我也来说说新世界凯粤湾
1907941房产楼市
PiLLi看房的过程异常的快，因为每天开车的原因，凯粤湾一直在广州电台883做广告，听着听着就找了一天过去看看，疫情的原因非周末时间也没有多少人，但第一次虽然从天河到了芳村，感觉各方面都挺合适的，靠近五号线的起点站，近江边，虽然周边环境较差，但小区内部较大，绿化不错，交通方面两个人上班都比现在方便。两个小孩子目前一个读五年级，一个读中班，计划明年一起过来一个读初中，一个上小学，学位也是确定的。第二次和老婆一起过来看样板房就立马定下来了，D3栋三房，对我们比较吸引的是江边，小区环境，靠地铁站，学位保证。也说说缺点吧，噪声问题，我们专门找了非周末人少的一天上去样板房感受了噪声，靠珠江大桥那边一个房间开窗肯定吵的，关窗后可以接受，窗的隔音质量还可以。产权问题，拿地当时是1999年了，算起来产权只有50年了，但是想着换个二手楼也差不多。得房率问题，三房房型算下来只有80.6%，真心低。周边配套环境，我们对这个要求不大。
只看了一个楼盘就定下来确实有点快，因为确实能考虑的都不多，因为是换房，尽量不想考虑二手，交房时间越早越好，学位要保证，价钱差不多，交通能接受，还有因为是卖一买一，网签和贷款的时间都能在半年后，预留多点时间能让目前房子能出手，所以综合各方面都能在接受的范围。
刚刚搞定之前房子的贷款，十多年后又再当房奴，真是广大普通市民优秀代表，为银行打工，为激励经济做贡献。
2020/06/02
全部回帖
PiLLi楼4楼hariyuan:
心头好就是好
查看原文👍确实是，你看每个楼盘每个户型每个楼层确实都有人接受，街上那么多不同品牌不同颜色不同设计的汽车也总都有人买，说的好，心头好自己能接受就好了！
2020/06/02回复
PiLLi楼5楼kestle:
你买的是114 的还是112 的D3栋是靠近变电站和垃圾房的 不知道这个时间久了会不会有问题江边随便离的近 但是现在是围蔽施工的 旁边的环境确实一般 很多待拆迁的规划局的人说 这个大概至少得2年以后再看周围的环境去滘口的天桥虽然起来了 但是只是起来的小区门口的 剩下的两段不知道什么时候有消息广州这边的施工效率不高
查看原文114的，在面对门口右手边的，变电站和垃圾房在另一边，当时没有考虑这个呢
2020/06/03回复
PiLLi楼6楼墨小mur:
三房那个户型会吵吧，北向的窗户晚上应该都不能打开，四房那个好一点，但也只是好一点
查看原文是会吵，睡觉估计北边的房间要关窗，但是这个房型的优点是南北通，广州的房子很少能做到这一点
2020/06/03回复
PiLLi楼7楼kestle:
D3 114户型应该是04房 旁边有一户帮忙挡着垃圾房和变电站？
查看原文是的，04单元是右边的，最左边的06单元应该能看到变电站和垃圾房，中间的05单元是突出来的4房单位
2020/06/03回复
PiLLi楼11楼zhj_81:
请问买凯粤湾一定可以保证学位吗，包括小学和中学？
查看原文我也问了销售相同的问题，而且还问了住在里面的业主，目前都是能保证的，但是谁也不能保证后面越来越多入住的，再加上还在继续建楼卖楼，学校就那么一点大，估计学位肯定不够用吧，我反正已经买了，搏一搏吧
2020/07/20回复
PiLLi楼12楼kikicheng:
你入了业主群了吗？？我都系住D3
查看原文是看到D3有好多入住了，新世界真厉害，房子什么都搞好了，就是放着一批一批卖。入住的业主都没有群吗？私信一下我吧，谢谢
2020/08/26回复
