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万科东荟城怎么样

1677167房产楼市

刚需,考虑买万科东荟城77平的二房,有没有同样也想买的或者业主聊一聊?
2020/01/11
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不是,因为两个因素:第一,初中问题,很多小孩马上小升初,不去村的中学,就只能换房,要么就派位,对口的都不好;第二,居住体验感整个小区划分很明显,靠近马路的横向4栋都很吵,横向看只有中间两排的比较安静,很多会同小区或者换到其它小区置换。做高新技术的人才,精力有限,很多都有神经衰弱的问题,所以对噪音有很大的要求。别问我,怎么知道的。
2020/05/04回复
绮系三绮系三板凳
Triangel1025:
不是,因为两个因素:第一,初中问题,很多小孩马上小升初,不去村的中学,就只能换房,要么就派位,对口的都不好;第二,居住体验感整个小区划分很明显,靠近马路的横向4栋都很吵,横向看只有中间两排的比较安静,很多会同小区或者换到其它小区置换。做高新技术的人才,精力有限,很多都有神经衰弱的问题,所以对噪音有很大的要求。别问我,怎么知道的。
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你是业主吗?想了解一下东荟城小学学位现在是不是要摇号?
2020/05/28回复
guodaoyi:
我来说一下东荟城小学学位问题的前世今生。先说结论:早年因为规划的原因,学校未考虑C区的需求(C区约占整个小区总户数的40%)。学校的教学楼是按照36班小学设计的,但在学校定级时又因为不符合新标准的人均绿化面积,而被降级定为了24班小学。小区全部收楼后,入住率增加,学位问题开始凸显,教育局便将学校改回了36班小学。解决了第一轮学位问题。到了2018年,东荟城的一年级地段生人数持续增加(9个班)。教育局便出台了分流政策。如果出现学位不够的情况,计划将学生分流到科俊小学或萝峰小学。由此引发了小区家长维权。最后的结果是通过改建功能教室,扩招老师的方式,招收了所有的地段生,同时政府还承诺新建了一栋教学楼。家长维权大获全胜。新教学楼在2019年9月建成后,极大的缓解了今后几年的学位问题。2019年(10个班)、2020(10个班)年均未出现维权的情况。预计未来2年的学位也不会有太大的问题,学校仍然有一定的改造功能教室的空间。但是学校拥挤,活动空间不足的问题肯定是存在。2019年政府批批准学校在小区内新开了一个大门,间接的将学生的活动空间扩大到了整个小区。也极大的方便家长接送孩子。东荟城小学目前在很多买房人眼中,已经是实际上的黄埔区第一的小学,由此产生了学位房效应,导致大量的人买东荟城的二手房房。将来(3年后)学校的学位会不会不足?我觉得很难说,但相信凭证东荟城小学的成绩和影响力,以及校长极强的运作能力,东荟城小学在政府资源分配上还是有一定的优势的。不过,未来的事情都很难说。另外,东荟城的初中对口的是玉泉学校。往年东荟城小学的毕业生大约有一半孩子去了各大民校(二中、黄埔广附、玉岩天健等),剩下的直升玉泉。这个数据每年都在变化,但是今年的教育新政出来以后堵死了密考进民校的路,将来会怎么样变得不确定了。我相信只如果只能直升,那东荟城的这批孩子也有可能考出一所不错的初中吧。玉泉学校到了2022年之后,初中学位会变得极度紧张,目前整个开源大道的小区、村、街道的小学生几乎都是对口的玉泉初中。2023年对口玉泉初中的小学毕业班约有34个,玉泉几乎是不可能全召的。必然会新建初中。所以东荟城未来能否对口玉泉是不确定的,毕竟玉泉距离东荟城不近,而中海、金梦以及岭南雅筑、龙湖等等更靠近玉泉的楼盘也有众多的学生。至于时代春树里也想争取读东荟城小学(至少争取同等的摇号资格)问题,政府也给出了明确的官方答复。东荟城小学就是东荟城的配套的小学,小区的地段生优先入学,然后是各种政策照顾生(没有积分入学和企业指标生),接下来是不符合地段生资格(有房产无户口)的小区业主。也就是说,没有户口的东荟城业主都有一定的机会读书。如果学位还有剩余那才可能考虑周边的楼盘。 
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好详细,谢谢
2020/05/28回复
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