今天五一小长假的第一天，也随之进入了楼市传统的“红五月”。值得一提的是，今年的五一假期比以往多了两天，有追赶“黄金周”的趋势，而从目前的整体情况来看，今年5月或许会迎来楼市拐点，具体留待五一之后就有答案了，七七会持续关注。
先来看看4月的广州楼市。根据广州中原研究发展部的数据显示，4月广州网签一手住宅成交量为6566宗，环比上涨50%；总成交面积为72.99万㎡，环比上升53%。
对比今年，4月成交量确实是年内新高，但与大家认为并没有很好的2019年4月相比，其实还是有差距的，可以看到市场在缓慢恢复，却没有到火热阶段。
对比过去两年，今年4月份的成交量超过了2018年，看来2018年还是过往新低，但也暂时没有达到去年同期的成交量。
而在本月新房成交中，具体到各区，成交最多的是依旧是增城，共网签成交了2604套，增城还是独扛大旗，撑起了近三分之一成交量，其次则是黄埔，共成交了801套，南沙仍是第三，成交了694套。
本月广州TOP10热盘中，除亚运城、融创文旅城分别来自番禺、花都外，其余八个项目均来自东部，黄埔、增城凭借大盘货量充足+价格优势，备受买家青睐。
相对来说，二手成交更能直接反应楼市实际情况，尽管说市场在回暖，但本月二手市场成交量也仅有3594套，环比上涨了36.65%，不到4成，从成交均价来看，本月广州成交均价环比上月还微跌了1.27%。
2020年至今，4月份的二手成交量略超1月份，却尚未达到去年同期水平。而量升价跌，这两个数据说明市场恢复需要时间，广州市场并没有一下子就迎来大幅反弹，让价成交仍是主流，而留给大家的时间还是比较充裕的。
随着疫情的好转，今年两会时间也确定于5月22日召开。两会大概会定调今年的经济和楼市情况，在此之前，各地的政策只会稳定，不会有新的变动，所以这段时间会成为大家入手的好机会，也因此，“五一”假期也是今年开发商集中推货的第一个好时机。据广州中原研究发展部监测，今年五一假期广州一手住宅开盘或加推个盘20个，合计2004套单位。推盘量比去年五一减少7个，总推货量较往年减少35%，但对比去年十一推货盘量明显增加。从新增供应来看，今年五一的主要新增供应仍是集中在东部和南部，也就是增城黄埔番禺和南沙，其中增城仍旧是主战场。
按理来说，五一应该是各大楼盘不可错过的重要节点，而从目前看到的推新动作来看，却不如预期那么猛烈，七七认为主要有以下原因：一方面是不少楼盘在五一前已经提前抢跑，如上周已经开盘的越秀东山口新盘，不少楼盘选择提前入市，也是为了试探市场情况，可以提前做出调整；另一方面则是“疫情”确实是拖累了不少工程进度，多少也对今年五一的供货带来影响。
（Tips：若是五一有看中的房子却不知道该不该买，可以先来问问大咖）
其实这次“五一”确实是今年楼市的第一次大考，过去几个月受到疫情影响，不少楼盘销售回款都滞缓，而这次五一能否有大力度优惠折扣吸引购房者，则直接影响到最后的成交量，预计还是要有真正的优惠才能吸引大家出手。而“五一”的成交量则直接影响下半年楼市走向，通过五一的购买力，才能更好判断下半年的走势。今年情况特殊，按照现在这种情况估计不大能往外跑，但在广州看房估计还是可以的，大家有没有外出看房的计划，都计划去哪看房？欢迎大家来评论留言。
羊楼君
|祥孒
