【求助】看房多年，终于攒够了70首付，最近一直关注黄埔Z央城，可入吗？
26129137房产楼市
Java老司机经过几年的省吃俭用，攒到了首付，也学历入户了广州集体户。到了最终下手的时候，却选择困难了。
本人全球无房，无贷款记录。因此第一次买房至关重要，三成首付，处女贷。
最近黄埔X央城刷屏了，通过各种深度文章了解到，一期有着 寺庙和骨灰楼，个人感觉不忌讳这些，所以想着能不能
拼一下2.9的最低价。 91*2.9264万。首付3成，刚好80万。（问朋友借个10万即可，已打好招呼。）
本人在琶洲上班，IT狗。目前X央城是远地铁的，问过住在萝岗的朋友，那边的楼盘都是楼巴出行，我也能接受。
或者接驳过去香雪地铁站，搭地铁，也是40分钟之内，加走路进站，大概1小时达到。
因此，问下各位大神，可以入X央城吗？
2020/06/09
全部回帖
唔知东方既白沙发楼主 选老破小高大新都没错 个人想法不同 关键是你选那个地方距离地铁太远 上班出行很不方便 而且你说到转手 郊区一堆新房子 你觉得转手比市区老破更容易吗 ？楼主it的，不妨去看看大数据，看看蓝色绿色那些房产交易app你看看二手楼成交是郊区多还是市区多 ，再看看市区20楼龄＋的是不是真的卖不出去
2020/06/11回复
猫咪的日常
hawking2019我发现程序员在买房思路上都不怎样，就要新房，也不考虑通勤成本和身体受得起不。
2020/06/11回复
蜜蜜妈112
mimicat1314楼主不是买了石化大院？
2020/06/12回复
Java老司机楼7楼唔知东方既白:
楼主 选老破小高大新都没错 个人想法不同 关键是你选那个地方距离地铁太远 上班出行很不方便 而且你说到转手 郊区一堆新房子 你觉得转手比市区老破更容易吗 ？楼主it的，不妨去看看大数据，看看蓝色绿色那些房产交易app你看看二手楼成交是郊区多还是市区多 ，再看看市区20楼龄＋的是不是真的卖不出去
查看原文楼龄20+，如果没有优质学位傍身，现在能否卖出去，不能影响未来5年后，我再转手时候的情况。
现在20+的楼龄，未来5年我转手，那就是25+，接近30了。
且不说未来95后00后能否接受这种比他们都更年长的老房子，买家的贷款年薪可能不给批20-30年。
我不单单要考虑我目前的情况，更是要考虑下一步，给我接盘的“后浪”是否下得去手！
现在20+的楼龄，未来5年我转手，那就是25+，接近30了。
且不说未来95后00后能否接受这种比他们都更年长的老房子，买家的贷款年薪可能不给批20-30年。
我不单单要考虑我目前的情况，更是要考虑下一步，给我接盘的“后浪”是否下得去手！
2020/06/14回复
Java老司机楼8楼弓长88:
找个靠谱的中介，返点佣，又能省个几年管理费。吹风3-3.3，开盘惊喜2.9，不知道怎样，老朱家的盘，现在都喜欢收筹，等开盘烘托下气氛，这次开盘说不定都是7月份的事了
查看原文结合多方面的分析，我放弃了Z央城
2020/06/14回复
Java老司机楼9楼Q草莓娃娃Q:
妈网这边，你只有买老破小才最多人赞同…因为他们一堆老破小需要脱手……近郊的一手好大新他们都是不行的，尤其这种有硬伤的……
查看原文深有感触啊，传鼓接花，最后一棒到了我手里，那我上半生就帮人家数钱了。
2020/06/14回复
Java老司机楼10楼|Natalie_5861:
为什么不挑赤岗的房子呢？近很多，海珠区也有很多房子可以选择
查看原文看到20+房龄的老破小，实在啃不下去。而且以后我该怎么转手，现在的近，不代表以后的近，谁又能在一家公司做完下半生。
2020/06/14回复
Java老司机楼11楼silenci:
学学go，再学点前端，做到组长或者管理层级别的，25k不难
查看原文好的，兄弟，我努努力，给我们程序员拉高一下平均薪水。不然我这后腿都拖到腿毛上了。
2020/06/14回复
Java老司机楼12楼guodaoyi:
你这属于刚需上车，最重要的是上车，只要自己能接受这些不利因素，当然可以入手。中央城极可能有少量低楼层、朝向差、望寺庙和骨灰楼的户型，价格会非常便宜。个人认为这些不利因素很大程度是心理上的。只要自己不介意，时间长了，居住感受其实没有想象中的差。而且，噪音、通风、甚至于采光都可以通过装修的方式来改善。对生活影响最大的是交通、生活配套、教育等外部因素。作为It人员，选择科学城地段不算差的中央城是不会有什么大问题的。包括It、互联网在内的高科技企业大部分都在聚集在珠江新城至科学城一带，而且产业往东移的趋势明显。你真正要担心的是以后换房。中央城这么大的体量，要想把全小区最差的房子卖出去，除了把价格降到最低，别无他法。
查看原文对的，刚需上车没啥购房经验。既要考虑未来生活是否方便，还要结合未来可能的工作变动，研究出一条不论是去东南西北都方便的购房路线，最惨的是手里攥着就仅仅这么一点血汗钱。时代赋予我们的馈赠，是最好的挑战。
2020/06/14回复
Java老司机楼14楼大陆小伍:
看老黄埔的地铁附近楼盘，万科城市花园之类，上班只要半小时地铁不好吗？二手次新早收楼还能做低首付
查看原文现在很难做低首付了，只能低个几万块，某绿中介说的。
2020/06/14回复
ihucha
