二套 300-400万区间 emm 再加20-30w可以上东荟城四房/越秀岭南山畔三房 ，或 科城山庄100平三房单卫 或中海北苑 124 /355w  楼楼对比楼盘位置跟需求选咯

可以参考科学城五朵金花，分别是中海誉城，万科金色梦想，岭南雅筑，时代春树里，万科东荟城。

有房有贷的情况下第二套吗？

是的，或者还清贷款卖掉第一套买第二套

还清不卖五成，总价能在400万的话，挺多选择了。地铁附近的都可以慢慢挑

14年开始在萝岗科学城居住，觉得目前买萝岗可以选香雪附近，商业氛围会更好，更适合居住。下面给你列举一下各板块：
1：长岭居（代表楼盘岭南林语、山景城、奥园春晓等），目前大部分二手已经接近3字头了，优点是教育、医疗比较集中。缺点是远，交通非常不便，商业氛围寥寥。推荐岭南林语。

2：东区（代表楼盘金色梦想、中海、雅筑、云峰、禾田等），目前2.4-3.2都能上车，优点是距离香雪商业区近一些，缺点是周边没有什么好的教育、医疗、交通资源，尤其今年这一块的教育资源特别吃紧。推荐中海。

3：香雪+区府（代表楼盘保利罗兰、东荟城、品秀星樾等，星河湾*还未推出），目前3.5-4都能上车，优缺点比较均衡，注意的坑就是不要买保利罗兰近高速那几栋楼。这几个盘的教育资源会比东区好一些，推荐保利罗兰。

4：区府旁（代表楼盘鼎峰、科城山庄、宝能等），目前3.4-4都能上车，优缺点比较均衡，注意的坑就是科城山庄三期新房卖的偏贵了，一二期价格也透支了。推荐鼎峰。

5：近广汕（代表楼盘岭南山畔、林语山庄、万科城等），目前3-4以内都能上车，优点想不起来多少，缺点是除了山畔其他的房子有点老，社区设施也很旧。推荐山畔。

6：近万达（大壮广场），科学城最好的盘之一了，交通、商业、教育、医疗通吃。缺点是开发商实力一般，未来很多不确定性可观存在。

分析地透彻

不错。。。

评价很中肯，都抓到要点了。

品秀星樾地下挖空不知道有无隐患

无隐患，实际上挖空的部分相当于我们的地库，车子停的相当于是一层和二层。

品秀的不确定点在于学校，可能是个牛校，也可能一般。已经上车的都在静待开奖。

我一直在观望（其实是资金还没到位 这边房子还没完成交易）学校我倒不求名校 只需公立即可 而且2梯6户30多层 有急事就伤不起了

星樾跟东荟城比呢？

确实，如果3梯就更好了

先说优点：
东荟城商业氛围好，基本上生活上的东西，小区门口全部都有。
小学特别好，但是貌似学位不是很够用。

再说缺点：
3.4的价格有点点高，到地铁也不算近，砍一砍 3.1-3.2 的价格买个好楼层好单位，一家几口子人舒舒服服的住没问题。升值空间的话，不要抱有太大的希望，但至少不会亏。

你去东荟门口的中介问问，东荟早就涨了。3.5万都买不到好的。好一点的房子业主放盘基本都在3.6一3.7万。

但是买了还得摇号啊 哎

不用摇号