藏龙府实地踩盘,高层+叠墅新心得
1717285房产楼市
淡定玩家小区整体来说面积不大,在番禺这么"地广人稀"的环境下真的只能算得上是个"精致小盘"主要也是体现在小区内部行道/楼距比较窄。
-环境上来说,典型的高低配小区,高层密度大,带看的姐姐美其名曰叫"洋房"但实际上即便是建成"伪"一梯一户(电梯双开门),也逃避不了高层塔楼的本质(20+ 好像是接近25?记不得了),不过这一点在周边小区还是要给好评的,毕竟电梯出来就只有自己家一户体验还是不错的。
-小区规划了4栋回迁房,拆除地块的原居民会住进去,虽然说是会有隔栅分开管理但是毕竟外围还是在一个小区。
-高层都是带精装厨电交楼,好评!
-户型不予评价,就个人而言140户型布局还算合理,入户赠送一个房间的面积可以做成衣帽间之类的.其他的中规中矩
看了一眼买不起的叠墅,产证都是160左右,区别在于:
下叠带两层地下室,实用约300,还不包括花园,纯楼梯
中叠带两层地下室,室内有三册层专属电梯,一层楼梯，实用约300
上叠送天台,纯楼梯,室外电梯，实用约160
说实话看完之后我实在是想不懂什么人会买每一层这么小而且层高有点点压抑的的叠墅 ,虽然买不起但是看完之后真的没有想象中羡慕的感觉,每一层实用的面积真的有点小气,关键是室内的楼梯很陡,爬起来真的有点累, 不过最重要的还是毛胚交楼... 考虑到300方的装修。
对了叠墅跟高层一样也是共用停车场的,毕竟人车分流,是没有私家车库的。
讲道理真的不是我在黑..可能更多的还是跟我个人的需求不复合,作为新盘价格暂时偏高。
2020/03/12
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Buzzq沙发新月明珠花园:
这个小区还是有潜力的，你看地铁规划就知道了，两条地铁线在小区附近交汇，广州26号线，佛山4号线广州段，地铁口应该在群贤路和南大路之间。这两条线不是远期规划，都在广州和佛山下一轮地铁线申报计划中，3年内动工是大概率事件
查看原文未来地铁是有，只是靠近群贤路。广州的财力，全面动工至少得2025，再建个5年，2030年。只要不怕等可以。这里没车的话公交系统确实很差，我去年我犹豫了很久。价格偏高最后没买。
2020/03/14回复
嗯哼嗯哈板凳Buzzq:
查了下隔壁小区是大石中心小学啊
查看原文隔壁没用的、没名额了能这么办、你地是礼村的人家不收你也没办法，只能去礼村、小区是不错小高层位置也好最后还是给价格打败了、如果小学是中心小我就上车了
2020/03/14回复
嗯哼嗯哈:
隔壁没用的、没名额了能这么办、你地是礼村的人家不收你也没办法，只能去礼村、小区是不错小高层位置也好最后还是给价格打败了、如果小学是中心小我就上车了
查看原文这个你怎么确认的，😄
2020/03/14回复
Buzzq:
未来地铁是有，只是靠近群贤路。广州的财力，全面动工至少得2025，再建个5年，2030年。只要不怕等可以。这里没车的话公交系统确实很差，我去年我犹豫了很久。价格偏高最后没买。
查看原文这么久远的事，不确定性太大
2020/03/14回复
新月明珠花园6楼Buzzq:
未来地铁是有，只是靠近群贤路。广州的财力，全面动工至少得2025，再建个5年，2030年。只要不怕等可以。这里没车的话公交系统确实很差，我去年我犹豫了很久。价格偏高最后没买。
查看原文你错了26号线是优先建设线路，批复的话广州地铁建的还是挺快的，真正时间不确定的是佛山那条线，佛山的地铁一向修的慢
2020/03/14回复
新月明珠花园8楼|1203_6791:
这么久远的事，不确定性太大
查看原文很多远期地铁规划是很不靠谱，线路和站点经常变动，但如果你对广州和佛山的规划文件有一定研究就知道，这两条线算是非常靠谱的了，
2020/03/14回复
|0162_572910楼新月明珠花园:
你错了26号线是优先建设线路，批复的话广州地铁建的还是挺快的，真正时间不确定的是佛山那条线，佛山的地铁一向修的慢
查看原文你就是住在藏珑府旁边的新月明珠花园，估计你是想卖房所以说地铁很快建好的，现在这条线基本没人说了。2030年能建好就不错了。再说有地铁又怎么样？广州以后靠地铁的盘也太多了。
2020/03/14回复
Buzzq12楼新月明珠花园:
你错了26号线是优先建设线路，批复的话广州地铁建的还是挺快的，真正时间不确定的是佛山那条线，佛山的地铁一向修的慢
查看原文再怎么优先，都需要等这一轮线路建到70%才能申报。也就是2023年能申报就不错了，然后两年准备期，2025年全面开建。
2020/03/15回复
阿三叔叔13楼caihaoguang1987:
买房一定要买南向的！北向的阴阴湿湿没阳光！
查看原文对啊，我住北向住怕了，家人死活不愿意，现在考虑雅居乐还是丽水湾，丽水湾感觉性价比高，学校好
2020/03/15回复
|1203_679114楼|0162_5729:
你就是住在藏珑府旁边的新月明珠花园，估计你是想卖房所以说地铁很快建好的，现在这条线基本没人说了。2030年能建好就不错了。再说有地铁又怎么样？广州以后靠地铁的盘也太多了。
查看原文😄
2020/03/15回复
|1203_679115楼阿三叔叔:
对啊，我住北向住怕了，家人死活不愿意，现在考虑雅居乐还是丽水湾，丽水湾感觉性价比高，学校好
查看原文丽水湾读的是富丽吧，不知道跟大石中小对比如何😄
2020/03/15回复
新月明珠花园17楼Buzzq:
再怎么优先，都需要等这一轮线路建到70%才能申报。也就是2023年能申报就不错了，然后两年准备期，2025年全面开建。
查看原文看来也是懂得地铁申报流程的人，看着呗，连广州都像你说的那样拖个十年八年的，全国也不用搞啥新基建了
2020/03/15回复
碎云渊18楼新月明珠花园:
看来也是懂得地铁申报流程的人，看着呗，连广州都像你说的那样拖个十年八年的，全国也不用搞啥新基建了
查看原文有研究，按现在的风口，基本26号线90%会在2023年进四修，估计通车最快也要2028年。去年底流出的26,32顺德段研究招标也佐证了26号线。话说兄弟也逛地铁族？
2020/03/16回复
vincent91819楼新月明珠花园:
看来也是懂得地铁申报流程的人，看着呗，连广州都像你说的那样拖个十年八年的，全国也不用搞啥新基建了
查看原文广州算是修地铁很慢的了，你去看看二三城市，速度飞快，强二线基建速度比广州快多了
2020/03/16回复
