海珠富基和天河盈彩,西和东怎么选?
1062755房产楼市
预算:400内,要求内越低越好;
基本要求:近地铁,不太旧,老人自住方便,保值增值;
个人情况:未婚无小孩,刚离职,换工作中,不确定工作地点,独自或父母小住。
天河——广州的发展中心、工作机会多
华景新城芳满庭园
【优】近珠城,华景学位,户型好,07年的楼较新
【劣】2房北向望铁路和公路,距离天河公园地铁超过1公里,较远,直对小学可能吵,小区环境一般,中介推荐一套降价盘中高层375万
骏景花园
【优】地铁、金融城利好,前景好
【劣】 北苑破旧,南苑2房北向客厅无阳台380万
盈彩美居
【优】户型好,小区较大,2房南向375-385万
【劣】 楼栋偏旧、偏远
美林湖畔 其实还没有进去看
【优】楼栋保养好,小区环境好,户型好,南苑距离三溪地铁近;北苑誉府13年的楼、东南向2房、不用再装修
【劣】南苑楼龄老但单价偏高,南向2房5w+;北苑誉府小区配套一般,学位一般,2房5w+,挂牌都到400w+
海珠——环境安居、人密度相对低、到高铁和机场都便捷
富基广场1期
【优】闹中取静、省级实验小学、买菜方便、户型好、06年的楼较新,南向385-400万
【劣】市二宫地铁站 地上到地下竟然没有电梯!有没有人管管(老母亲从老家过来不便)周边环境破旧
海富花园
【优】位置、环境、户型、配套等都挺好!附近广医二院和珠江医院,市一级小学
【劣】2-3期南向 几个月都没新房源出
富力顺意
【优】闹中取静、市一级小学,单价已不到4w,淘一淘可买到94方3房南向
【劣】楼体偏旧、燕岗位置距离偏西
翠城花园
【优】位置、环境、配套好,省一级小学
【劣】户型奇怪,2房北向和望马路东向较多,次卧通常没有大窗,采光极差,南向也是,居住体验不会好。南向390万,其他355-375万
骏景和翠城不想考虑,其他也很犹豫,只能看看房源和价格合不合适了,理想是得到一套不用自己重新搞硬装的好房。二手房,太难了!
2019/12/08
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|Felix_4732:
富基是两房吗……两房400w没必要选富基吧……楼龄更短的力迅都可以买到两房,缺点就小学学位差点,但小区对口省一级公立幼儿园
查看原文是两房呢,查看绿中介交易记录,富基和天河东那几个去年到今年都涨了不少
2019/12/08回复
|Felix_4732:
富基是两房吗……两房400w没必要选富基吧……楼龄更短的力迅都可以买到两房,缺点就小学学位差点,但小区对口省一级公立幼儿园
查看原文火速查了一下力迅,两房只有一个北向房源,75方390万。
2019/12/08回复
圆滚滚的:
你一楼列举的楼盘,大部分楼龄也差不多旧吧。我个人认为,如果是未婚买的过渡房子,无必要要求样样都好,要有取舍。并且要买有一定升值潜力的房子,以后才能容易往上置换。400万的预算,我的建议是尽量买三房,三房是以后的主流,无论从自住属性和投资属性都比两房要好,所以宁愿选三房北向都好过选两房的南向(你这个预算选南向三房可能会有点困难)。
查看原文哈哈,感觉没有想到结婚后的置换,久等多年还没结婚对象。说不定这套就一直住下去了呢
2019/12/10回复
zsj99:
坚定南向,不管东南西南。坚持向东,因为广州城市发展在一路向东。两房三房,看菜下饭
查看原文哈哈……东边的南向,只能2房了,只能东圃以东了
纠结呀,这地段住起来幸福感没有市区好吧,年轻人扎堆,医院也不近
85后表示已进入养老状态了
纠结呀,这地段住起来幸福感没有市区好吧,年轻人扎堆,医院也不近
85后表示已进入养老状态了
2019/12/11回复
zsj99:
坚定南向,不管东南西南。坚持向东,因为广州城市发展在一路向东。两房三房,看菜下饭
查看原文南向➕东边,那就只能东圃以东,2房,03年楼,盈彩啦,年轻人扎堆,医院远,居住幸福感应该没有市区好吧
2019/12/11回复
圆滚滚的:
你一楼列举的楼盘,大部分楼龄也差不多旧吧。我个人认为,如果是未婚买的过渡房子,无必要要求样样都好,要有取舍。并且要买有一定升值潜力的房子,以后才能容易往上置换。400万的预算,我的建议是尽量买三房,三房是以后的主流,无论从自住属性和投资属性都比两房要好,所以宁愿选三房北向都好过选两房的南向(你这个预算选南向三房可能会有点困难)。
查看原文今天把美林看了,都是南向,二期74方实用率高,385万,很旧,要全装修;五期誉府距离现有地铁远,但确实新,82方,不太用装修,390万。 纠结…
2019/12/14回复