番禺华南板块是不是涨了
699832房产楼市
|9666_9495而且涨幅不低
2020/09/16
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想不明白，大家都说经济不好，但是房价在涨
2020/09/16回复
东东hohoho
喵球球abc6楼|9666_9495:
想不明白，大家都说经济不好，但是房价在涨
查看原文我告诉你是为啥，就是因为经济不好，金融投资市场的收益预期不确定性增加了。
所以人们更倾向于投资保值产品而不是增值产品，一线城市房地产之前并不是最好的投资标的，但是全球疫情和未来经济趋势的不确定性把它推上了前台。
我身边一些不缺房子住的伙伴们，在过去几个月也将自己的资金从金融市场撤出来去买房了。 闲钱多的买大房，闲钱少的买小房，但是有一点是统一的，就是只买一线城市中心城区，同时避开未来不确定性的溢价属性（例如学区）。这样能够最大限度的规避风险，摊薄成本和获取相对更高的预期收益。
确实在2017-2019年，买房绝对不是一个好投资，资本市场前两年比较活跃，能赚到钱的机会比投资房地产高得多，但是今年不确定性比较大，黑天鹅此起彼伏，虽说房地产有两年的交易锁定期，但是房地产去金融属性这个事情不是两年能搞得定的，尤其在住房资源稀缺的区域就更难。
我自己的判断是2022-2023年，随着这一批投资的限售解锁，和房地产去金融化的推进，全国房价会开始快速的推高，接下来就是漫长的横盘和微跌过程，谁能逃顶成功谁就是赢家~
当然也不用太担心暴涨，目前值得投资的房产是相当少并且限购门槛很高的。尾随跟风的资金和真·韭菜们估计再有几个月就想明白了，他们的操作只是帮给第一批冲进来的资金抬高未来中心城区的溢价空间。大家都是聪明人，这么牺牲自己成就他人的事儿很快就没人干了。
所以人们更倾向于投资保值产品而不是增值产品，一线城市房地产之前并不是最好的投资标的，但是全球疫情和未来经济趋势的不确定性把它推上了前台。
我身边一些不缺房子住的伙伴们，在过去几个月也将自己的资金从金融市场撤出来去买房了。 闲钱多的买大房，闲钱少的买小房，但是有一点是统一的，就是只买一线城市中心城区，同时避开未来不确定性的溢价属性（例如学区）。这样能够最大限度的规避风险，摊薄成本和获取相对更高的预期收益。
确实在2017-2019年，买房绝对不是一个好投资，资本市场前两年比较活跃，能赚到钱的机会比投资房地产高得多，但是今年不确定性比较大，黑天鹅此起彼伏，虽说房地产有两年的交易锁定期，但是房地产去金融属性这个事情不是两年能搞得定的，尤其在住房资源稀缺的区域就更难。
我自己的判断是2022-2023年，随着这一批投资的限售解锁，和房地产去金融化的推进，全国房价会开始快速的推高，接下来就是漫长的横盘和微跌过程，谁能逃顶成功谁就是赢家~
当然也不用太担心暴涨，目前值得投资的房产是相当少并且限购门槛很高的。尾随跟风的资金和真·韭菜们估计再有几个月就想明白了，他们的操作只是帮给第一批冲进来的资金抬高未来中心城区的溢价空间。大家都是聪明人，这么牺牲自己成就他人的事儿很快就没人干了。
2020/09/16回复
单身房奴小哥哥
neej
出广地花园三房
时光匆匆201710楼喵球球abc:
我告诉你是为啥，就是因为经济不好，金融投资市场的收益预期不确定性增加了。所以人们更倾向于投资保值产品而不是增值产品，一线城市房地产之前并不是最好的投资标的，但是全球疫情和未来经济趋势的不确定性把它推上了前台。我身边一些不缺房子住的伙伴们，在过去几个月也将自己的资金从金融市场撤出来去买房了。 闲钱多的买大房，闲钱少的买小房，但是有一点是统一的，就是只买一线城市中心城区，同时避开未来不确定性的溢价属性（例如学区）。这样能够最大限度的规避风险，摊薄成本和获取相对更高的预期收益。确实在2017-2019年，买房绝对不是一个好投资，资本市场前两年比较活跃，能赚到钱的机会比投资房地产高得多，但是今年不确定性比较大，黑天鹅此起彼伏，虽说房地产有两年的交易锁定期，但是房地产去金融属性这个事情不是两年能搞得定的，尤其在住房资源稀缺的区域就更难。我自己的判断是2022-2023年，随着这一批投资的限售解锁，和房地产去金融化的推进，全国房价会开始快速的推高，接下来就是漫长的横盘和微跌过程，谁能逃顶成功谁就是赢家~当然也不用太担心暴涨，目前值得投资的房产是相当少并且限购门槛很高的。尾随跟风的资金和真·韭菜们估计再有几个月就想明白了，他们的操作只是帮给第一批冲进来的资金抬高未来中心城区的溢价空间。大家都是聪明人，这么牺牲自己成就他人的事儿很快就没人干了。
查看原文的确是，涨得十分蹊跷
2020/09/16回复
Echo16311楼有没有住过万科欧泊的，来说一下。看户型，房子利用率很高，认识一个老板，说14年大概200万买了套三房，说房子不隔音，邻居有什么动静，听得清清楚楚，是这样吗？是不是房子墙太薄，才有这么高的利用率呢？房子质量到底好不好？论交通和地理位置，还不如锦绣香江和华碧呢，除了房子新，好像找不出什么特别优点，怎么会这两年成为网红楼盘呢？
2020/09/17回复
wilsonleung12楼Echo163:
有没有住过万科欧泊的，来说一下。看户型，房子利用率很高，认识一个老板，说14年大概200万买了套三房，说房子不隔音，邻居有什么动静，听得清清楚楚，是这样吗？是不是房子墙太薄，才有这么高的利用率呢？房子质量到底好不好？论交通和地理位置，还不如锦绣香江和华碧呢，除了房子新，好像找不出什么特别优点，怎么会这两年成为网红楼盘呢？
查看原文我就是业主，各方位的隔音都 还好，就是楼上的真的很大声，楼上小孩跳跳绳、主卧关门、用水都听得听清楚。。。小区物业和绿化都可以，至于你说地理位置不如那俩我是不认同的，因为比较火的原因就是因为近。。。
2020/09/17回复
蓝姐蓝13楼Echo163:
有没有住过万科欧泊的，来说一下。看户型，房子利用率很高，认识一个老板，说14年大概200万买了套三房，说房子不隔音，邻居有什么动静，听得清清楚楚，是这样吗？是不是房子墙太薄，才有这么高的利用率呢？房子质量到底好不好？论交通和地理位置，还不如锦绣香江和华碧呢，除了房子新，好像找不出什么特别优点，怎么会这两年成为网红楼盘呢？
查看原文欧泊就是地理优势，前几年是一两百万可以买到。。。现在不是啦。。。。楼密集。。。。
2020/09/17回复
海风2014楼wilsonleung:
我就是业主，各方位的隔音都 还好，就是楼上的真的很大声，楼上小孩跳跳绳、主卧关门、用水都听得听清楚。。。小区物业和绿化都可以，至于你说地理位置不如那俩我是不认同的，因为比较火的原因就是因为近。。。
查看原文欧泊现在的交通不行，兴南大道太塞了，要等南大干线修好以后才行
2020/09/17回复
wilsonleung15楼海风20:
欧泊现在的交通不行，兴南大道太塞了，要等南大干线修好以后才行
查看原文是啊，而且西门对出的那条路也很恶心，路也没人修好
2020/09/17回复
|9666_9495楼16楼wilsonleung:
是啊，而且西门对出的那条路也很恶心，路也没人修好
查看原文那条路不恶心的时候价格又不一样了 。。。。。。
其实欧泊还算好，从自驾车西门出，走万博到万博中心，不走兴南大道。。。我很久没走过兴南大道了
其实欧泊还算好，从自驾车西门出，走万博到万博中心，不走兴南大道。。。我很久没走过兴南大道了
2020/09/17回复
wilsonleung17楼|9666_9495:
那条路不恶心的时候价格又不一样了 。。。。。。其实欧泊还算好，从自驾车西门出，走万博到万博中心，不走兴南大道。。。我很久没走过兴南大道了
查看原文兴南大道也是太堵了，现在的确走万博方便些。。。。番禺的交通都比较一言难尽
2020/09/17回复
|9666_9495楼18楼wilsonleung:
兴南大道也是太堵了，现在的确走万博方便些。。。。番禺的交通都比较一言难尽
查看原文主要番禺太多人住了，而且上下班方向好一致，所以导致出行都堆在一起，其实这个不是欧泊问题，番禺楼盘都基本上有这个情况
2020/09/17回复
