东南向2房、不用再装修
【劣】南苑楼龄老但单价偏高,南向2房5w+;北苑誉府小区配套一般,学位一般,2房5w+,挂牌都到400w+

海珠——环境安居、人密度相对低、到高铁和机场都便捷

富基广场1期
【优】闹中取静、省级实验小学、买菜方便、户型好、06年的楼较新,南向385-400万
【劣】市二宫地铁站 地上到地下竟然没有电梯!有没有人管管(老母亲从老家过来不便)周边环境破旧

海富花园
【优】位置、环境、户型、配套等都挺好!附近广医二院和珠江医院,市一级小学
【劣】2-3期南向 几个月都没新房源出

富力顺意
【优】闹中取静、市一级小学,单价已不到4w,淘一淘可买到94方3房南向
【劣】楼体偏旧、燕岗位置距离偏西

翠城花园
【优】位置、环境、配套好,省一级小学
【劣】户型奇怪,2房北向和望马路东向较多,次卧通常没有大窗,采光极差,南向也是,居住体验不会好。南向390万,其他355-375万

骏景和翠城不想考虑,其他也很犹豫,只能看看房源和价格合不合适了,理想是得到一套不用自己重新搞硬装的好房。二手房,太难了!
 
2019/12/08
全部回帖
|Felix_4732:
富基是两房吗……两房400w没必要选富基吧……楼龄更短的力迅都可以买到两房,缺点就小学学位差点,但小区对口省一级公立幼儿园
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是两房呢,查看绿中介交易记录,富基和天河东那几个去年到今年都涨了不少
2019/12/08回复
|Felix_4732:
富基是两房吗……两房400w没必要选富基吧……楼龄更短的力迅都可以买到两房,缺点就小学学位差点,但小区对口省一级公立幼儿园
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火速查了一下力迅,两房只有一个北向房源,75方390万。
2019/12/08回复
ZzzOooo:
美林两房五万水鱼价
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是吧,上面价格主要是挂牌价,还能谈下来个5%以上吧?
2019/12/09回复
挥戈:
楼主有没有看过南景园,劣势是离地铁稍远,环境不错。好像学位是南武小学(不确定)
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没有去过,价格比翠城低很多,甚至比富力顺意低点,为啥
2019/12/09回复
一路向西:
看完描述,海富有南向小三房是最好的
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海富南向两房,之前看过一个挂400万,后390,嫌贵,错过
2019/12/09回复
佳芯囡囡猪:
我只知道我买了富力顺意几个月了,单价都没升过😂😂😂
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性价比高,你买了就安心吧
2019/12/09回复
zsj99:
果断天河,工作机会多
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你发的美林湖畔,价格就高傲啊
2019/12/09回复
圆滚滚的:
盈彩和黄花都有80多到90多方的小三房,400万绝对有可能买到啊。
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你说的这几个盘楼龄都挺久,万科好点但远。会比较纠结朝向,广州本来就潮湿,住北向不太好吧。
2019/12/10回复
圆滚滚的:
盈彩和黄花都有80多到90多方的小三房,400万绝对有可能买到啊。
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美林湖畔誉府有87方三房的,可以吗?但要看看有没有房源出来,房源少,价格就难砍
2019/12/10回复
圆滚滚的:
你一楼列举的楼盘,大部分楼龄也差不多旧吧。我个人认为,如果是未婚买的过渡房子,无必要要求样样都好,要有取舍。并且要买有一定升值潜力的房子,以后才能容易往上置换。400万的预算,我的建议是尽量买三房,三房是以后的主流,无论从自住属性和投资属性都比两房要好,所以宁愿选三房北向都好过选两房的南向(你这个预算选南向三房可能会有点困难)。
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哈哈,感觉没有想到结婚后的置换,久等多年还没结婚对象。说不定这套就一直住下去了呢
2019/12/10回复
|Felix_4732:
两房这个户型通风采光都很好,虽然阳台北向,建议找下午时间实地看房.
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今天看到中介发了一套,375两房,北向
2019/12/10回复
zsj99:
坚定南向,不管东南西南。坚持向东,因为广州城市发展在一路向东。两房三房,看菜下饭
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哈哈……东边的南向,只能2房了,只能东圃以东了
纠结呀,这地段住起来幸福感没有市区好吧,年轻人扎堆,医院也不近
85后表示已进入养老状态了
2019/12/11回复
zsj99:
坚定南向,不管东南西南。坚持向东,因为广州城市发展在一路向东。两房三房,看菜下饭
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南向➕东边,那就只能东圃以东,2房,03年楼,盈彩啦,年轻人扎堆,医院远,居住幸福感应该没有市区好吧
2019/12/11回复
圆滚滚的:
你一楼列举的楼盘,大部分楼龄也差不多旧吧。我个人认为,如果是未婚买的过渡房子,无必要要求样样都好,要有取舍。并且要买有一定升值潜力的房子,以后才能容易往上置换。400万的预算,我的建议是尽量买三房,三房是以后的主流,无论从自住属性和投资属性都比两房要好,所以宁愿选三房北向都好过选两房的南向(你这个预算选南向三房可能会有点困难)。
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今天把美林看了,都是南向,二期74方实用率高,385万,很旧,要全装修;五期誉府距离现有地铁远,但确实新,82方,不太用装修,390万。 纠结…
2019/12/14回复
guangguangka:
买5期誉府吧,这种小高层,居住起来不会感觉很挤,以后13二期珠村好了,其实离地铁也没多远,中山大道边上,BRT也方便。
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也蛮喜欢誉府的新,大堂都好看,但现在距离地铁还蛮远的,体验了一下接驳车,没那么方便😂通地铁还要几年
2019/12/28回复
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