你是股神…不去炒股可惜了

身边确实很多朋友有和你相似的想法，但是同样作为投资者，我的想法和大部分人有点不一样。
大家主要还是关心两个问题，1 南沙能不能发展起来  2 如果可以，什么时候能发展起来，涨幅会比市区和新老黄埔慢吗？

1，南沙能不能发展起来，主要看两个问题，首先，深圳市经济科技中心会否往西往西北迁移的趋势有没有改变。其次，大湾区发展策略有没有改变。我个人观点，这两点十年内不但不会改变，而且会加速。

2，南沙什么时候能发展起来，涨幅会比市区和新老黄埔慢吗？首先，要看深圳的发展速度会否比广州慢。如果深圳发展比广州快，那南沙大概率涨幅不会比广州和黄埔慢。其次，要观察城市间涨幅的先后顺序。据我个人观察2019-2020年的顺序依次为深圳-东莞-南沙-珠江新城和黄埔。先涨的涨幅会稍大，所以暂时看来南沙和中心区与黄埔涨幅差不多。前几年打基础的期间涨幅就很好了，之后产业落地后也会加速。

另外，还有一个有趣的观察，一手楼来看，南沙房价相当于萝岗的70%，萝岗房价相当于老黄埔的70%，黄埔相当于天河的70%，天河房价相当于珠江新城的70%，珠江新城房价相当于深圳中心的70%。各个区的基本都有天花板，所以之后几年需要留意的是当中有没有其中一个区域可以突破他本身的天花板，突破的时候就要重点关注了。就好像珠江新城有楼盘二手成交价已经到11万了，那离天花板不远了，如果深圳中心区短期不再往上走，那大概到天花板了。

 

你自己了解一下历史和地理知识再说吧，我没想在论坛教陌生人太多知识。我顺带说大岗以前属于番禺区时候，番禺区政府就规划垃圾焚烧厂在大岗靠近南沙处，这几年上面才把大岗榄核东涌划给南沙的

看地图，南沙虽然大，但接近于封城，还是好操作，邻居少。期待荔湾和南沙的干脆操作，能彻底止住这波。