番禺客运站附近，选尚东尚筑还是金海岸呢？
1707366房产楼市
2017xinxin但是，市桥停车位紧张，现在考虑买个改善型的三房，偶尔有亲戚过来也有房间住，而且要步行能到达电梯站，孩子每周地铁来回，能找到车位停车的。
考虑：1.尚东尚筑的三房（顶层那种复式不要），不知道A区好还是B区好？交通便利，公交车和以后地铁站都近怕吵，不能要路边。
2.金海岸的一期电梯房三房，单价稍低，但户型很奇葩，地方浪费大，总价一样高，人车不分流，楼龄也长，基本要重新装修。
3.金海岸的聚湖三房，环境优美，有湖可以散步，价格稍高，到地铁与公交车站步行有点远。
有熟悉那边的妈友吗？请给点建议。如果有合适房子要卖的，也可以私聊我。中介勿扰，谢谢！
2020/08/08
全部回帖
可能是大环境金海岸比尚东尚筑要好。但是金海岸二期的房子，就要经过金海岸大道，上下班天天都堵死，业主出不去，进来上学的进不来，连电动车都走不动呀！但一期的房型又各种奇葩。
2020/08/08回复
狐狸ivy:
好像上次有个贴子贴了招生简章，没有注明需要一手业主
查看原文拒住在金海岸的朋友说，仲元实验一手业主打折的是私立学位，人户一致的话是那里的公立学位（免费）但会早点放学，少些课程，所以她的两个娃都是选择私立学位。二手业主基本没啥优惠（学费挺贵）。我们孩子已经大了，不需要学位，就不太考虑这个。
2020/08/13回复
狐狸ivy:
我也看了尚东尚筑和金海岸聚湖的3房，如果只是看日常居住的上班族我会喜欢尚东，因为出行比较方便，但是缺点学位比较差（我考虑的是初中），金海岸里面环境很好，但是家里如果有老小，一辆车肯定不够用，对于上班族来说实在不方便，但是据说是仲元初中？当时中介跟我说的是金海岸业主学费有折，我当时觉得有折还是很贵，后来听说业主是免费？这个我就不太确定。
查看原文尚东尚筑初中是大龙中学，金海岸是仲元实验，学位的话好像好点。但我暂时不需要学位，不过有学位加持，转手容易。现在最担心尚东尚筑会吵，因为现在年龄越老越怕吵。
2020/08/13回复
我想卖一买一，把市桥的两房卖掉，现住房子情况如下，不知道要先看中买的再卖，还在先把住的卖掉呢？
市桥城区带学位总价低的电梯两房
1.我的房子两房在六楼加装着电梯，三年前重新装修过，一直自主，买后基本可以是拎包入住。不是顶楼，不靠路边，整栋楼都是自主的业主，人员固定安静，治安好，单边房子三面采光，光线极佳，一梯两户，南北对流，东南北采光，没西晒，格局方正合理。
2.在市桥清河中路这边，小区在河堤边上，空气环境好，晚上出来就可以散步。小区管理，24小时巡逻，小区内有派出所的警务室。两个小区门口都有公交车站，有多路公交车，距离番禺广场和市桥地铁站都是1.8公里，需要公交车接驳。附近三甲医院两家（步行5—10分钟），大型菜市场两家步行10分钟，商超那些也是很便利。
3.房产本子是六十多平方，因为原来有两个阳台，就把客厅的阳台封了扩了做客厅，多了7平方，改后大约有七十方，现在还留有个朝南的阳台。以前步梯房子，分摊面积很少，所以得房率很高。
4.户口没占用，我们已经迁回老家，所以不占学位。周边学位从公立的幼儿园(如东城园机关园)，城区比较好的小学初中高中都很近，（据说两年后仲元中学二校区搬过去石基后，原先校区变仲元的九年一贯制附属初中和小学，这里可能是原先校区学位房，以后比中心小学更值钱）。这里市桥城区教育资源和医疗资源最集中的地方。
缺点是：小区已经不够车位，有车的要停在小区门隔壁的地下停车场（自己要租），或者小区外的路边市政咪表停车位。
市桥城区带学位总价低的电梯两房
1.我的房子两房在六楼加装着电梯，三年前重新装修过，一直自主，买后基本可以是拎包入住。不是顶楼，不靠路边，整栋楼都是自主的业主，人员固定安静，治安好，单边房子三面采光，光线极佳，一梯两户，南北对流，东南北采光，没西晒，格局方正合理。
2.在市桥清河中路这边，小区在河堤边上，空气环境好，晚上出来就可以散步。小区管理，24小时巡逻，小区内有派出所的警务室。两个小区门口都有公交车站，有多路公交车，距离番禺广场和市桥地铁站都是1.8公里，需要公交车接驳。附近三甲医院两家（步行5—10分钟），大型菜市场两家步行10分钟，商超那些也是很便利。
3.房产本子是六十多平方，因为原来有两个阳台，就把客厅的阳台封了扩了做客厅，多了7平方，改后大约有七十方，现在还留有个朝南的阳台。以前步梯房子，分摊面积很少，所以得房率很高。
4.户口没占用，我们已经迁回老家，所以不占学位。周边学位从公立的幼儿园(如东城园机关园)，城区比较好的小学初中高中都很近，（据说两年后仲元中学二校区搬过去石基后，原先校区变仲元的九年一贯制附属初中和小学，这里可能是原先校区学位房，以后比中心小学更值钱）。这里市桥城区教育资源和医疗资源最集中的地方。
缺点是：小区已经不够车位，有车的要停在小区门隔壁的地下停车场（自己要租），或者小区外的路边市政咪表停车位。
2020/08/13回复
1.我的房子两房在六楼加装着电梯，三年前重新装修过，一直自主，买后基本可以是拎包入住。不是顶楼，不靠路边，整栋楼都是自主的业主，人员固定安静，治安好，单边房子三面采光，光线极佳，一梯两户，南北对流，东南北采光，没西晒，格局方正合理。
2.在市桥清河中路这边，小区在河堤边上，空气环境好，晚上出来就可以散步。小区管理，24小时巡逻，小区内有派出所的警务室。两个小区门口都有公交车站，有多路公交车，距离番禺广场和市桥地铁站都是1.8公里，需要公交车接驳。附近三甲医院两家（步行5—10分钟），大型菜市场两家步行10分钟，商超那些也是很便利。
3.房产本子是六十多平方，因为原来有两个阳台，就把客厅的阳台封了扩了做客厅，多了7平方，改后大约有七十方，现在还留有个朝南的阳台。以前步梯房子，分摊面积很少，所以得房率很高。
4.户口没占用，我们已经迁回老家，所以不占学位。周边学位从公立的幼儿园(如东城园机关园)，城区小学初中高中都很近，（据说两年后仲元中学二校区搬过去后，原先校区变仲元的九年一贯制附属初中和小学，这里可能是学位房，比中心小学更值钱）。这里市桥城区教育资源和医疗资源最集中的地方。
缺点是：小区已经不够车位，有车的要停在小区门隔壁的地下停车场（自己要租），或者小区外的路边市政咪表停车位。
2.在市桥清河中路这边，小区在河堤边上，空气环境好，晚上出来就可以散步。小区管理，24小时巡逻，小区内有派出所的警务室。两个小区门口都有公交车站，有多路公交车，距离番禺广场和市桥地铁站都是1.8公里，需要公交车接驳。附近三甲医院两家（步行5—10分钟），大型菜市场两家步行10分钟，商超那些也是很便利。
3.房产本子是六十多平方，因为原来有两个阳台，就把客厅的阳台封了扩了做客厅，多了7平方，改后大约有七十方，现在还留有个朝南的阳台。以前步梯房子，分摊面积很少，所以得房率很高。
4.户口没占用，我们已经迁回老家，所以不占学位。周边学位从公立的幼儿园(如东城园机关园)，城区小学初中高中都很近，（据说两年后仲元中学二校区搬过去后，原先校区变仲元的九年一贯制附属初中和小学，这里可能是学位房，比中心小学更值钱）。这里市桥城区教育资源和医疗资源最集中的地方。
缺点是：小区已经不够车位，有车的要停在小区门隔壁的地下停车场（自己要租），或者小区外的路边市政咪表停车位。
2020/08/13回复
现住的房子先放出来试试，也一边看合适的房源。（中介勿扰呀！谢谢合作）有意买或卖的，请私信或回复我。
2020/08/13回复
哦，对了，封闭了一个阳台后，部分做了客厅，部分做了个小储物室。衣橱、橱柜那些都是订做的，质量很好，很新。整体风格就是简欧，家居宜家风格（自己选材按尺寸厂家订正）。
2020/08/13回复
2017xinxin楼10楼|grtao20_9978:
不考虑学位的话，可以考虑美心翡翠明庭，居住比较舒适，近清河市场方便买菜，价格性价比高，房子的格局都比较好。只是楼龄比尚东旧一点。考虑停车的话，金海岸最难，美心其次，尚东应该稍好。
查看原文之前没留意美心这个盘，看来可以考虑，谢谢呀
2020/08/13回复
2017xinxin楼11楼采纳上面妈友的建议，我卖一和买一同时进行，今天把我现在住的番禺广场版块的两房放出来，六楼加装电梯，有兴趣的可以看看我的帖。
2020/08/13回复
2017xinxin楼12楼棒棒的璐宝:
金海岸户型、朝向和物业管理都比较差，各组团小区比较小，且走到公交车站和未来地铁站较远，优势是可以读仲元实验，但是仲元实验二手业主不打折，学费近5万一年。尚东交通最便利（地铁未开通情况下，通过楼下公交站10-15分钟可接驳到番禺广场，以后地铁站5分钟步行可到），户型、朝向、绿化和物业管理比较好，房子保养得宜，小区内游泳池、篮球场、网球场等活动设施较多，劣势是仲元第二校区还没建好，学位没划定，但也是未来可期。东湖洲小区最大，改善户型居多，小区绿化较好，但是交通最不方便，以后离地铁站也远，优点是仲元建成后，上学最方便，目前均价也最贵。翡翠明庭楼龄最老，均价最低，跟尚东一个开发商，物业管理还可以，但离地铁站远，学位不好，也没有划入仲元学区范围的可能性，目前小区里好多宝宝幼儿园都是选择到东湖洲小学读。仅供参考。
查看原文谢谢您的详细介绍，我也初步打算是尚东尚筑，希望能找到A区的三房，小区当对大点配套多些，朝园内的没那么吵。路边的就不敢找，真心怕吵。
2020/08/18回复
2017xinxin楼13楼cdallenwyc:
我去年租过尚东尚筑C区，临街，很吵。C区的车位很充足。目前住金海岸聚湖，金海岸那边呢环境还是不错的，社区友邻挺有爱。但是物业不好，电梯三天两头坏掉。车位没有（车位需要问物业租赁，排不到号的）所以车就需要停小区外面的车位里。小区外的车位里的车很多都是不怎么开动的，属于占着茅坑不拉屎，比较紧张。如果不停到车位里，物业会孜孜不倦的往车窗上贴红纸条。很恶心。有时候还会锁车。
查看原文谢谢您的建议，是呀，C区太小，会吵。我预算没那么多，也还在找着。你们找到了吗？
2020/08/18回复
2017xinxin楼14楼270的可能很多是朝大路的，还有是二楼的，看过那边，基本四楼以下都被树挡住。我预算三百多万吧，朝向一定要好。
2020/08/18回复
2017xinxin楼15楼仲元二校区，我问过那边的老师，那边是初中和高中，高中是要考的，所以不存在学位。然后初中，初步是部分地段生或者地段加摇号（可能存在学位范围），部分全区招优等生（不存在学位）。所以 ，仲元二校区其实对尚东尚筑的利好不是很大，对东湖洲也一样，中介吹的那些学位都不要随便信。
2020/08/18回复
2017xinxin楼16楼cdallenwyc:
我去年租过尚东尚筑C区，临街，很吵。C区的车位很充足。目前住金海岸聚湖，金海岸那边呢环境还是不错的，社区友邻挺有爱。但是物业不好，电梯三天两头坏掉。车位没有（车位需要问物业租赁，排不到号的）所以车就需要停小区外面的车位里。小区外的车位里的车很多都是不怎么开动的，属于占着茅坑不拉屎，比较紧张。如果不停到车位里，物业会孜孜不倦的往车窗上贴红纸条。很恶心。有时候还会锁车。
查看原文我看到你的贴了，你买了亚运城，恭喜你呀，找到了合适的房子。我还在努力中！
2020/08/18回复
2017xinxin楼17楼|虫儿飞_8670:
我亲戚去年放尚东a区十楼143平四房400万，小区中间位置，仅供参考
查看原文谢谢，是南向吗？
2020/08/31回复
2017xinxin楼18楼黄药师来了111:
都不好，不如买金沙洲。金沙洲城市规划是主城区内的。金海岸/尚东尚筑这带离市区太远也非主城区，价值太虚。未来金沙洲三站到白云站，到越秀西不到5公里，广附比仲元强。周边环境全方面优于那边。
查看原文没办法，都在番禺工作。
2020/08/31回复
2017xinxin楼19楼|虫儿飞_8670:
我亲戚去年143平四房双阳台的放出来约400万，仅供参考
查看原文您好，请问你亲戚那个143方的是双证吗？听说那边的一百四十多有一种户型是双证，就是三房+1那种，价格比较低。
2020/08/31回复
2017xinxin楼20楼|bana_5833:
我刚买了，3.3
查看原文涨价了吗？买了多大的？格局朝向楼层怎样？
2020/09/25回复
