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在花都，孤军奋战的换房之路能否开始？

787236房产楼市

彤红1987彤红1987只看楼主
1⃣️最近看了很多换房的帖子，很佩服大家的魄力。我总感觉换房这种事没有安全感：1）先买后卖，万一房价突然跌了卖不出去呢？2）先卖后买，万一房价突然涨了，刚卖的买不回来呢？ 3）万一中间哪个环节出问题，名额套住了，得违约赔一笔钱呢？                                                       2⃣️等着卖一的钱和名额再去买好像心里有疙瘩，不过也了解大家都是这么做的。其实改善需求也没有很强烈，现在住的小户型优点也很多，暂时够住，小区环境满意，算下来离地铁口50米不到，但毕竟是在郊区，还是想给孩子宽敞一点的室内环境，想有两个卫生间、想有一个视野好的大阳台、想有一片专属的阅读角……本来想凑合着重新装修的，但也要花不少钱，也能买好几平米了，而且新装修说不定过两年又看腻了，又觉没有必要，于是又踏回换房路。                                                  3⃣️现在的房子入住只有一年，证还有两个月满两年，手上的存款也不多，应该只够还清这个贷款。也就是说如果买大户型的话，除了现在房子本身的卖出价，剩下的只有贷款了，而且只能贷三成（市区还有一套老破小在供，不想卖，是纯公积金利率很低也不想还清）。所以不知道自己房子能卖多少，如果卖150，就只能买150/0.7=215万的，其中150首付，65贷款，应该就是这么个理。越低卖也就只能越低买。                                4⃣️关注贝壳上的价格，感觉附近小区都降价了，当然自己的也降了，毕竟花都汽车城这一块地段一般。即使黄埔南沙大热，这边还是冷冰冰，当然这对于我们这种来说也不是坏事。保利高尔夫郡、保利城、万科天景这些还是有可以接受的户型和价格，但学校是个问题，因为我还是想上目前小区的学校。而目前小区的大户型，要么面积傻大、要么户型奇葩，总价还比上述几个小区都高。稍微了解了下融创和锦东，价格太高，对于现阶段的我来说太贵！                                                                 5⃣️是否等两年、预算多一点的时候，再考虑换房这个事会好一点？不过猪队友一直是不支持的，他希望维持现状，人到中年怕事业走下坡路，最好不要再产生新的负债。其实我觉得我们也不是很老啊？难道就这样安逸接受现状？两人无法统一，所以即使接下来想换房，也只有我一人作战了。
2020/09/02
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彤红1987彤红1987楼沙发
冰清要睡觉:
每次看你说风神公社小区环境好，我就会感叹一下我自己实在是身在福中不知福。我刚毕业时住在风神公社的员工宿舍，后来自己买了房子搬走了。当时超级嫌弃风神公社楼龄老（AB区）、物业不好、不人车分流太危险等等问题。可能是没在市区住过，没有对比吧。
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你买的哪里啊，
2020/09/02回复
彤红1987彤红1987楼板凳
冰清要睡觉:
每次看你说风神公社小区环境好，我就会感叹一下我自己实在是身在福中不知福。我刚毕业时住在风神公社的员工宿舍，后来自己买了房子搬走了。当时超级嫌弃风神公社楼龄老（AB区）、物业不好、不人车分流太危险等等问题。可能是没在市区住过，没有对比吧。
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风神我喜欢它地方大，有山有水🈶️足球场，不过我现在也想换，但不知道往哪换啊
2020/09/02回复
冰清要睡觉冰清要睡觉4楼
彤红1987:
你买的哪里啊，
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保利城，不过保利城这几年也老化的厉害，电梯也总坏，居住体验大幅下降，就去买了花都湖那边的越秀臻品系。
2020/09/02回复
彤红1987彤红1987楼5楼
冰清要睡觉:
保利城，不过保利城这几年也老化的厉害，电梯也总坏，居住体验大幅下降，就去买了花都湖那边的越秀臻品系。
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那边不错啊，就是上班有点点远了啦。
2020/09/02回复
一生为房HA一生为房HA6楼
你两都在东风日产么
2020/09/02回复
冰清要睡觉冰清要睡觉7楼
彤红1987:
那边不错啊，就是上班有点点远了啦。
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是啊😂过了这么多年上班只需要5分钟的生活，要变成至少30分钟了，尽量让自己习惯吧
2020/09/02回复
lyahty2.0lyahty2.08楼
考虑下保利花城，我以前住过，19年卖掉。够一够买大房子。大社区，公立幼儿园小学和中学。
2020/09/03回复
mimicat1314mimicat13149楼
花都行情好像最近比较差了，也是一个换房时机
2020/09/03回复
彤红1987彤红1987楼10楼
lyahty2.0:
考虑下保利花城，我以前住过，19年卖掉。够一够买大房子。大社区，公立幼儿园小学和中学。
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没有地铁啊
2020/09/03回复
lyahty2.0lyahty2.011楼
彤红1987:
没有地铁啊
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你老公开车去风神时先兜你去地铁站嘛
2020/09/03回复
彤红1987彤红1987楼12楼
lyahty2.0:
你老公开车去风神时先兜你去地铁站嘛
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我平时不坐地铁，但总觉得有个地铁备用好
2020/09/03回复
往后余生-慕言往后余生-慕言13楼
我们婆婆成天叨叨着让我们换个大一点的房子，她总以为将现在住的房子挂出去，等谈好价钱，卖出去了，在用这些钱，买个大点的房子（一部分付首付，一部分还清现在的贷款）就可以了。
2020/09/03回复
樱桃小肉团樱桃小肉团14楼
自住的放租，租个你想住的小区大房，哈哈
2020/09/03回复
彤红1987彤红1987楼15楼
樱桃小肉团:
自住的放租，租个你想住的小区大房，哈哈
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关键是现在没有目标，同小区的大房户型都不好；已经给我爸妈租了一个大房，什么都好，就是户型不方正，租着还好，买的话有个硬伤怎么也啃不下；其他小区又不属于同个学校
2020/09/03回复
|Via_1914|Via_191416楼
楼主在花都哪？想找一个近地铁的毛胚找到头秃😂
2020/09/05回复
彤红1987彤红1987楼17楼
|Via_1914:
楼主在花都哪？想找一个近地铁的毛胚找到头秃😂
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你不在意学校的话，飞鹅岭地铁和花都汽车城地铁口有很多选择，性价比高
2020/09/05回复
我今年18我今年1818楼
|Via_1914:
楼主在花都哪？想找一个近地铁的毛胚找到头秃😂
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我有地铁口的毛胚,跟楼主同个小区的,160方
2020/09/05回复
520Luna520Luna19楼
先卖后买 这样比较安心 而且一般卖掉会很快买定！
2020/09/05回复
彤红1987彤红1987楼20楼
520Luna:
先卖后买 这样比较安心 而且一般卖掉会很快买定！
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关键是现在连买的目标都没有找到，比较尴尬😅
2020/09/06回复
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