8年的时间扎根广州，长还是短？

毕业就来了广州，算了算，来这里工作已有八年的时间。

还记得坐在大巴上，看到高架桥上满是粉红色的杜鹃花，那时候就在心中惊叹：这座城市也太美了。也是因为这一眼，心中暗下要留在广州的决心。

现在终于实现了在这里买房扎根的心愿，也算是完成了人生的一个小目标吧。

和大家说下我的购房流程：

8月9号签合同，给定金；

8月15号网签，递交按揭资料；

8月27号同贷书下来；

8月28号银行面签；

9月10号交税过户；

9月17号放款；

9月26号交房，现在就等着交房了。

首套购房小白，但整个流程还是很顺利的。中介不是大家信赖的绿中介。绿中介是不做高评高贷的。我们碰着赌一赌的心态找了现在的中介和按揭，还好，他们都还算专业尽心，业主是卖一买一配合度也很高。

说回房子，从去年开始关注房产，在广妈上看了很多有关购房的信息，买房之前也向房产小编朱七七咨询了不少问题，广妈上还是有很多热情的人的，衷心感谢大家的不吝赐教。

说起来我入手的这个小房子有着大家眼中的诸多硬伤。

1、郊区大社区，交通不便：买的房子所在的小区可以算是广州最大型的一个小区。现在出行主要还是靠楼巴和公交车，地铁还在建。广妈上有不少人对这个社区诸多诟病。但说来买房子也需要缘分。在看这个小区之前，我们也在市区看了很多户型很奇葩的老破小。最终还是更喜欢这个小区的环境。

今年5月，我们就锁定了这个小区。7月份刚好是广州楼市滞销期集中放盘的时候，那个时候价格优惠的好房子真的是秒杀。我们7月看的好几套几乎都被秒光，业主调价才几天，房子就没有了。这样的情形下，其实我们也有一点慌。8月8号我们首次看，8月9号复看了一次，我们就决定了。

2、房子北向：房子的第二个硬伤是北向。很多人都说北向的房子不好，但没有办法，南北透通的房子同户型的房子价格更高，要不就是顶楼，要不就靠近小区里面，出入不方便。综合权衡了一下，我们还是入手了。这个房子之前的间距很宽，完全不影响采光。加上双阳台，满足衣服晾晒完全没有问题。

3、学位：我们有孩子，孩子已经5岁，明年就要上小学了。很多人买房子会考虑学位，我们的前业主就是因为孩子读书，卖掉了现在的房子。

我们把学位放在了最后要考虑的因素。现在的这个房子，环境和交通其实我都觉得在可接受范围内，就是这个房子的学位比较鸡肋。小区附近有一间学校是省一级，但属于民办学校，每年学费在6~7万。我们刚买了房子，送孩子去这间学校还是比较吃力。所以随缘吧。

总的来说，没有百分百完美的房子。有人买了房子会患得患失，担心自己买贵了或楼价跌了，我反而随缘了，反正是自己住的房子，一步步来。

有关其他问题：

1、高评高贷，这个应该是很多刚需一族感兴趣的问题。其实中介可能会告诉你，这个不属于高评高贷，只是银行正常评估价，只是业主低价抛售了，所以你才可以做到低首付。这种话，听听就好。这种操作还是有一定风险的，需要业主的高度配合。而且签合同给定金的时候，中介不可能把这个写到条款里，风险还是要自己承担的。但如果按揭公司答应你可以做到，如果你的征信和流水没有问题，那通常都是可以做到的，个中的原因大家去想啦。

所以总结一点：高评高贷要业主的高度配合。个人的征信必须良好，流水必须覆盖月供的2~2.5倍。

还有一个是，高贷无法公积金贷款，我们的房子可以公积金贷款，但只能选纯商贷。还好我们两个人的公积金贷款金额都很低，不至于太吃亏。

2、中介费，1.5个点，没有其他额外的收费。首笔是签合同的时候给，尾款是过户前一天给。

至于这个小区的居住体验，等我住进去有机会再和大家说。

2020/09/18