眼看从2019年起，绿中介平台上的广州二手房源从3.6万积压到6.8万套，二手市场出现供过于求现象。从当前楼市表现来看，支持房价上涨的唯一一个因素就是，今年会有大约10万亿资金投房市场，这一点从货币基金跌破2%的收益率就知道，市场不差钱。如果钱能流向楼市，则房价还有一小波上涨的空间。
与房价上涨因素对应的是楼市长期性的降温因素正在增多。
因素一、2019年我国16至59周岁的劳动年龄人口89640万人，连续八年减少。
因素二、我国60岁及以上老年人口将达2.55亿左右，占总人口的17.8%，超过（国际标准为10%）7.8个百分点。
因素三、住房供大于求，2018年城镇户均1.1套的基础上，按去年销售近17亿平米来估计，今年户均已超过1.2套了。
因素四、全球新冠让经济按下暂停键，这会从中小企业传导至产业工人，从而速来购买力的降低。
综合以上影响房价的五个因素来看，出现“一比四的对抗”，谁输谁赢，再过三个月，楼市冷暖，房价涨跌表现就会初见分晓。因为房企中报之前，会根据楼市具体的表现，采取降价回收资金还是提价增加企业利润便会摆上台面。