[align=justify]我是康城薰衣草业主，16年房价飞涨期间，8月19日晚看腾讯新闻报道深圳房价涨的很快后决定第二天去看房，当晚就决定在中海康城找，20日下午去中海康城看了三套房，银柳街，嘉兰街和薰衣草街各一套，考虑了价格和户型，下午跟薰衣草业主谈，一分不减，当晚打电话给中介告知明天约业主签合同，21号晚跟业主签的购房合同。除了中海康城三套房，没有看过其他小区的任何房，我这么快决定买中海康城原因主要有以下几点，房价涨的快，时间成本大；04年第一次来广州时住在棠德花园，走路去奥体，当时觉的这个小区环境非常好，第一印象不错；打开百度地图，中海康城位于天河东的中心，三路环绕，开车方便。下面说说这四年来对中海康城的认识，以及对天河东部有了解过的小区比如骏景、盈彩、美林湖畔的比较1.小区入住率非常高，基本上是居家多，租户少，这就造成了餐饮饭馆需求少，生活配套够用，但价格贵，比如菜市场就比棠德花园附近贵很多，配套不是特别丰富，仁者见仁，智者见智，我就喜欢够用，清静，不喜欢人太杂2.中海的房子和物业行业内有口皆碑，房子质量不错，十七八年，将近20年的房子，一条细微的缝都没有，有一点要吐槽，同时期的房子，中海康城整个小区外墙旧旧的，盈彩美居和美林湖畔还看起来很新，外表旧并不意味着房子品质不好，外表旧主要是外墙大面积用白色再夹杂黄色和橙色，遇灰显脏。3.小区的环境非常好，天河东仅有美林有一拼，容积率也低，中海康城的地块容积率，天河罕见，估计以后都不会有这么低容积率的小区了，小区里面中间很安静，很有大院的感觉，这里提一下，为什么买薰衣草的一个原因，看了那房，我就想，在广州市区很难找到像这样一梯两户，南北对流的板楼，而且楼龄还二十年以内4.天河区少有的停车方便的小区，比起同时期的小区，盈采美居，美林湖畔，骏景等，即便后建的小区如城假，阳光假日园等，都没有康城停车方便，因为康城除了小区里面可以停，在离小区门十几米的地方，有一个非常大的交投中海康城停车场，据说能停2000多部车，月保400元，小区总共才3000多户，加上小区里面的停车位，够用，晚上也可以停在路边，只要早上八点前开走就行。公共交通也很方便，双地铁，4号线和21号线就在门口，穗深城际铁路天河东站距离小区直线450米。5.小区里面很安全，家长放心小孩自己下去玩，小学就在小区内，小孩自己上下学，不用大人接送，物业和保安素质高，比骏景花园好太多了6.教育，中海康城小学的生源好，学区以下：中海康城、95111部队、边防指挥学校、黄村体育基地、天雅居、园丁苑。除去中海康城，95111部队和边防指挥多是军官的小孩，体育基地是公职人员，而天雅居和园丁苑是教师福利房，都是教师小孩。很有意思的是，天雅居和园丁苑都在广园路以南1.1公里处，比起中海康城小学，离黄村小学（100米）或旭景小学更近，而天河区教育局却把教师福利房学区划到中海康城小学，侧面反映了教育局对小海康城小学的认可。出口的方面，没有具体的数据，但妈网有广东奥林匹克学校2016-2020年生源统计表，这个统计表统计的是入学数，如果再考虑到小学六年级毕业人数， 那中学康城的排名更高 关于小学升初中，天河区是摇号+直升，在天河东最近引进清华附中，执信中学天河后，据说还有一所重量级中学岭南中学的位置就在黄村地铁口旁边，奥体南路南，广园快速以北的位置，即现在新安球场所在位置，如果按照M神的说法，中海康城小学都在清华附中和执信中学天河的摇号范围内，即便小孩的成绩不好，中海康城小学直升原东圃中学，即现在的奥林匹克中学，未来估计也不差，而且康城小学和旭景小学的毕业生是直升后是在高中部独立设班，所以可以预见的将来，如果还有学位房，那中海康城将成为天河东部最好的学位房。下面是引用妈网其他链接的图片和数据来说明康城小学，在妈网找了一下，找到以下两个图，第一个图，华附奥班入学数，用红色划线的是广州市代表性小学的入学数，蓝色划线的是天河区华南快速以东的小学入学数，小学没出现就是无学生被录取到。[图片]第二个图2017年第29届五羊杯六年级入围复赛人数，入围数即获奖数，[图片]M神统计的2017年六年级毕业各学校的班数：华附小 5个班  、华阳13个班（本部10个）、华景10个班、龙口西小学10个班，天府路6个班、骏景小学6个班、中海康城3个班、东风东12个班、培正小学8个班、农林下5个班 、海珠实验二小4个班。假设这几年班级数不变，各学校每班学生人数相同，根据上面两个表，可以得出以下两个排名（海珠区第二实验小学第二个图表中未出现，在其他表格中查到是10人）[align=justify]2016年-2020年华附奥校每班级人数排名华师附小（9.6）>骏景小学（3.16）>华阳小学（2.23）>华景小学（2.2）>中海康城小学（2）>东风东路小学（1.58）>天府路小学（1.5）>农林下路小学（1.4）=龙口西小学（1.4）>海珠第二实验小学（1）>东山培正小学（0.75）2017年五羊杯获奖名单每班人数排名华师附小（7.8）>农林下路小学（5.4）>骏景小学（4.33）>华景小学（4.2）>中海康城小学（4）>东风东路小学（3.5）>天府路小学（3.33）>华阳小学（2.6）>海珠第二实验小学（2.5）>东山培正小学（2）>龙口西小学（1.6）上面的排名虽然样本容量不够大，但还是有一定参考价值，两个表的排名华附小和骏景，华景都在前四，而中海康城都是第五名，东风东路小学都是第六名，天府路小学都是第七名，龙口西小学，海珠第二实验小学和培正小学都排后面，唯一波动比较大的是华阳小学和农林下路小学。7.缺点，1，吵，吵，还是吵，临近广园路的房子，关上窗，会有嗡嗡的声响，但我妈住那个房间，好像习惯后，也不觉得吵了，另外北面的两个房，不注意，感觉不到吵，如果小区广园路一带装个隔音墙，估计会好很多，就是不知道为什么没装，这东西也花不了多少钱，另外有必要说一下广氮奥体版块道路远期规划，按照规划，黄云路、奥体横路修好后，从环城下来的大货车就不用走广园路，车陂北延线修好后，从车陂路往北走的车也会比较少地走车陂涌旁边的车陂路，都将极大的减小区的噪音，噪音主要是大货车带来的。2，外墙显旧，颜值低。3，配套不丰富，物价贵8.说说附近的几个小区的印象，骏景，不是封闭式的，人多，杂，小学好，价格高，物业差，合生珠江的物业名声都不好。盈彩美居，容积率高，感觉到处都是人，不是全封闭的，中间有市政路，车位非常缺，要停隔壁商场，小区绿化差强人意，三期好一点，生活方便，这个盘是合景开发的。美林环境好，前进小学学位非常差，车位紧张，价格高，50000的价格，性价比不高了，顺带说一下，2003，美林和中海都是价格相同都是4000，盈彩3700；2004年中，中海4600，美林4500，盈彩4200；2016年后，三个小区，中海康城涨的是最少的，相对另外的两个盘，中海现在的性价比还是比较高。盈彩美居南边住宅用地以后如果拍出高价，美林和盈彩美居估计还要涨，而中海的利好就是天河智谷和天河高新的建设，岭南中学落地等，当然金融城的利好，三个小区都将受益

谢谢楼主那么用心的分享，决定也分享下自己的感受。我们是19年11月搬到康城铃兰街，选择康城的很多原因和楼主不谋而和，当时是综合考虑后觉得康城除了楼铃较旧，其他交通、户型、学位、小区环境、物业、车位各方面综合素质都不错。关于吵的问题，小区不靠马路的几条街还是有不少安静房源可选择的，我现在住的楼栋就觉得已经能满足安静宜居的要求（并非小区位置最好的街）；户型方正，交通双地铁、黄村总站公交、我们将来要搬迁的单位总部也在黄村站开有直达班车；康城小学口碑生源一直不错，幼儿园小学都在小区里，孩子上学在小区里活动都很方便放心，小区容积率才1.6，楼距宽绿化好，确实在天河东小区这个容积率很少了，物业是中海；周边车位充足价格便宜，这点是我老公很满意的，因为我们实在吃过以前小区周边车位不够停车贵的苦；至于商业配套，小区商业街越来越多生鲜水果店，最近又开了规模不小的超市，对我们家来说日常买菜是足够了，附近1.5公里左右也有优托邦，游乐购物吃饭大超市都有，我们周末没事经常过去。总结起来住到现在生活幸福感还是很高的，老人来了也都觉得满意，之前买房时周边盈彩美林城市假日兰亭盛荟各个小区基本都看过，不是其他小区不好，只是综合学位车位各类问题还是选了康城，到现在还是满意自己当初的选择。只能说每个楼盘都有优缺点，每个人在意的点也不同，适合自己的就是最好的😊