更新租客事例:Z先生通过群广告加了微信,发图和视频看过后非常满意,约好第二天晚上看房,出于礼貌我告知他当晚看房还有另外一个早已约好的租客一起,Z先生当即微信发200元红包给我,并表示他已确定租下不要再约其他人看房,让我直接带合同过去看过直接签约。我觉得不妥暂时没收红包,跟他说如果他看过满意我再收,就当定金,如果不满意红包到时未收会自动退回。看他诚意满满我礼貌的推辞了另外的租客看房,开始着手准备合同。这期间微信一直保持沟通,约定看房时间前3小时我把合同电子版准备好并发给他看,租金等细节并未提出异议,反而提出押二付一可否变更为押一付一,因为疫情影响最近生意不好之类原因。我觉得这个方式有太多不确定因素,不能接受,他表示可以沟通等看房之后再商量。看房很满意一切也谈好,等我拿出打印好的合同和资料时,他毫不犹豫的签名,并说按我要求的押二付一会在未来两三天打到我账户,但合同就暂时先不拿,因为拿了就等于合同已经成立,这让我有点没想到,我就说那也好,等我查到账户收到款,交钥匙的时候再一并把合同给你。分开之后我发微信告知,前日发的200元红包我就收下了,就当看房定金,毕竟我应他要求推了其他人,大家保持联系等收到款项交房给他,至此看房结束。
xuyang1668:我把放租信息发在58同城上,有个女孩子联系我说想看房,说自己初来广州人生地不熟,我又发定位又详细指路,自己走不开特意请朋友帮忙去开门,结果迟到害朋友等不说,到了之后居然嫌保安登记个人信息,和保安叽叽歪歪的吵,然后居然跟我说不想泄露个人信息不看了,气的我立马拉黑,这种人租给她也是麻烦!查看原文看房的啥人都有。昨天看我房的那人进去到出来没有2分钟。。。没说过2句话。。。起码给点别人起码的尊重吧。。。又没人逼着你来。起码卖家没有。
既然顶上来了,就说说这次放租的经过吧,希望能给大家一个参考:一、平台我自己习惯用58,前后几次卖房和出租都是自己在58上发布消息。平台要求发房产证上去审核之后才会发布出来,这次放租的因为房产证在办理所以刚开始发布两次都不成功,后来打了客服电话才知道可以用“安选”,就是交100块押金,等你操作下架或者取消之后会退回的,事实证明确实2天左右退回。因为去年卖房时大致用过几个不同平台,感觉安*客不靠谱,所以这次没用,贝壳和链家是一家,不能自己发布消息,是由中介帮你发布和维护,后面会说怎么在其他平台上盘
二、发布和维护在58上通过审核信息发布出去之后,会有很多中介看到联络你,要求帮你放到其他平台或者他们自己的内网,只管同意就好。反正我是房东当然消息越多人知道越有利早点出租,只不过要花点时间和耐心接听电话而已。58上有赠送刷新次数,好像是15还是20次具体不记得,我是每天上午刷新一次,保证你的房子可以排在列表前面的位置,不被其他淹没。好像中间有一天还被推荐上了什么今日精选之类的,我自己没操作过不知怎么被选上的。
三、中介各路中介联系你时会说你的租金高于同类之类的话,听听就好,自己心里有个价位,别被随便忽悠。我事先编辑好房子图片介绍,卖点和出租要求,谁联系我就加微信直接甩资料过去。觉得靠谱的中介就多聊几句,侧面了解一下行情(仅限于了解,别被忽悠的降放租)一听就是大忽悠的就少搭理。一段时间问问他们怎么没带客人看房啊,什么原因之类的,有的中介会把和你类似户型的信息分享给你,自己心里做个比较再决定要不要调价。我微信会设置不让他们看我的朋友圈,但我会看他们的,一是了解行情,看他们发出的类似房源详情和价格,二是想看看他们有无推自己的房子,谁积极做事。这也是我判断某个中介靠不靠谱的方法之一
四、知己知彼百战不殆可能这个应该放在前面,我懒得调整了,想到哪说到哪吧。要对自己房子有信心,知道卖点在哪,不要以为中介对附近房源有多了解,他们可能还不如你知道的清楚,你把自己房子的优点告诉他们,也利于他们推给客户。我是直接编辑好文案和图片,到时他们复制粘贴直接转发就行了。不要尽信中介的说法,自己要多观察多了解,比如扮租客实地走几家中介打探价钱,又或者再平台上找类似户型的自己打电话过去询问。我就通过58找到一个一样户型的,了解到其实业主放的价钱和中介说的并不一样,中介报给你可能都是很低价钱,但实际业主的租价要高。也扮过租客打电话说要看房,看中介有无联系我推荐我的房子。反正自己多想办法主动点总是没错的。
这次我出租的房子不是通过中介成交,是我自己朋友帮我在小区群里发布消息联系的。这种方法简单快捷,目标性强,还省下一笔中介费。当然这是基于每个地段不同情况,不能一概而论。成交之后我群发了一个微信给联系过的所有中介,告诉他们已经出租,感谢他们的关注和推荐,画外音就是我已经租出去别再打来了。
幸运水:平台要求发房产证上去这个问题,比较担心,房产证和身份证(验证时)都在平台上,将来不知有没有安全隐患。查看原文我的理解是这样:1.平台要求证件验证其实也是好的,杜绝了一些虚假信息,尽可能保证房源真实。2.一些平台会对隐私有保护,法律法规也有监管,但具体是否规范就不得而知了。时不时也爆出过泄露客户信息的事件,即便脸书这种规模大的公司也难免,其他中小平台可想而知。但话说回来,我们被泄露的资料岂止一点半点?!这个问题只能自己把握,看接受度到哪了。3.上传的资料我自己是做了水印的,写着“仅限**之用”,希望可以起到“部分”作用吧,起码是个心理安慰