终于顺利过户，分享郊区远大新换市区老破小的心路过程

很幸运，卖一买一置换的过程还算顺利。上个月已经过户交楼了，专门来分享下换房心路过程回馈妈网，也非常感谢七七小编和冰叔，给了很多建议。

其实我家宝宝2023年才上小学，本来不着急的，想着慢慢看，换房的决心也没那么大。自从进群后，跟大家学习了很多，好像受到了鞭策突然之间豁然开朗，换房的心思就越来越强烈。一个是受学位政策影响，进群才学习到原来要读对口学校有入户时间要求，像番禺就要求入户满一年以上才可以读对口学校，我们也怕其他区有变化，或者是按入户时间先后顺序选择，而且学位占用是有年限的，比如天河学位一占用就是6年，有的区则是5年。这些都是之前没考虑到的，以为到时候直接买房入户就可以读对口学校了~而且我们去看房的时候，很多房子都是学位占用中的，看了好几套都是还要占用两年或三年，这对于那些急需学位房的就不合适了。

所以，换房心得第一点，买学位房一定要未雨绸缪，提前两三年去规划，，不要临时抱佛脚读不上对口学校就只能被统筹安排了。

换房第二个原因就是疫情影响，市区房价还比较平稳，但郊区的房价反而跌了，我们干着急啊。这里先介绍下我家的情况，孩子爸爸在新塘上班比较稳定，我在天河互联网上班，所以当年就买了新塘大房子，这几年也确实住的很舒服。是享受了几年，但也荒废了几年，错过了房价再也追不回来啊~所以跟LG一致决定，为了孩子上学以及房子保值，也方便我上班，转了一圈还是换回到当初错过的天河。

这个过程还是很纠结的，一个新塘价格降了，要不要降价卖？一个是市区房价平稳，要不要趁这个机会赶紧换回来？各种纠结，拿捏不定，好在进群早，勉强跟上了大家的脚步，期间也才咨询了很多次冰叔，吃了定心丸。就开始放盘，同时也去看房，一有时间就去看，在大家还犹豫要不要出门时，我们已经戴着口罩看了一些房了。

这里主要想分享换房心得第二点，市场不会说谎，房子还是市区的保值。另外，趁年轻，再折腾一下吧。

卖一比想象中要顺利，我们放盘价比较良心，加上房子自住保养好，一个多月就卖掉了。

买一就有点波折，看上的几间都在犹豫间被卖掉了，现在回看前几个月好房子真卖的很快，估计都是置换的多。还有一套，我们看好了价格都谈好了，但是业主临时反价，我们心里不爽就没买成。因为已经卖了房子，当下心里很紧张很害怕房价突然涨了。好在实际看了一些房子和冰叔的建议下，我们已经锁定了小区，也加了很多中介。功夫不负有心人吧，也是幸运，终于买到合适的房子，过程还算顺利，不过换房真的好累，估计接下来十年，都不想再换了。

换房心得第三点，买房一定要提前做好功课，不懂就多问，另外一定要去看，看了才知道哪里适合自己。换房好累，且换且珍惜。

2020/09/01