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在花都,孤军奋战的换房之路能否开始?

787136房产楼市

1⃣️最近看了很多换房的帖子,很佩服大家的魄力。我总感觉换房这种事没有安全感:1)先买后卖,万一房价突然跌了卖不出去呢?2)先卖后买,万一房价突然涨了,刚卖的买不回来呢? 3)万一中间哪个环节出问题,名额套住了,得违约赔一笔钱呢?                                                       2⃣️等着卖一的钱和名额再去买好像心里有疙瘩,不过也了解大家都是这么做的。其实改善需求也没有很强烈,现在住的小户型优点也很多,暂时够住,小区环境满意,算下来离地铁口50米不到,但毕竟是在郊区,还是想给孩子宽敞一点的室内环境,想有两个卫生间、想有一个视野好的大阳台、想有一片专属的阅读角……本来想凑合着重新装修的,但也要花不少钱,也能买好几平米了,而且新装修说不定过两年又看腻了,又觉没有必要,于是又踏回换房路。                                                  3⃣️现在的房子入住只有一年,证还有两个月满两年,手上的存款也不多,应该只够还清这个贷款。也就是说如果买大户型的话,除了现在房子本身的卖出价,剩下的只有贷款了,而且只能贷三成(市区还有一套老破小在供,不想卖,是纯公积金利率很低也不想还清)。所以不知道自己房子能卖多少,如果卖150,就只能买150/0.7=215万的,其中150首付,65贷款,应该就是这么个理。越低卖也就只能越低买。                                4⃣️关注贝壳上的价格,感觉附近小区都降价了,当然自己的也降了,毕竟花都汽车城这一块地段一般。即使黄埔南沙大热,这边还是冷冰冰,当然这对于我们这种来说也不是坏事。保利高尔夫郡、保利城、万科天景这些还是有可以接受的户型和价格,但学校是个问题,因为我还是想上目前小区的学校。而目前小区的大户型,要么面积傻大、要么户型奇葩,总价还比上述几个小区都高。稍微了解了下融创和锦东,价格太高,对于现阶段的我来说太贵!                                                                 5⃣️是否等两年、预算多一点的时候,再考虑换房这个事会好一点?不过猪队友一直是不支持的,他希望维持现状,人到中年怕事业走下坡路,最好不要再产生新的负债。其实我觉得我们也不是很老啊?难道就这样安逸接受现状?两人无法统一,所以即使接下来想换房,也只有我一人作战了。
2020/09/02
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lyahty2.0lyahty2.0沙发
彤红1987:
没有地铁啊
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你老公开车去风神时先兜你去地铁站嘛
2020/09/03回复
lyahty2.0:
你老公开车去风神时先兜你去地铁站嘛
查看原文
我平时不坐地铁,但总觉得有个地铁备用好
2020/09/03回复
我们婆婆成天叨叨着让我们换个大一点的房子,她总以为将现在住的房子挂出去,等谈好价钱,卖出去了,在用这些钱,买个大点的房子(一部分付首付,一部分还清现在的贷款)就可以了。
2020/09/03回复
自住的放租,租个你想住的小区大房,哈哈
2020/09/03回复
樱桃小肉团:
自住的放租,租个你想住的小区大房,哈哈
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关键是现在没有目标,同小区的大房户型都不好;已经给我爸妈租了一个大房,什么都好,就是户型不方正,租着还好,买的话有个硬伤怎么也啃不下;其他小区又不属于同个学校
2020/09/03回复
楼主在花都哪?想找一个近地铁的毛胚找到头秃😂
2020/09/05回复
|Via_1914:
楼主在花都哪?想找一个近地铁的毛胚找到头秃😂
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你不在意学校的话,飞鹅岭地铁和花都汽车城地铁口有很多选择,性价比高
2020/09/05回复
|Via_1914:
楼主在花都哪?想找一个近地铁的毛胚找到头秃😂
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我有地铁口的毛胚,跟楼主同个小区的,160方
2020/09/05回复
520Luna520Luna10楼
先卖后买 这样比较安心 而且一般卖掉会很快买定!
2020/09/05回复
520Luna:
先卖后买 这样比较安心 而且一般卖掉会很快买定!
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关键是现在连买的目标都没有找到,比较尴尬😅
2020/09/06回复
rzr1986rzr198612楼
彤红1987:
关键是现在连买的目标都没有找到,比较尴尬😅
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同楼主经历,也在卖一买一。
2020/09/06回复
彤红1987:
关键是现在连买的目标都没有找到,比较尴尬😅
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边卖边看,这样最了解行情
2020/09/14回复
我也在卖一买一,房子在广州北站西边,也是没看好房子不想低价卖了自己这套,现在一边挂着一边看房子,心好累
2020/10/18回复
繁星点点112:
我也在卖一买一,房子在广州北站西边,也是没看好房子不想低价卖了自己这套,现在一边挂着一边看房子,心好累
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感觉很郁闷,自己房要贱卖,想买的房还是价格坚挺
2020/10/18回复
楼主换房成功了吗
2020/11/20回复
淋琳2淋琳217楼
我也跟楼主一样,萌生了卖一换一,改善的想法,每次房价在涨,买房的欲望就蠢蠢欲动。😎😎
2020/11/29回复
同是花都,进行卖一买一中
2020/11/30回复
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