200多万按揭 那肯定不是一手了

各位美妈，最近看中了一套房，位置、格局和座向都喜欢。（价格不讨论）本人是二套，距离首次买房是那也是17、8年前了，那时候是一手房，而且手续很简单，交易收楼入住等等都很顺利，没有什么坑。这次是买二手房，而且是通过中介交易的，又是什么网签、定金、资金监管等等，都是以前没有的，对以下问题，请大家给给意见，同时对交易过程中，应该注意什么，帮忙提醒提醒。另外，我是要按揭贷款的。房屋情况：（由于没看见房产证，以下为交流所知）##1、业主说该房子是一手，如果是多手的，查房产证有体现吗？另外，房子也有快20年了，那时候应该没多少按揭的，但业主又说，有300多万贷款，供20年，我记得2008年左右银行有“加按”政策，（就是可以用房子抵押，从银行贷钱出来，重新计算月供，重新还贷），近几年还有这波操作吗？是否我该坚持先由业主自行负责还贷取出房产证？另外，我以前的房子虽然有贷款但房产证还是在自己手上的，还完贷款重新换证的，他的怎么就在银行呢？##2、我的首期较大（接近500w），如果交易过程中，我是想要求采用资金监管方式的，还有风险吗？##3、听说资金监管要首期的九成以上，那么定金一般给多少？（那按前面的要求，只能是低于首期的一成了吧）##4、给业主的钱，是分几笔给的？ 是否： 定金+首期（监管）+（按揭，银行自动给）+第四笔尾款？##5、交易完成后，业主要求住半年后才搬，此处有坑吗？##6、整个交易，关键的风险点在哪里？问题比较多，以前在论坛上只是夸夸其谈，不切实际，请各位美妈多多提点，谢谢！